Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2023 ~ М-250/2023 от 24.03.2023

УИД 74RS0009-01-2023-000338-71                

Дело № 2-574/2023                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 г.              с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Абдуллиной Р.Р.,

с участием истца Баженова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженова А.Н. к Галиуллину Д.Р. о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Баженов А.Н. обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к Галиуллину Д.Р. о снятии с государственного реестра недвижимости частично сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № с точки 1 до точки 7, с точки н8 до точки н10, точки 11, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек от точки н1 до точки н10.

В обоснование иска указал, что ответчик Галиуллин Д.Р. незаконно оформил земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. О том, что ответчик отмежевал земельный участок, он узнал в августе 2022 года. При скашивании травы к нему обратился ответчик и сообщил, что в июле 2021 года он оформил участок в собственность по договору купли-продажи от 01.07.2021. Полагает, что ответчик, зная, что земельный участок принадлежит ему, незаконно отмежевал его, чем нарушил закон. Земельный участок приобретен им по договору купли-продажи от 01.07.2021 у Юнусова Б.М., который владел этим земельным участком с 2000 года.

В судебном заседании истец Баженов А.Н. на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что спорным земельным участком пользуется с 2019 года с разрешения Юнусова Б.М., скашивает на участке траву. В 2021 году приобрел участок в собственность.

Ответчик Галиуллин Д.Р., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 24.07.2023 ответчик Галиуллин Д.Г. исковые требования не признал, пояснил, что в ноябре 2021 году он приобрел у Бурина И.И. земельный пай. При проведении межевания земельного участка кадастровый инженер пояснил, что участок не отмежеван. Спорный земельный участок никем не обрабатывался, был заброшен, какого-либо вида деятельности не осуществлялось. В средствах массовой информации было опубликовано объявление об оформлении земельного участка.

    Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

В судебном заседании установлено, что Баженов А.Н. на основании договора купли-продажи от 01.07.2021 является собственником земельного участка площадью 41 000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 17 августа 2021 г.

Земельный участок с кадастровым номером № был выделен Юнусовой М.Г. на основании решения собрания собственников земельных долей по выделению в натуре земельного участка от 16 февраля 2000 г., оформленный протоколом от 16 февраля 2000 г. Впоследствии право собственности на земельный участок зарегистрировано за Юнусовым Б.М., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 29.12.2008.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Описание земельного участка и план земельного участка содержатся в Кадастровом плане земельного участка от 14 марта 2000 г., в котором указаны смежные землепользователи.

    Галиуллин Д.Р. на основании договора купли-продажи от 13 ноября 2021 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 59 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности Галиуллина Д.Р. зарегистрировано в ЕГРН 15 ноября 2021 г.

Ранее указанный земельный участок принадлежал Бурину И.И. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного 24 января 1995 г., регистрационная запись №.

    Указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 8 сентября 2021 г., выполненного кадастровым инженером Уразаевым Р.М. Сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 21 сентября 2021 г.

    Из проекта межевания земельных участков от 08.09.2021 следует, что указанный земельный участок выделен из земельного участка с кадастровым номером №.

Часть 2 ст. 6 ЗК РФ определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

    В соответствии с абз. 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Из представленного истцом заключения кадастрового инженера Хамидуллина Р.Н. от 10.07.2023 следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 100 %. Возможной причиной наложения послужило то, что при подготовке межевого плана и проекта межевания по отношению земельного участка с кадастровым номером № послужило отсутствие информации в кадастровом плане территории (КПТ на данный кадастровый квартал №) сведений о земельных участках, расположенных на данной территории, выданной Управлением Росреестра по Челябинской области, либо отсутствием границ на дежурной кадастровой карте Аргаяшского района Челябинской области (в картометрических материалах).

    Оснований не доверять заключению специалиста Хамидуллина Р.Н. суд не находит. Ответчиком в судебном заседании не представлены доказательства, опровергающие выводы специалиста. Ходатайство о проведении по делу землеустроительной экспертизы ответчиком не заявлено.

    Из показаний свидетеля Юнусова Б.М. следует, что спорный земельный участок он продал в 2021 году Баженову А.Н. На данном земельном участке ежегодно до 2016 года он скашивал траву. Земельный пай Галиуллиной был по соседству, является смежным. В 2016 году земельный участок он передал в пользование Бикбаева, который также скашивал траву. С 2020 года по настоящее время траву на участке скашивает Баженов А.Н. Границы земельного участка он показал на местности Баженову А.Н. летом 2020 года.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику Галиуллину Д.Р., были установлены без учета фактического местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Баженову А.Н., фактически используемого истцом с 2020 года.

Местоположение границ участка с кадастровым номером № установить на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного 24.02.1995 на имя Бурина И.И., не представляется возможным. При этом план земельного участка с кадастровым номером № с указанием смежных землепользователей содержится в Кадастровом плане земельного участка от 14 марта 2000 г.

    С целью восстановления нарушенного права истца, суд полагает необходимым исковые требования Баженова А.Н. удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №; определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 18 000 кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера Хамидуллина Р.Н.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В связи с удовлетворением исковых требований с Галиуллина Д.Р. в пользу Баженова А.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере 203 рубля 50 копеек. В удовлетворении остальной части заявления Баженова А.Н. о взыскании почтовых расходов следует отказать.

    В удовлетворении заявления Баженова А.Н. о взыскании транспортных расходов в размере 2 000 рублей следует отказать, поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательства несения указанных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:

░░░░░ ░░░░░            ░░░░░░░░░░

    1            X 613 673, 49    Y 2 278 164, 66

    2            ░ 613 657, 29     Y 2 278 378, 49

    3            X 613 649, 27    Y 2 278 377, 78

    4            X 613 641, 87    Y 2 278 388, 75

    5            X 613 641, 72    Y 2 278 389, 90

    6            X 613 646, 42    Y 2 278 402, 72

    7            X 613 654, 30    Y 2 278 403, 39

    ░8            X 613 650, 19    Y 2 278 460, 54

    ░9            X 613 470, 12    Y 2 278 276, 24

    ░10            X 613 473, 46    Y 2 278 196, 24

    11            X 613 478, 76    Y 2 278 149, 22

    1            X 613 673, 49    Y 2 278 164, 66

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2, 50 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-74.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 18 000 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░            ░░░░░░░░░░

    ░1            X 613 673, 49    Y 2 278 164, 66

    ░2            ░ 613 657, 29     Y 2 278 378, 49

    ░3            X 613 649, 27    Y 2 278 377, 78

    ░4            X 613 641, 87    Y 2 278 388, 75

    ░5            X 613 641, 72    Y 2 278 389, 90

    ░6            X 613 646, 42    Y 2 278 402, 72

    ░7            X 613 654, 30    Y 2 278 403, 39

    ░8            X 613 649, 63    Y 2 278 460, 14

    ░9            X 613 470, 12    Y 2 278 276, 24

    ░10            X 613 478, 76    Y 2 278 149, 22

    ░1            X 613 673, 49    Y 2 278 164, 66

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2, 50 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-74.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 41 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ +/- 1772 ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 203 ░░░░░ 50 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 537 ░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ № ░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░. ░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «25» ░░░░░░░░ 2023 ░., ░░░░░