Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2024 ~ М-236/2024 от 28.03.2024

Дело № 2-307/2024

УИД 26RS0015-01-2024-000521-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года                                    г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Блохиной Н.В.,

при секретаре Бреховой Н.Н.,

с участием истцов Л.В., К.Р.,

ответчика В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.В., К.Р., Д.Р. к В.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д.Р., и К.Р. обратились в суд с иском к В.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано, что Л.В., Д.Р. и К.Р. по договору купли-продажи от 22.03.2013 приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2013.

Расчет по договору произведен в полном объеме, однако, истцы лишены возможности прекратить государственную регистрацию ипотеки в связи со смертью продавца ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке № №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы К.Р., Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д.Р., требования иска поддержали в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Ответчик В.М. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что 22.03.2013 ее муж ФИО7 продал Л.В., К.Р., Д.Р. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме. Претензий по исполнению договора купли-продажи стороны не предъявляли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Поскольку ко дню смерти у супруга не имелось имущества, требующего нотариального оформления, она не обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако, фактически приняла принадлежащее ему движимое имущество.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО8, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления с вынесением решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Отделения СФР по Ставропольскому краю ФИО9 при надлежащем уведомлении о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие представителя Отделения, с вынесением решения в соответствии с действующим законодательством. В отзыве, представленном суду, указала, что Л.В. являлась владельцем государственного сертификата серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского (семейного) капитала в размере 378947,55 рублей по заявлению Л.В. перечислены на лицевой счет продавца ФИО7, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 22.03.2013 Л.В., К.Р., Д.Р. купили, а ФИО7 продал жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 указанного договора купли-продажи с рассрочкой платежа с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости недвижимости жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца.

Право собственности Л.В., К.Р., Д.Р. на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрировано 26.03.2013.

Указанная недвижимость продана за 484000,55 рублей, из них аванс в размере 105053 рублей передан продавцу за счет собственных средств покупателей до подписания договора купли-продажи наличными деньгами (п. 5.1 договора).

Оставшаяся часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества в размере 378947,55 рублей оплачена за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления на расчетный счет продавца ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умер. В связи с чем, истцы лишены возможности снять обременение в виде ипотеки на принадлежащее им имущество.

Требования истца подтверждены письменными доказательствами.

Факт совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, подтвержден договором купли-продажи с рассрочкой платежа от 22.03.2013. Право собственности истцов Л.В., Д.Р., К.Р. на указанное недвижимое имущество и наличие ипотеки в силу закона подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.03.2013, сведениями из Росреестра.

Из свидетельства о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что продавец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 22.03.2013 и сведения, предоставленные Отделением СФР по Ставропольскому краю, подтверждают факт полной оплаты истцами стоимости приобретаемого по договору недвижимого имущества. Кроме того, супруга продавца В.М., фактически принявшая наследство после смерти ФИО7, не оспаривает обстоятельства того, что покупателями расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка согласно условиям договора купли-продажи от 22.03.2013 выполнен в полном объеме.

Следовательно, договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 22.03.2013 полностью исполнен, однако, в связи со смертью продавца погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент возникших правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Во внесудебном порядке снять обременение с объектов недвижимости не возможно ввиду наступления смерти ФИО7

Требования истцов о прекращении ипотеки основаны на пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Л.В. (СНИЛС №), К.Р. (СНИЛС №), Д.Р. (СНИЛС №) к В.М. (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 55,6 кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности Л.В., К.Р., Д.Р..

    Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2024.

Судья