Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2024 (2-3428/2023;) ~ М-2923/2023 от 04.07.2023

№ 2-16/2024

УИД 31RS0020-01-2023-003801-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года                                              г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области:

    председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

    при секретаре Ходячих В.С.,

    в отсутствие представителя истца ООО УК «КомфортСити», ответчика Проскуриной Е. В., извещенных о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КомфортСити» к Проскуриной Екатерине Вячеславовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

    УСТАНОВИЛ:

ООО УК «КомфортСити» обратилось в суд с иском к Проскуриной Е. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указало, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Белгородская обл., г Старый Оскол, мкр. Центральный, д. 4, кв. 134, не исполняет надлежащим образом оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.02.2022 по 31.03.2023 образовалась задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 59 963,90 рублей. Истец с учетом увеличения исковых требований просил суд взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также взыскать пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30 433,13 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 788 рублей.

Представитель истца, Ответчик Проскурина Е. В. надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились.

Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик» «№-Групп» и Проскуриной Е. В. заключен договор долевого участи в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой многоэтажный дом со встроенными нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома.

В соответствии с условиями указанного договора с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участник долевого строительства самостоятельно несет обязательства по управлению и эксплуатации, содержанию, текущему и капитальному ремонту объекта, по оплате коммунальных услуг пропорционально доле участника долевого строительства общей площади объекта недвижимости.

Застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являлось ООО СЗ «31-ГРУПП».

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 ЖК РФ, статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» до передачи вновь построенного помещения иному лицу функции правообладателя помещения исполняет застройщик.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО СЗ «31-ГРУПП» и ООО УК «КомфортСити» заключен договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, по результатам которого был составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного протокола был заключен договор управления многоквартирным домом между единственным собственником - ООО СЗ «31-ГРУПП» и ООО УК «КомфортСити».

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса РФ и возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от принятого на себя обязательства.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218. 219, 223. пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за жилищно-коммунальные услуги за принадлежащую ответчику квартиру было произведено ООО УК «КомфортСити» после составления акта передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст.ст. 30-31, 153-156 Жилищного кодекса РФ, 292 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры несет бремя оплаты по установленным тарифам коммунальных услуг, а также платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества.

Начисление платежей за услуги, оказываемые поставщиками услуг, в том числе, платы за жилое помещение в размере 62,85 руб./кв.м. (п. 4.2. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и п.4 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), произведены ООО УК «КомфортСити» по установленным тарифам, которые не оспорены, незаконными не признаны.

Решением Старооскольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Шуваевой Анастасии Александровны (паспорт 1410156054), Тельных Натальи Александровны (паспорт 1421950579), Бережнова Максима Алексеевича (паспорт 1408942448), Горбалетовой Натальи Ивановны (паспорт 1418741396) к Сорокиной Елене Ивановне (паспорт 1415558184), обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «31-ГРУПП» (ИНН 3123454440, ОГРН 1193123013313), обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «КомфортСити» (ИНН 3128151136, ОГРН 1213100014214) о признании незаконным решение общего собрания собственников жилого помещения, применении последствий ничтожности договора управления многоквартирным домом, удовлетворен в части. Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> микрорайон Центральный <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Старооскольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО УК "КомфортСити" - без удовлетворения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ названное решение суда первой инстанции отменено в части признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; принято в указанной части новое решение об отказе Шуваевой А.А., Тельных Н.А., Бережнову М.А., Горбалетовой Н.И. в удовлетворении заявленного требования. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судебный приказ, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес>, отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения. В последующем истцом инициирован настоящий иск.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 963,90 рублей.

В связи с наличием задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием о добровольном погашении задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае невнесения платы за коммунальные услуги осуществляется начисление пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на всю сумму долга.

В связи с указанными обстоятельствами истцом ответчику насчитаны пени в размере 30 433,13 рублей.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, является математически верным, произведен с учетом площади квартиры и периода неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, стороной истца предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, бесспорно подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых в жилом помещении в спорный период и наличия законных оснований для взыскания с него в пользу истца образовавшейся суммы задолженности.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности частично подтверждают обстоятельства, на которые заявитель ссылается, как на основания своих требований.

На основании изложенного, в соответствии с заявленным истцом периодом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 963,90 рублей и пени в размере 30 433,13 рублей.

Сторонами не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 788 руб., а также в бюджет Старооскольского городского округа в размере 2123,91 руб. (2911,91 руб. – 788 руб.).

Руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КомфортСити» к Проскуриной Екатерине Вячеславовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Проскуриной Екатерины Вячеславовны (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КомфортСити» (ИНН 3128151136) задолженность за период 01.02.2022 по 31.03.2023 в размере 59 963,90 рублей, пени в размере 30 433,13 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 788 рублей.

Взыскать с Проскуриной Екатерины Вячеславовны (<данные изъяты>) в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 2123,91 руб.

Ответчик вправе подать в Старооскольский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья                                                                  И.Н. Николаенко

Мотивированное заочное решение суда составлено 07.02.2024.