Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2310/2023 ~ М-2180/2023 от 26.10.2023

Дело № 2-2310/2023

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года                                                              город Елизово, Камчатский край

       Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи                                                                              Анофриковой С.Н., при секретаре Брилевой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линёвой ИО1, к Колесникову ИО2, Клоковой ИО3, Колесникову ИО4, Колесниковой ИО5 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Истец Линёва Т.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Колесникову Е.А., Клоковой Е.В., несовершеннолетним Колесникову Л.Е., Колесниковой А.Е. в лице законного представителя Клоковой Е.В., со следующими требованиями:

- о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Линевой ИО1 и Колесниковым ИО2, Клоковой ИО3, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Колесникова ИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колесниковой ИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- прекращении права собственности Колесникова ИО2, Клоковой ИО3, Колесникова ИО4, Колесниковой ИО5 по ? доли за каждым, с погашением записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: на жилой дом с кадастровым номером №, назначение – жилое, 2-этажный, общая площадь 24,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, общая площадь 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>,

- возврате сторон в первоначальное положение, восстановив право собственности Линёвой ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение – жилое, 2-этажный, общая площадь 24,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, общая площадь 500 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, СНТ «Калинка», Камчатская геофизическая экспедиция, район реки 1-ая Мутная,

- установлении, что вынесенный судебный акт о возврате недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Кослесникова ИО2, Клоковой ИО3, Колесникова ИО4, Колесниковой ИО5 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости за Линёвой ФИО8.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Линёвой Т.М. в лице ФИО11 и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому продавец обязался передать в долевую собственность покупателям жилой дом с кадастровым номером №, назначение – жилое, 2-этажный, общая площадь 24,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, общая площадь 500 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, <адрес>, а покупатели обязались оплатить стоимость указанного имущества в размере 650 000 руб. за счет собственных средств и средств, предоставленных УПФР в г. Петропавловске-Камчатском Камчатского края по Государственному сертификату на материнский капитал. ДД.ММ.ГГГГ Клоковой Е.В. было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате имущества истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков требование о подписании соглашения о расторжении договора купли-продажи, которое ответчиками оставлено без ответа, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

Истец Линёва Т.М. в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Колесников Е.А., Клокова Е.В., Колесников Л.Е., несовершеннолетняя Колесникова А.Е. в лице законного представителя Клоковой Е.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Из телефонограммы Клоковой Е.В. следует, что она не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Отделение фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Камчатскому краю, Отдел опеки и попечительства по Петропавловск-Камчатскому городскому округу в зал суда своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Колесниковым Е.А., Клоковой Е.В., Колесниковым Л.Е. и Колесниковой А.Е. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 9-10, 17-31).

Из п. 2.1 Договора купли-продажи следует, что цена жилого дома и земельного участка определена в сумме 650 000 руб. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом приобретаются покупателем за счет собственных средств и средств, предоставленных УПФР в г. Петропавловске-Камчатском по государственному сертификату на материнский капитал.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ Клоковой Е.В. вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 32).

Таким образом, судом установлено, что покупатель допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи, не оплатил приобретенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиком направлено требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что он при заключении договора купли-продажи действовал по доверенности от своей матери, которая в настоящее время не может передвигаться самостоятельно. При заключении договора покупатели пояснили, что планируют оплатить сделку из средств материнского капитала, так как иных денег у них нет, но в связи с отказом пенсионного фонда в выплате денег материнского капитала, деньги по договору не выплачены, что является существенным нарушением его условий, которое является основанием к расторжению заключенного договора.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм, учитывая, что покупателями допущено существенное нарушение договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

         Расторгнуть договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Линёвой ФИО8 и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Колесникова ИО4 и Колесниковой ИО5.

         Прекратить право собственности Колесникова ИО2, Клоковой ИО3, Колесникова ИО4 и Колесниковой ИО5 по ? доли за каждым с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> <адрес>.

         Вернуть стороны в первоначальное положение восстановив право собственности Линёвой ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> СНТ «Калинка» Камчатская геофизическая экспедиция, район реки 1-я Мутная.

         Данный судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Колесникова ИО2, Клоковой ИО3, Колесникова ИО4 и Колесниковой ИО5 на и государственной регистрации права собственности на этот объект за Линёвой ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 30.11.2023 г.

Судья                                         С.Н.Анофрикова