Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2024 (2-7059/2023;) ~ М-6640/2023 от 28.11.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-538/2024/2024(2-7059/2023)

УИД 55RS0001-01-2023-007301-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                                                                                                              29 июля 2024 года

    Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Трифоновой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паршина Сергея Владимировича, ООО «Алмаз» к Омаровой Айгюль Жумабаевне, ООО «Дельта-Риэлти» о возложении обязанности привести кондиционеры в соответствие с требованиями законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Паршин С.В., ООО «Алмаз» обратились с названным иском в Кировский районный суд <адрес>. В обоснование требований указали, что Паршин С.В. является собственником нежилых помещений №, а ООО «Алмаз» - организацией, избранной собственниками для содержания и обслуживания общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Омарова А.Ж. является собственником помещений №, расположенных в этом же здании, а также единственным учредителем и директором ООО «Дельта-Риэлти», которое пользуется данными помещениями. На фасаде здания в пределах помещений №, принадлежащих ответчику, расположены наружные блоки кондиционерных сплит-систем, обеспечивающих климатические условия в помещениях ответчика. Внешние блоки данных кондиционеров размещены на фасаде здания «<данные изъяты>», но при этом не соответствуют решению общего собрания собственников помещений в здании, расположенном в <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. № (инициатор собрания ООО «Алмаз») и утвержденным Правилам размещения наружных блоков кондиционеров на фасадах здания, предусматривающим, что места размещения наружных блоков и вид декоративной корзины кондиционеров должны быть согласованы лицами, использующими кондиционер, с другими собственниками здания в соответствии с положениями ГК и ЖК РФ об использовании общего имущества собственников. Так же утвержденными правилами определялось, что отверстия, выполненные в кассетах вентилируемого фасада для проводки коммуникаций к наружному блоку кондиционера и крепления кронштейнов следует защитить от попадания осадков и протекания путем герметизации, а наружные блоки кондиционеров, размещаемые на лицевых фасадах здания должны быть размещены в декоративных корзинах, окрашенных в цвет фасада (с указанием конкретных RAL). Согласно решению собрания (вопрос №), на собственников, ранее разместивших блоки кондиционеров на фасаде, была возложена обязанность привести кондиционеры в соответствие с Правилами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики мероприятий по приведению в соответствие с Правилами до сегодняшнего момента не только не произвели, но и даже не пытались это сделать. Остальные собственники нежилых помещений обеспечили приведение их арендаторами (фактическими пользователями кондиционеров) внешних блоков кондиционеров в соответствие с Правилами, причем некоторым из них пришлось для этого произвести демонтаж и перемещение кондиционеров в места, согласованные с собственниками для того, чтобы обеспечить размещение внешних блоков кондиционеров в единой горизонтально-вертикальной проекции, как того требуют требования к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории <адрес>», утвержденные постановлением № 533-П от 05.07.2022г. «Об утверждении требований к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории <адрес>». Всеми собственниками, чьи арендаторы разместили кондиционеры на лицевых фасадах, произведены работы по размещению кондиционеров в корзины, покрашенные в цвета, установленные решением собрания. Решение собрания было вызвано утверждением в <адрес> ряда муниципальных актов, устанавливающих требования к работам по размещению кондиционеров. Согласно Решению Омского городского Совета от 25.07.2007г. № «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории <адрес>» (далее - Решение №) разрешительным документом для проведения работ, связанных, в том числе, с ремонтом, изменением архитектурного облика и (или) внешних конструктивных элементов жилых, нежилых зданий, наружных частей стен нежилых помещений в жилых домах, сооружений, нестационарных торговых объектов, ограждений (заборов), парковочных ограждений (за исключением работ, связанных с ремонтом, изменением архитектурного облика и (или) внешних конструктивных элементов жилых домов, бытовых и иных зданий, сооружений, возведенных на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, или возведенных на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд) является ордер на производство работ, выданный департаментом контроля Администрации <адрес>. Для выдачи ордера на производство указанных работ в соответствии со ст. 250 Решения № необходимы следующие документы: заявка, оформленная в соответствии со ст. 251 Решения №, в том числе гарантийное обязательство о восстановлении элементов благоустройства и соблюдении требований Решения №; паспорт цветового решения фасада, здания, сооружения, согласованный со структурным подразделением Администрации <адрес>, уполномоченным Мэром <адрес> (департамент архитектуры); согласие собственников здания, сооружения. Паспорт цветового решения фасадов – документ, представляющий собой совокупность материалов в текстовой и графической форме, определяющий архитектурный облик зданий, сооружений, подготовленный индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования (ст. 18 Решение №). Порядок согласования паспорта цветового решения фасадов зданий, сооружений на территории <адрес> утвержден постановлением Администрации <адрес> от 26.04.2023г. №-п (далее – постановление №-п).Требования к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории <адрес> (далее Требования №) утверждены постановлением №-П от 05.07.2022г. «Об утверждении требований к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории <адрес>». Согласно положениям абзаца третьего п. 37 Требований № «Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, антенн на главном фасаде зданий, сооружений (заборов) осуществляется только при отсутствии возможности в соответствии с планировкой помещения размещения на дворовом фасаде с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи)».При этом, согласно п. 36 Требований №, при размещении кондиционеров должна быть осуществлена привязка к единой системе горизонтальных и вертикальных осей на фасаде здания, сооружения. Стоит отметить, что несмотря на тот факт, что кондиционеры ответчиков размещены до введения в силу вышеупомянутых нормативных актов, для размещения новых кондиционеров собственниками необходимо согласовывать паспорт цветового решения фасада, причем каждый раз заново. Ответчики пытались согласовать такой паспорт, не приводя размещенные кондиционеры в соответствие с действующими требованиями законодательства, но паспорт цветового решения фасада с указанием на нем кондиционеров, обслуживающих помещения №, согласован не был, в связи с нарушением п. 36 Требований №-П о привязке к единой системе горизонтальных и вертикальных осей на фасаде здания. Без кондиционеров ответчиков паспорт был утвержден. Паршин С.В. обратился в ООО «Алмаз» для согласования места размещения кондиционеров для своего арендатора в помещении №, расположенном непосредственно над помещениями №, однако ООО «Алмаз» не может определить эти места из-за нарушения требований при размещении кондиционеров ответчика о привязке к единой системе горизонтальных и вертикальных осей на фасаде здания. Даже если ООО «Алмаз» определит места, игнорируя эти нарушения, то если указать кондиционеры, принадлежащие ответчику, паспорт все равно согласован не будет. В результате нарушаются права истца на распоряжение общим имуществом, хотя Паршин С.В. добросовестно выполняет все требования действующего законодательства. Необходимо отметить и тот факт, что ответчик неоднократно упоминала в судебных процессах, что именно ООО «Алмаз» должно инициировать судебный процесс с целью заставить выполнить решение общего собрания. О необходимости обратиться с иском к Омаровой А.Ж. о понуждении установить декоративные корзины на внешних блоках кондиционеров, в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., упомянуто и в определения судебной коллегии Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по апелляционной жалобе ответчика Омаровой А.Ж. на решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску Паршина С.В. к Омаровой А.Ж., определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ. по этому же делу. Так, в определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что судами установлена принадлежность кондиционеров именно Омаровой А.Ж., а не ООО «Дельта-Риэлти». Дословно: «обстоятельства принадлежности Омаровой А.Ж. кондиционеров она в процессе судебного разбирательства не оспаривала, данное обстоятельство установлено судом первой станции, из него исходил и суд апелляционной инстанции, разрешая спор». В ходе процесса в <данные изъяты> по делу № ответчику предлагалось согласовать устраивающий всех причастных, вариант размещения кондиционеров на фасаде здания и улаживания сложных взаимоотношений между собственниками, причем Паршин С.В. и все иные собственники, с которыми велись переговоры, готовы были проголосовать за размещение этих кондиционеров на общем собрании с соблюдением следующих условий, зафиксированных в повестке дня: демонтаж кондиционеров истца с их перемонтажом на места, соответствующие привязке к единой системе горизонтальных и вертикальных осей на фасаде здания «<данные изъяты>» с полным соблюдением «Правил размещения наружных блоков кондиционеров на фасадах здания» в том числе герметизацией отверстий, выполненных в кассетах вентилируемого фасада для проводки коммуникаций к наружному блоку кондиционера и крепления кронштейнов и размещения кондиционеров в декоративных корзинах, окрашенных в цвет фасада по RAL; приведения кассет вентилируемого фасада, на которых ранее размещались кондиционеры, если они не будут использоваться, в состояние, в котором они находились до установления кондиционеров; указание конкретных сроков выполнения работ после утверждения паспорта цветового решения фасада. ООО «Алмаз» было готово оказать содействие в подготовке и формулировке повестки общего собрания и утверждения паспорта цветового решения фасада, но ответчик категорически отказалась от этого предложения, что было зафиксировано судебным протоколом.ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено досудебное требование, в котором предложено урегулировать вопрос в досудебном порядке. Истцы были готовы оказать содействие в вопросах согласования кондиционеров, при условии выполнения решения общего собрания собственников помещений в здании, расположенном в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. № (инициатор собрания ООО «Алмаз»). ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «Алмаз» поступило письмо, из которого явно следует, что ответчик приводить свои кондиционеры в соответствие с принятыми правилами и действующими на территории <адрес> нормативно-правовыми актами отказывается. Ответа на досудебное требование, направленное Паршиным С.В. не последовало. Никаких реальных действий, направленных на выполнение решения общего собрания собственников помещений в здании, расположенном в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №, также предпринято не было. На основании изложенного просили возложить обязанность на ответчиков в месячный срок с момента вступления в силу решения суда привести внешние блоки кондиционеров, расположенных на фасаде в пределах помещений № в количестве 3-х единиц, в соответствие с Постановлением Администрации <адрес> №-П от 05.07.2022г. «Об утверждении требований к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории <адрес>» и Правилами размещения наружных блоков кондиционеров на фасадах здания, закрепленными протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений БЦ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., для чего обеспечить размещение внешних блоков кондиционеров в пределах помещений № в единой вертикальной проекции в соответствии с согласованными ранее кондиционерами; разработать и согласовать в установленном порядке паспорт цветового решения фасада с отображенными на нем кондиционерами ответчика; обеспечить установку внешних блоков кондиционеров в декоративных корзинах, вид которых должен быть согласован с собственниками; обеспечить соответствие узла крепления внешних блоков кондиционеров Правилам размещения наружных блоков кондиционеров на фасадах здания, закрепленными протоколом внеочередного общего собрания нежилых помещений БЦ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. либо обеспечить их демонтаж с восстановлением вентилируемого фасада в первоначальный вид.

В ходе рассмотрения дела истцы заявленные исковые требования уточнили, просили возложить обязанность на ответчиков привести внешние блоки кондиционеров, расположенных на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах помещений № в количестве трех единиц в соответствие с положениями постановления Администрации <адрес> №-П от 05.07.2022г. «Об утверждении требований к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории <адрес>» и Правилами размещения наружных блоков кондиционеров на фасадах здания, закрепленными протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений БЦ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., для чего: в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу осуществить перемонтаж кондиционеров в соответствии с утвержденным ДД.ММ.ГГГГ. «Паспортом цветового решения фасадов здания по <адрес>» с соблюдением размещения кондиционеров в декоративных корзинах с окраской, узлами крепления и иными требованиями, согласно Правилам размещения наружных блоков кондиционеров на фасадах здания, закрепленными протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений БЦ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе, защитить от попадания осадков и протекания путем герметизации отверстия, выполненные в кассетах вентилируемого фасада для проводки коммуникаций к наружному блоку кондиционера и крепления кронштейнов; в недельный срок после перемонтажа кондиционеров произвести в местах прошлого расположения кондиционеров в пределах помещений № восстановление ограждающих конструкций здания и вентилируемого фасада в исходное состояние (до монтажа кондиционеров).

Истец Паршин С.В. при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Указал, что размещение кондиционеров ответчика на фасаде здания в таком виде препятствует размещению кондиционеров другими собственниками. На паспорте фасада должны быть определены вертикальные и горизонтальные линии размещения кондиционеров, их необходимо отобразить на согласованном паспорте фасада. Новые кондиционеры, которые размещены выше, им будет отказано в согласовании, поскольку не соблюдены вертикальные и горизонтальные линии. Кондиционеры ответчика не помещены также в декоративные корзины, она длительное время не устраняет недостатки, все время ссылается на какие-то препятствия. Данные кондиционеры были установлены в ДД.ММ.ГГГГ., 4 кондиционера действительно уже было установлено. Сказать, почему на тот момент была иным образом согласована горизонтальна линия, не может, поскольку в то время была другая управляющая компания, требований по установке кондиционеров в корзины не было. Остальные собственники привели в соответствие свои кондиционеры, сделали корзины под кондиционеры. Если в паспорте будут указан кондиционеры без корзины, то департамент отказывает в согласовании паспорта. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о приведении всех установленных кондиционеров в единое соответствие (протокол №, вопрос №), возложении обязанности на всех собственников, ранее установивших кондиционеры, поместить их в корзины, и переместить в единую линию. Данный протокол общего собрания был обжалован в <данные изъяты>, решением которого был признан соответствующим законодательству. Решение собрания, регламентирующее установку кондиционера, было принято ранее, паспорт цветового решения фасада должен согласоваться в департаменты архитектуры, они берут паспорт цветового решения, который согласован, вносят изменения и отдают на согласование, то есть, необходимо внесение изменений в согласованный документ, это предусмотрено постановлением Горсовета.

Представитель Паршина С.В., ООО «Алмаз», Криворучко А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Указал, что ранее ответчики пытались согласовать паспорт цветового решения, но паспорт не прошел согласование, поскольку размещение кондиционеров не соответствовало вертикальным и горизонтальным линиям, потом было проведено собрание, где все согласовали, подготовлен еще один паспорт, который был согласован. Не возражает если судом ответчикам будет установлен срок в течение 1 календарного месяца по первому и второму требованию.

Ответчик Омарова А.Ж., являющаяся также директором ООО «Дельта-Риэлти» в судебном заседании полагала, что иск заявлен необоснованно и к ней одной. Представленный паспорт цветового решения фасада здания неверный, намерена его оспаривать. По ее мнению, неизвестно, как скажется размещение кондиционеров практически на водосточных трубах. Здание сдано еще в ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем решение по размещению кондиционеров должно было быть продумано еще тогда. Ею кондиционеры были установлены среди первых, в связи с чем ей непонятно, почему она должна их перемещать. В ДД.ММ.ГГГГ. с приходом управляющей компании изменился порядок. По решению ДД.ММ.ГГГГ. к ней претензий не было, они возникли в ДД.ММ.ГГГГ. Относительно требований по проведению гидроизоляции и установке корзин не возражает, согласна с ними. Также согласна с перемещением. Но полагала, что поскольку была первой в установке кондиционеров, то все остальные должны ориентироваться на размещённые ею кондиционеры.

Представитель ответчика по доверенности Дорошенко Н.В. в судебном заседании указал, что они ранее пытались согласовать размещение кондиционеров, но было отказано. Паспорт цветового решения фасада задания был изменен. Полагал, что размещение кондиционеров на водосточных трубах может нарушить нормы. Кроме того, в том случае, если суд удовлетворит заявленные требования, просил пересмотреть заявленные сроки, поскольку его доверительница намерена оспаривать решение. Относительно двухнедельного срока указал, что две недели закладываются истцом с учетом вступления решения в законную силу. У ответчика имеется право обжалования такого решение, и ответчик до вынесения апелляционного определения может не исполнять решение суда, так как может быть изменен срок исполнения. Полагал, что общий срок исполнения решения должен составлять не менее трех месяцев.

Третьи лица Сумской А.В., Агальцов Д.В., Хромов В.В., представитель департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Согласно статье 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из действий граждан и юридических лиц, а также из решений общих собраний собственников помещений.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные^ отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Статьей 289 ГК РФ определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частями 2, 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пунктам 1,2, 4,5 ст. 287.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.

В соответствии со статьями 259.1,259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, введёнными в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 351-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определённой в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретённое, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определён решением собственников недвижимых вещей, данным Кодексом или законом.

За исключением перечисленных ниже случаев решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено этим Кодексом или законом.

Пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечёт нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей.

Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

Приведённые положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 351-ФЗ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации была дополнена главой 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, помещения, машино-места».

Статьёй 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении.

Согласно пункту 1 статьи 287.5 в действующей редакции собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определённых при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества. В редакции, применявшейся до ДД.ММ.ГГГГ: если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определённых при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.

В соответствии с пунктом 2 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом. Приказом Госстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 1388-ст утверждён и введён в действие «ФИО24 ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины», согласно пунктам 3.ДД.ММ.ГГГГ, 3.ДД.ММ.ГГГГ которого фасад (facade) это наружная поверхность стены, ограждающей здание, как правило, самонесущей, включая навесные стены, наружную облицовку или другие виды наружной чистовой отделки; стена (wall) это вертикальная строительная конструкция, которая ограничивает или разделяет пространство и, как правило, выполняет несущую или опорную функцию.

Таким образом, фасад, являясь наружной поверхностью стены, ограждающей здание, то есть вертикальной строительной конструкции, ограничивающей пространство здания, составляет общее имущество собственников помещений в этом здании.

В пункте 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей общие положения об общей собственности, указано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьями 181.1,181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемыми если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 533- п утверждены требования к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории <адрес>, которые определяют требования к архитектурному облику зданий, сооружений, в том числе при изменениях архитектурного облика фасадов зданий, сооружений, связанных с ремонтом, реставрацией и покраской фасадов и их отдельных внешних конструктивных элементов, с установкой, ремонтом, реставрацией, покраской заборов и ограждений указанных объектов на территории <адрес> на основании ордера на производство вышеуказанных работ, а также 9 оформления акта работ, выполненных без ордера на производство работ, в соответствии с Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 45 «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории <адрес>».

Под изменением архитектурного облика здания, сооружений (заборов) понимаются в том числе создание, изменение или ликвидация наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, иного дополнительного оборудования; установка или демонтаж дополнительного оборудования (блоки систем кондиционирования и вентиляции, защитные решётки).

Изменение архитектурного облика фасада не должно приводить к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов зданий, сооружений, архитектурно-художественного облика сложившейся застройки <адрес>.

Архитектурный облик зданий, сооружений формируется, в частности, с учётом обеспечения визуальной привлекательности и комфорта застройки на территории <адрес>; формирования силуэта, стиля, композиции и цветового решения застройки в границах зон визуального восприятия объекта (роль объекта в формировании панорамы, визуального акцента, композиционной доминанты и т.д.); местоположения объекта в структуре города, района, квартала (вдоль основных магистральных улиц, улиц местного значения, внутриквартальная застройка и т.д.).

Изменение локальных участков отдельного фасада здания, сооружения, связанного с изменением, размещением декоративных архитектурных элементов и дополнительного оборудования, должно осуществляться с учётом общего решения архитектурного облика здания, сооружения (пункты 3-5, 8).

В соответствии с пунктом 36 поименованных требований некоторыми из принципов устройства дополнительного оборудования на фасадах зданий, сооружений являются:

    комплексное размещение с учётом архитектурного облика фасада здания, сооружения;

    привязка к единой системе горизонтальных и вертикальных осей на фасаде здания, сооружения;

    группировка ряда элементов на общей несущей основе;

    минимизация выхода технических устройств на поверхность фасадов здания, сооружения;

    нейтральная окраска, максимально приближенная к цветовому фону фасада здания, сооружения.

Согласно пункту 37 данных требований наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции могут размещаться на кровле зданий, сооружений со стороны дворовых фасадов (при возможности), в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада, на дворовых фасадах, на лоджиях, в нишах, с использованием маскирующих ограждений (решёток, жалюзи).

Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, антенн на главном фасаде зданий, сооружений (заборов) осуществляется только при отсутствии возможности в соответствии с планировкой помещения размещения на дворовом фасаде с использованием маскирующих ограждений (решёток, жалюзи).

Статьёй 164 Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории <адрес>, утверждённых решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 45, установлено, что работы, связанные с ремонтом и покраской фасадов, изменением архитектурного облика жилых, нежилых зданий, а также наружных частей стен нежилых помещений в жилых домах, сооружений, за исключением объектов культурного наследия, в том числе выявленных объектов культурного наследия, производятся в соответствии с проектом, на основании которого был построен объект, либо паспортом цветового решения фасада, согласованным уполномоченным структурным подразделением Администрации <адрес>.

В соответствии с пунктами 6, 9,10,14,16 Порядка согласования паспорта цветового решения фасадов зданий, сооружений на территории <адрес>, утверждённого постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 405-п, данный паспорт определённого содержания согласуется департаментом архитектуры Администрации <адрес> по представлении заявителем соответствующих документов.

Паспорт цветового решения фасадов выполняется в соответствии с техническим планом (паспортом) на здание, сооружение или помещения в зданиях, с учётом требований действующего законодательства, в том числе постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 533-п «Об утверждении требований к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории <адрес>».

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №, утверждены правила размещения наружных блоков кондиционеров на фасадах здания.

Истцу Паршину С.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчику Омаровой А.Ж. на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается выписками из ЕГРН, материалами регистрационного дела.

Согласно выписке из ЕГРН, здание <данные изъяты>» № по <адрес> разделено на нежилые помещения с номерами №, собственниками которых являются ФИО8 (нежилое помещение №), ФИО9 (нежилое помещение №), ФИО10 (нежилые помещения №), ФИО11 (нежилые помещения №), ФИО23 (нежилые помещения №), Паршин С.В, (нежилые помещения №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (нежилые помещения №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (нежилые помещения №), ФИО12 (нежилое помещение №), ФИО13 (нежилые помещения №), ФИО14 (нежилые помещения №), ООО «<данные изъяты>» (нежилое помещение №), ФИО15 (нежилое помещение №), Омарова А.Ж. (нежилые помещения №), ФИО16 (нежилое помещение №), ФИО17 (нежилое помещение №), ФИО18 (нежилое помещение №), ФИО25 (нежилое помещение №), ФИО22 (нежилое помещение №), ФИО19 (нежилое помещение №).

В 2019 году ООО «Дельта-Риэлти», учредителем и единоличным исполнительным органом которого является Омарова А.Ж., оборудовало принадлежащие ей и используемые данным хозяйственным обществом по соглашению с последней нежилые помещения № в обозначенном здании кондиционерами, разместив на фасаде здания их наружные блоки.

Решением общего собрания собственников помещений в поименованном здании, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены правила размещения наружных блоков кондиционеров на фасадах здания, предусматривающие согласование собственниками нежилых помещений места размещения и вида декоративных корзин наружных блоков кондиционеров. На собственников помещений, разместивших блоки кондиционеров на фасаде здания ранее, возложена обязанность переустановить их в соответствии с данными правилами до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с учётом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ на Омарову А.Ж. по иску Паршина С.В. возложена обязанность демонтировать наружные блоки кондиционеров, размещённых в пределах помещений № на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить фасад здания в состояние, предшествующее их монтажу.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда отменила, в удовлетворении приведённого иска Паршина С.В. отказала.

Отменяя решение суда, судебная коллегия в апелляционном определении указала, что, Паршин С.В. не подтвердил полномочия на предъявление такого 5 рода требования в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в здании о необходимости предъявления иска к Омаровой А.Ж. и о наделении Паршина С.В. соответствующими полномочиями. Принадлежащие Паршину С.В. нежилые помещения расположены в другой части здания, на причинение каких-либо неудобств (повышенный шум, вибрация, др.) в связи с установкой кондиционеров в помещениях Омаровой А.Ж. он не ссылался. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен характеру нарушения его права. Демонтаж ранее установленного Омаровой А.Ж, климатического оборудования, получившего с ДД.ММ.ГГГГ фактическое одобрение собственников нежилых помещений, в отсутствии реального нарушения прав и интересов Паршина С.В., приведённому принципу не соответствует.

Омарова А.Ж., являясь собственником трёх нежилых помещений в здании, и, как следствие сособственником общего имущества в нём, может использовать часть общего имущества (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования. Само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде нежилого здания для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия - повышенный шум, вибрация, нарушение прочности несущих конструкций, нарушение в работе инженерных систем и др. Объективных доказательств того, что внешние блоки кондиционеров на фасаде нежилого помещения нарушают права и законные интересы Паршина С.В., в материалах дела не имеется.

После принятия судом решения по приведённому делу, но до его рассмотрения судом апелляционной инстанции, в ДД.ММ.ГГГГ, Омарова А.Ж., инициировала проведение общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Сибирь» по вопросу согласования установки ООО «Дельта- Риэлти» внешних блоков кондиционеров на фасаде здания.

Решение о согласовании ООО «Дельта-Риэлти» места размещения внешних блоков кондиционеров на фасаде здания, вида их декоративных корзин общим собранием собственников помещений в здании <адрес>, проведённым ДД.ММ.ГГГГ, как следует из его протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, принято не было, поскольку положительно по приведённым вопросам проголосовали собственники помещений, обладающие в совокупности 46,64% голосов, отрицательно - 0,56% голосов, воздержались от согласования - 25,49 % голосов.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом комплексе, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве обслуживающей организации общего имущества собственников помещений нежилого комплекса, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., избрано ООО «Алмаз».

ДД.ММ.ГГГГ. между Омаровой А.Ж. и ООО «Дэльта-Риэлти» в лице коммерческого директора ФИО20 заключен договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями, согласно которому ООО «Дэльта-Риэлти» принимает в безвозмездное пользование нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пом. №, для размещения офиса. Переча помещений Омаровой А.Ж. в безвозмездное пользование, подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Дэльта-Риэлти» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № субаренды помещений, согласно которому арендатор с согласия собственника Омаровой А.Ж. обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и распоряжение объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (офис №), кадастровый №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений <данные изъяты>» осуществляли действия по переустановке внешних блоков кондиционеров их помещений на фасаде здания <адрес> в соответствии с утверждёнными общим собранием собственников правилами (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) и требованиями к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории <адрес>, утверждёнными постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-П, относительно устройства кондиционеров на фасаде здания с привязкой к единой системе его горизонтальных и вертикальных осей.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками в адрес ООО «Алмаз» направлен ответ на досудебную претензию, согласно которой ответчики после вступления решения Кировского районного суда <адрес> по делу № в законную силу будет исполнено решение общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. в части оборудования защитными корзинами.

Апелляционным определением судебной коллегии Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № (№) решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска ООО «Дэльта-Риэлти», Омаровой А.Ж. к Паршину С.В., ФИО10, ФИО11, ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты>, ФИО18, ФИО21, ФИО15,Н., ФИО2, ФИО12 об определении порядка пользования фасадом здания <данные изъяты>» отказано.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В обоснование возражений стороной ответчика представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное ООО «<данные изъяты>» по заказу ООО «Дельта-Риэлти» об определении соответствия требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ, установленных на фасаде здания кондиционеров (в количестве трех единиц) по адресу: <адрес>, пом. №, этаж четвертый, из которого следует, что требования строительных норм и правил при выполнении работ по монтажу на фасаде здания наружных блоков кондиционеров (в количестве трех единиц) по адресу: <адрес>, пом. №, не нарушены, угроза обрушения не установлена, оборудование смонтировано согласно требованиям инструкции по монтажу, утвержденной заводом-изготовителем вентиляционного оборудования.

Кроме того, Омарова А.Ж. ДД.ММ.ГГГГ. обращалась к председателю правления ТСН «<данные изъяты>» ФИО2 с заявлением о разъяснении порядка установки кондиционеров на фасаде здания в пределах принадлежащих ей нежилых помещений (эскиз прилагала). Указанное заявление было вручено получателю 17.01.2019г.

Решением Омского городского совета № от 16.12.2020г. «О внесении изменений в Решение Омского городского совета от 25.07.2007г. № «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории <адрес>», пункт 17 Решения изложен в редакции: «17) архитектурный облик зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов, остановочных навесов - совокупность внешних поверхностей, в том числе их цвет и материалы (кровля, кровельное ограждение, наружные стены, входные группы (наружный тамбур, входные двери, крыльца, отдельные ступени, входные площадки, пандусы, навесы, козырьки, перила, поручни, декоративные элементы), окна, защитные решетки, экраны, маркизы, витрины, балконы, лоджии, террасы, парапеты, карнизы, эркеры, порталы арочных проемов, приямки, архитектурно-декоративные элементы (детали), водосточные трубы, наружные лестницы, элементы функционального освещения, архитектурно-художественной подсветки, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, иное дополнительное оборудование), предусмотренных проектом, на основании которого был построен объект, либо паспортом цветового решения фасада здания, сооружения. Требования к архитектурному облику зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов, остановочных навесов устанавливаются правовым актом Администрации <адрес>».

При этом ответчик Омарова А.Ж. также неоднократно обращалась в департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с вопросом по рассмотрению паспорта цветового решения фасадов здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ. департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в адрес Омаровой А.Ж. направлен ответ, согласно которому по результатам комиссионного рассмотрения в представленном Паспорте не представлены фасады рассматриваемого здания, а также отсутствует информация о том, какое цветовое решение предусмотрено к решеткам кондиционеров. Отсутствие данной информации не позволяет однозначно определить планируемые изменения архитектурного облика фасада рассматриваемого здания. В соответствии с п. 36 и п. 13 требований к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории <адрес>, утвержденных постановлением Администрации <адрес> от 05.07.2022г. №-П, принципами устройства дополнительного оборудования на фасадах зданий, сооружений, в том числе, являются: комплексное размещение с учетом архитектурного облика фасада здания, сооружения; привязка к единой системе горизонтальных и вертикальных осей на фасаде здания, сооружения; размещение на участках фасада, свободных от архитектурных деталей и элементов декора, поверхностях с ценными элементами отделки. Отображение устанавливаемых наружных блоков систем кондиционирования не соответствует Требованиям, в том числе, отображение существующих и устанавливаемых наружных блоков кондиционирования на фасаде выполнено без применения комплексного подхода к размещению, без учета горизонтальных и вертикальных осей фасада. Представленный паспорт отклонен от согласования. Дополнительного указано, что ДД.ММ.ГГГГ.г. утверждено постановление Администрации <адрес> №-П «Об утверждении Порядка согласования паспорта цветового решения фасадов зданий, сооружений на территории <адрес>». При доработке Паспорта необходимо учитывать требования данного постановления.

Аналогичный ответ направлен в адрес Омаровой А.Ж. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ. Паршиным С.В. в департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> направлен запрос о порядке согласования размещения внешних блоков кондиционеров на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., направленному в адрес Паршина С.В., следует, что размещение кондиционеров на фасадах зданий относится к изменению архитектурного облика здания. Для выдачи ордера на производство указанных работ в соответствии со ст. 250 Решения №, необходимы следующие документы: заявка, оформленная в соответствии со ст. 251 Решения №, в том числе, гарантийное обязательство о восстановлении элементов благоустройства и соблюдении требований Решения №; паспорт цветового решения фасада, здания, сооружения, согласованный со структурным подразделением Администрации <адрес>, уполномоченным Мэром <адрес> (департамент архитектуры); согласие собственников здания, сооружения. Дополнительно указано, что департаментом архитектуры паспорт цветового решения фасадов зданий по <адрес>, в том числе, связанный с размещением блоков систем кондиционирования, не согласовывался.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений <данные изъяты>», расположенным по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» (пом. №), ООО «<данные изъяты>» (пом. №), ООО «<данные изъяты>» (пом. <данные изъяты>) разрешена установка внешних блоков кондиционеров на фасаде здания пользователям, не являющимися собственниками нежилых помещений. Определено, что внешние блоки кондиционеров должны быть установлены с соблюдением Правил размещения наружных блоков кондиционеров на фасадах здания <данные изъяты>», утвержденных на общем собрании собственников протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Также определены места установки наружных блоков кондиционеров, согласован внешний вид декоративной корзины для размещаемых кондиционеров.

Аналогичным протоколом № от №. внеочередного общего собрания собственников помещений <данные изъяты>», расположенным по адресу: <адрес>, разрешена (согласована) установка внешних блоков кондиционеров на фасаде здания ООО «<данные изъяты>» (пом. №), определены порядок и места установки, согласован внешний вид декоративной корзины для размещаемых кондиционеров.

ООО «Алмаз» в ДД.ММ.ГГГГ. было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений <данные изъяты>», расположенным по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На голосование были поставлены вопросы о разработке паспорта цветового решения фасада в соответствии с постановлениями Администрации <адрес> №-п от 26.04.2023г., №-П от 05.07.2022г.; определить в качестве подрядной организации для разработки паспорта цветового решения фасада ООО «<данные изъяты>» как владельца авторских прав на проектную документацию, в соответствии с которой проводилось строительство здания; определить стоимость работ. Большинством голосов решения по указанным вопросам были приняты.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» в адрес департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> направлен паспорт цветового решения фасадов, которым предусмотрено размещение кондиционеров по осям, в декоративных корзинах, окрашенных в соответствующий цвет отделки фасада.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Алмаз» направило в адрес департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> для согласования паспорт цветового решения фасада здания.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, направленного в адрес ООО «Алмаз», представленный паспорт цветового решения отклонен от согласования. Указано, что отображение трех наружных блоков систем кондиционирования на 4-м этаже (вносимые изменения) не соответствуют п.п. 36 и 37 Требований (постановление №-П от 05.07.2022г.): отображение выполнено без применения комплексного подхода к размещению, без учета горизонтальных и вертикальных осей фасада, без использования маскирующих ограждений (решеток, жалюзи). Кроме того, паспорт выполнен без учета требований п. 15 и пп. 11 п. 14 Порядка (постановление №-П от 26.04.2023г.): паспорт на бумажном носителе не прошит, не пронумерован, не заверен оригинальной подписью лица, выполнившего паспорт цветового решения фасадов, а также печатью (при наличии), отсутствует лист регистрации изменений цветового решения фасадов.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений <данные изъяты>», расположенным по адресу: <адрес>, согласовано использование общего имущества (фасада здания) для установки внешних блоков кондиционеров следующим пользователям, которые не являются собственниками помещений (в том числе помещения №, принадлежащие Омаровой А.Ж.). Согласование действительно при одновременном соблюдении следующих условий:

- размещение внешних блоков кондиционеров осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными на общем собрании собственников в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- внешние блоки кондиционеров должны быть размещены в декоративной корзине, внешний вид которой определяется Приложением №;

- внешние блоки кондиционеров в соответствии с п. 36 «Требований к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории <адрес>», утвержденных постановлением №-П от 05.07.2022г. «Об утверждении требований к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории <адрес>», размещаются в единых вертикальных и горизонтальных осях в соответствии со схемой, являющейся неотъемлемой частью настоящего протокола (Приложение №);

- ранее произведенное размещение на фасадах внешних блоков кондиционеров должно быть приведено лицами, их разместившими или использующими в соответствии с Правилами (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) и схемой размещений (приложение № к настоящему протоколу), в течение месяца с момента внесения изменений в паспорт цветового решения фасадов, подтверждающих новое размещение кондиционеров.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ. департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, направленного в адрес ООО «<данные изъяты>», на обращение от ДД.ММ.ГГГГ. о согласовании материалов «Паспорт цветового решения фасадов здания по <адрес>» сообщило, что по результатам комиссионного рассмотрения указанный паспорт согласован (№). Ранее согласованный (№) департаментом архитектуры «Паспорт цветового решения фасадов здания по <адрес>» (№ от ДД.ММ.ГГГГ.) считать недействительным.

Из представленных в материалы дела фотографий, паспорта цветового решения фасада здания <адрес>, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ, следует, что внешние блоки кондиционеров помещений № поименованного здания, не привязаны к единой системе горизонтальных и вертикальных осей на фасаде здания. Блоки кондиционеров с декоративными корзинами на фасаде в вертикальной плоскости ниже помещений № размещены по центру между оконными проёмами.

На основании изложенного, ответчик Омарова А.Ж., либо пользующееся её помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, ООО «Дельта-Риэлти», должны были привести размещение установленных на фасаде данного здания внешних блоков кондиционеров этих помещений в соответствие с правилами собственников, утверждёнными их общим собранием ДД.ММ.ГГГГ., и нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления <адрес>, как это сделали другие собственники помещений поименованного здания.

Суд находит доводы ответчика об утверждении указанным общим собранием собственников помещений в здании правил размещения наружных блоков кондиционеров на фасадах здания после их размещения ответчиком несостоятельными, поскольку в силу изложенных положений законодательства, независимо от наличия либо отсутствия утвержденных собственниками помещений в здании правил размещения наружных блоков кондиционеров на фасадах здания, их размещение допустимо только с согласия иных собственников помещений в здании.

В данном случае не имеет значения, кто первым из собственников помещений в поименованном здании установил кондиционеры. Ответчиком не были оспорены ни решения общих собраний собственников помещений в здании, ни паспорта цветового решения его фасада, что не означает, что она не должна привести их размещение (тех, которые нуждаются в этом) в соответствие с установленными собственниками правилами. Как было указано ранее, места размещения внешних блоков кондиционеров её помещений в настоящее время собственниками помещений в здании <адрес> согласованы.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Паршина С.В. и ООО «Алмаз» о возложении обязанности на Омарову А.Ж. о приведении внешних блоков кондиционеров в количестве 3-х единиц, расположенных на фасаде здания по адресу: <адрес>, в пределах помещений № в соответствие с положениями Постановления Администрации <адрес> №-П от 05.07.2022г. «Об утверждении требований к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории <адрес>» и Правилами размещения наружных блоков кондиционеров на фасадах здания, закрепленными Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно установления срока для исполнения Омаровой А.Ж. решения, суд отмечает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом установленных обстоятельств дела и тех действий, которые ответчик должен произвести, учитывая мнение сторон, суд полагает достаточным для исполнения решения суда срок – один календарный месяц с момента вступления в законную силу настоящего решения.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с Омаровой А.Ж. и ООО «Дельта-Риэлти» в пользу ООО «Алмаз» в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей, а также с Омаровой А.Ж. и ООО «Дельта-Риэлти» в пользу Паршина С.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Уточненные исковые требования Паршина Сергея Владимировича, ИНН №,ООО «Алмаз», ИНН № -удовлетворить.

    Обязать Омарову Айгюль Жумабаевну, ИНН №, ООО «Дельта-Риэлти»,ИНН № привести внешние блоки кондиционеров, расположенных на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес> пределах помещений № в количестве 3-х единиц в соответствие с положениями Постановления Администрации <адрес> №-П от 05.07.2022г. «Об утверждении требований к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений (заборов) на территории <адрес>» и Правилами размещения наружных блоков кондиционеров на фасадах здания, закрепленными Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений БЦ «Сибирь» № от ДД.ММ.ГГГГ. для чего:

    -в течение одного календарного месяца с момента вступления в законную силу решения суда осуществить перемонтаж кондиционеров в соответствии с утверждённым ДД.ММ.ГГГГ. «Паспортом цветового решения фасадов здания по <адрес> с соблюдением размещения кондиционеров в декоративных корзинах с окраской, узлами крепления и иными требованиями, согласно Правилам размещении наружных блоков кондиционеров на фасадах здания, закрепленными Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений БЦ «Сибирь» № от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе защитить от попадания осадков и протекания путем герметизации отверстия, выполненные в кассетах вентилируемого фасада для проводки коммуникаций к наружному блоку кондиционера и крепления кронштейнов.

      - в течение одного календарного месяца после перемонтажа кондиционеров произвести в местах прошлого расположения внешних блоков кондиционеров в пределах помещений № восстановление ограждающих конструкций здания и вентилируемого фасада в исходное состояние (до монтажа кондиционеров).

Взыскать с Омаровой Айгюль Жумабаевны, ООО «Дельта-Риэлти» в пользу Паршина Сергея Владимировича судебные расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей т.е. по 150 рулей с каждого.

Взыскать с Омаровой Айгюль Жумабаевны, ООО «Дельта-Риэлти» в пользу ООО «Алмаз» судебные расходов по оплате госпошлины в размере 3000 рублей т.е. по 1500 рулей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:            подпись                                    О.Н. Симахина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>