Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2021 (2-1030/2020;) ~ М-1109/2020 от 10.11.2020

Дело № 2-40/2021 (10RS0016-01-2020-003088-83)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сегежа                                12 января 2021 года

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Скрипко Н.В.,

при секретаре Кудряшове А.Ю.,

с участием представителя истца на основании нотариальной доверенности адвоката Пулькиной С.Г.,

ответчика Хариной (Слащилиной) М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова С.А. к Хариной (Слащилиной) М.Е., Писаревой (Слащилиной) К.С., Управлению Росреестра по Республике Карелия, Администрации Сегежского муниципального района о признании перехода права собственности на квартиру состоявшимся, признании права собственности на долю в квартире и признании права собственности на долю в квартире в связи с фактическим принятием наследства, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ. между ответчиками и его родителями – Захаровым А.К. и Захаровой О.И., действовавшей в интересах истца, состоялась сделка обмена жилыми квартирами, удостоверенная нотариусом Кривонос Г.Ф., в результате которой ему и его отцу Захарову А.К. в равных долях перешло право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу г.... Договор обмена был надлежащим образом зарегистрирован в ГБУ РК РГЦ «Недвижимость», однако его родители по неизвестной причине свидетельства о праве собственности не получили. Захаров А.К. и Захарова О.И. скончались в 2000 и 2001 годах соответственно. С заявлением о принятии наследства за своими родителями он не обращался, так как отбывал наказание в местах лишения свободы. После освобождения в 2003 году он был зарегистрирован в спорном жилом помещении, произвел его косметический ремонт, после чего снова был заключен под стражу. При попытке снова встать на регистрационный учет по указанному адресу он обнаружил, что собственниками жилого помещения до настоящего времени являются ответчики. На основании изложенного просил суд признать состоявшимся переход права собственности на указанное жилое помещение от Слащилиной М.Е. и Слащилиной К.С. к Захарову А.К. и Захарову С.А., в связи с чем признать за ним право собственности на ? доли в квартире ..., также право собственности на вторые ? доли в праве собственности в связи с фактическим принятием наследства после смерти его отца Захарова А.К. Прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение, обязать Управление Росреестра по РК внести соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В ходе рассмотрения дела по существу к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Сегежского муниципального района.

Истец Захаров С.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца адвокат Пулькина С.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что на момент регистрации сделки можно было совершить два вида регистрационных действий – зарегистрирован договор обмена, либо право собственности. Родителя истца и ответчики сам договор зарегистрировали, что подтверждается штампами на указанном документе, по неизвестной причине переход права собственности не зарегистрировали. На момент совершения сделки и гибели обоих родителей Захаров С.А. находился в местах лишения свободы, в связи с чем вступить в наследство за ними у него не было возможности, однако после освобождения он был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, произвел там ремонт, за давностью событий документы не сохранились. После чего Захаров С.А. вновь оказался в местах лишения свободы, после освобождения зарегистрироваться вновь в жилом помещении он не смог, так как оказалось, что собственниками являются ответчики. В настоящее время квартира находится в плачевном состоянии, никакие документы по ней не сохранились.

Ответчик Харина (Слащилина) М.Е. в судебном заседании заявленные требования признала, дополнительно пояснила, что ее дочь Писарева (Слащилина) К.С. в настоящее время проживает в г. Петрозаводске, явиться в процесс не может. Они в 1998 году действительно обменяли свое жилое помещение, расположенное по адресу ... на муниципальное жилое помещение Захаровых, расположенное по адресу .... Вся сделка была оформлена надлежащим образом через Администрацию Сегежского района, с одобрения органов опеки и попечительства, по какой причине не было оформлено право собственности пояснить не смогла, она была уверена, что они все сделали правильно. Не возражала против удовлетворения требований истца в полном объеме.

Ответчик Писарева (Слащилина) К.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин не явки не сообщала, об отложении дела не ходатайствовала.

Ответчик Управления Росреестра по Республике Карелия своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу направили в адрес суда отзыв, в соответствии с которым ХХ.ХХ.ХХ. в Едином государственном реестре недвижимости на основании заявления Слащилиной М.Е., действующей от своего имени и от имени ее несовершеннолетней дочери Слащилиной К.С., внесена запись о государственной регистрации договора обмена квартир от ХХ.ХХ.ХХ., удостоверенного нотариусом Кривонос Г.Ф. № <...> от ХХ.ХХ.ХХ.. На основании действующего законодательства решение суда, вступившее в законную силу, о признании права собственности на вышеуказанную квартиру за истцом будет являться основанием для осуществления государственной регистрации собственности за ним и прекращении права ответчиков на квартиру с кадастровым номером <...>. Так как Управление не нарушало прав и законных интересов истца, организация считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Администрация Сегежского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу направил в адрес суда отзыв, в соответствии с которым оставил рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда, спорная квартира перешла в собственность семьи истца по договору обмена в ХХ.ХХ.ХХ. году, она не числится в реестре муниципальной собственности, со стороны Администрации отсутствует спор о ее наследовании. Ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 567 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (п. 1 ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В силу ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действовавшей в момент совершения спорной сделки, предусмотрено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (ст. 14 указанного Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что ХХ.ХХ.ХХ. между Слащилиным С.В., действующим от имени несовершеннолетней Слащилиной К.С., и Слащилиной М.Е. с одной стороны, и Захаровым А.К. и Захаровой О.И., действующей в интересах З. с другой стороны был заключен договор обмена квартир, в соответствии с которым истец и его родители обменяли жилое помещение, расположенное по адресу г. ..., находящееся в собственности местного самоуправления г. Сегежи и Сегежского района Республики Карелия на жилое помещение, находящееся в собственности ответчиков, расположенное по адресу ...

Из п. 7 договора обмена квартир следует, что в результате обмена квартир в равную долевую собственность Захарова А.К. и Захарова С.А. переходит спорное жилое помещение, Слащилиной М.Е. и Слащилиной К.С. – права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения – ....

Также к договору имеется передаточный акт, составленный ХХ.ХХ.ХХ., в соответствии с которым стороны подтвердили факт передачи жилых помещений, претензий у сторон не имелось.

В соответствии со штампом указанный договор был зарегистрирован в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» ХХ.ХХ.ХХ. за №..., а также ХХ.ХХ.ХХ. – в Центре по государственной регистрации недвижимости и сделок с ним, при этом на штампе имеется печать, что свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдавалось. Наличие указанного штампа подтверждает факт регистрации договора обмена квартир в установленном на тот момент порядке.

Указанная мена осуществлена на основании Постановления Главы местного самоуправления г. Сегежи и Сегежского района РК №... от ХХ.ХХ.ХХ..

Постановлением Главы самоуправления г. Сегежа и Сегежского района от ХХ.ХХ.ХХ. №... было принято решение разрешить обмен спорного жилого помещения Захарову А.К. на состав семьи 2 человека со Слащилиной М.Е. на состав семьи 2 человека, а также передать его в собственность Захарова А.К. и Захарова С.А. в установленном законом порядке, провести государственную регистрацию в учреждении Министерства Юстиции.

Из ордера №... серии №... на жилое помещение от ХХ.ХХ.ХХ. следует, что последний выдан Слащилиной М.Е. на состав семьи из двух человек со Слащилиной К.С. и подтверждает право последней занять жилое помещение по адресу ....

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект от ХХ.ХХ.ХХ. №... в архивных данных ГУП РК РГЦ «Недвижимость» имеются сведения о зарегистрированном праве Захарова А.К. на ? долю в праве и Захарова С.А. на ? долю в праве собственности на спорное жилое помещение.

Справкой ООО «Расчетный центр» от ХХ.ХХ.ХХ. подтверждается, что Харина (Слащилина) М.Е. и Писарева (Слащилина) К.С. до ХХ.ХХ.ХХ. были зарегистрированы по месту жительства по адресу ..., сняты с регистрационного учета на ....

На основании изложенного суд приходит к выводу, что право собственности Хариной (Слащилиной) М.Е. и Писаревой (Слащилиной) К.С. на спорное жилое помещение было прекращено на основании договора обмена от ХХ.ХХ.ХХ., в связи с чем суд находит требования истца в части признания состоявшимся перехода права собственности на спорное жилое помещение состоявшимся, прекращении права собственности ответчиков на него и требование истца о признании за ним права собственности на ? доли в квартире ... законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований Захарова С.А. о признании его фактически принявшим наследство после смерти его отца Захарова А.К. суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Родителями З. являлись Захаров А.К., ХХ.ХХ.ХХ. г.р. и Димитрова (Захарова) О.И., ХХ.ХХ.ХХ. г.р., о чем имеется актовая запись о рождении №... от ХХ.ХХ.ХХ..

Из представленных в материалы дела свидетельств о смерти следует, что:

- Захаров А.К., родившийся ХХ.ХХ.ХХ., умер ХХ.ХХ.ХХ., о чем имеется актовая запись о смерти №... от ХХ.ХХ.ХХ.;

- Захарова О.И., родившаяся ХХ.ХХ.ХХ., умерла ХХ.ХХ.ХХ., о чем имеется актовая запись о смерти №... от ХХ.ХХ.ХХ..

В соответствии с ответами на запрос нотариусов Сегежского нотариального округа, а также архивной справкой от 25 ноября 2020 года наследственные дела к имуществу Захарова А.К. и Захаровой О.И. не заводились.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Карелия Захаров С.А. до ХХ.ХХ.ХХ. был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, снят с учета в связи с осуждением.

В судебном заседании представитель истца адвокат Пулькина С.Г. пояснила, что после освобождения из мест лишения свободы истец пользовался квартирой ..., содержал ее в надлежащем для проживания состоянии, оплачивал коммунальные платежи, что Администрацией Сегежского муниципального района не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает, что истец фактически принял наследство после смерти Захарова А.К., в связи с чем заявленные требования в части признания за последним права собственности на ? долю спорного жилого помещения в порядке наследования подлежат удовлетворению.

При определении долей наследников в наследственном имуществе, принимая во внимание отсутствие иных наследников первой очереди, помимо Захарова С.А., не установлено, суд приходит к выводу, что за истцом подлежит определению доля в наследстве в размере 100%.

    В части требований к Управлению Росреестра по Республике Карелия об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Захарова С.А. с одновременным внесением записей о прекращении права собственности на спорное жилое помещение за ответчиками суд приходит к следующим выводам.

    Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты (пп. 5 п. 2 ст. 14 указанного федерального закона).

    Согласно части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

    Вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации").

    Принимая во внимание, что Управлением Росреестра по Республике Карелия Захарову С.А. в удовлетворении его требований о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости отказано не было, спора о праве между сторонами не имеется, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований к указанному ответчику необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова С.А. удовлетворить частично.

Признать состоявшимся переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ...,

Признать за Захаровым С.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу ... кадастровый номер №....

Прекратить право собственности Хариной (Слащилиной) М.Е. и Писаревой (Слащилиной) К.С. на ? долю каждой из них на квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый номер №....

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья                                   Н.В. Скрипко

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2021 года.