Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2033/2022 ~ М-1679/2022 от 08.08.2022

Дело № 2-2033/2022                   УИД 23RS0051-01-2022-002668-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                  07 октября 2022 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи                         Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания                           Радченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Параскун Николая Петровича к Макарову Александру Владимировичу о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Параскун Н.П. обратился в суд с иском к Макарову А.В. о реальном разделе жилого дома.

В обоснование иска указано, что Параскун Н.П. является собственником 1/4 долей жилого дома с пристройками по адресу: <адрес>. Данное имущество приобретено им в порядке наследования. Собственником 1/2 долей указанного жилого дома является Макаров А.В. В течение длительного времени между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Собственник Кунгуров С.В. выделил свою долю и ему принадлежит квартира №2, расположенная в этом же доме. Земельные участки у каждого собственника находятся в собственности, огорожены. Жилой дом или доля в праве на него не являются муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности и на их балансе не состоит.

Несмотря на то, что по документам истец приобрел долю в доме, фактически ему передавалось в собственность обособленное жилое помещение (квартира), которое изолировано от жилых помещений, принадлежащих соседям, с отдельным входом и отдельной системой коммуникаций. Также согласно техническому паспорту, ему принадлежит жилое помещение под №3 общей площадью 51,8 кв.м., а другим собственникам – помещения №1 общей площадью 74,6 кв.м. – Макарову А.В. и №2 общей площадью 38,8 кв.м.– <ФИО>5 Однако, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указанный объект недвижимости значится как жилой дом с пристройками общей площадью 165,2 кв.м., с долевой собственностью и имеет один кадастровый номер. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН на дом наложен запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебных приставов ОСП по г. Тимашевску и Брюховецкому району по ИП №128451/21/23065-ИП, № 213695013/2365 от 17.01.2022, в связи с задолженностью у Макарова А.В.

Истец просит произвести реальный раздел жилого дома с пристройками с кадастровым номером 23:31:0602001:1536, общей площадью 165,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом прекратить с погашением соответствующих записей регистрации общей долевой собственности на дом в ЕГРН. Признать за Параскун Н.П. право собственности на квартиру №3, состоящую из: литер а3 –кухня площадью 13,1 кв.м.; литер а2 –ванная площадью 4,2 кв.м.; литер А – жилая комната площадью 7,1 кв.м.; литер А – прихожая площадью 10,5 кв.м.; литер А – жилая комната площадью 13,9 кв.м.; литер а2 –коридор площадью 3,0 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Макаровым А.В. право собственности на квартиру №1, состоящую из: литер а4 – ванная площадью 4,6 кв.м.; литер А – кухня площадью 7,7 кв.м.; литер А – жилая комната площадью 9,9 кв.м., литер А – жилая комната площадью 14,2 кв.м., литер А – жилая комната 15,4 кв.м., литер А –жилая комната площадью 10,5 кв.м.; литер А – прихожая площадью 7,6 кв.м.; литер а1 – коридор площадью 4,7 кв.м.; литер а5 – веранда площадью 2,6 кв.м., общей площадью 74,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Снять запрет на совершение действий по регистрации жилого дома, наложенный на основании постановления ОСП по г. Тимашевску и Брюховецкому району по исполнительному производству №128451/21/23065-ИП, № 213695013/2365 от 17.01.2022.

Параскун Н.П. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указав при этом, что исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Макаров А.В. и третье лицо Кунгуров С.В. в судебное заседание не явились. Также представили заявления, в которых указали, что исковые требования признают и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования Тимашевский район и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. Представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия и принять решение в соответствии с законом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.2006 и договора дарения от 05.03.2014 Параскун Н.П. на праве собственности принадлежит 1/4 долей жилого дома с пристройками общей площадью 165,2 кв.м., литер: А, а, а1, а2, а3, а4, а5, этажность 1, с кадастровым номером <№>, а также земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.05.2013 и 14.03.2014.

Собственником 1/2 доли указанного жилого дома является Макаров А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2022.

Истец в исковом заявлении указывает, что при владении указанным объектом недвижимости, сложился определенный порядок пользования; поскольку жилой дом состоит из трех квартир, каждый владелец пользуется исключительно конкретной квартирой.

Так, он фактически владеет квартирой №3, состоящей из: литер а3 –кухня площадью 13,1 кв.м.; литер а2 –ванная площадью 4,2 кв.м.; литер А – жилая комната площадью 7,1 кв.м.; литер А – прихожая площадью 10,5 кв.м.; литер А – жилая комната площадью 13,9 кв.м.; литер а2 – коридор площадью 3,0 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м.

Ответчик Макаров А.В. – квартирой №1, состоящей из: литер а4 – ванная площадью 4,6 кв.м.; литер А – кухня площадью 7,7 кв.м.; литер А – жилая комната площадью 9,9 кв.м., литер А – жилая комната площадью 14,2 кв.м., литер А – жилая комната 15,4 кв.м., литер А –жилая комната площадью 10,5 кв.м.; литер А – прихожая площадью 7,6 кв.м.; литер а1 – коридор площадью 4,7 кв.м.; литер а5 – веранда площадью 2,6 кв.м., общей площадью 74,6 кв.м.

Кунгуров С.В. выделил свою долю и ему принадлежит на праве собственности квартира №2 с кадастровым номером <№>, расположенная в этом же доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2020.

Земельные участки у каждого собственника находятся в собственности, огорожены.

То обстоятельство, что жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на три изолированных друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 29.05.2006, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району.

Таким образом, судом установлено, что части жилого дома, занимаемые Параскун Н.П. и Макаровым А.В., изолированы и оборудованы отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу вышеуказанной нормы закона, истец имеет право заявить требование о выделе доли в натуре в домовладении в судебном порядке.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли в натуре ведет к прекращению права общей долевой собственности на домовладение между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны.

Пункт 6 Постановления Пленума ВС РФ № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом » говорит о том, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

При выделе доли в натуре, часть выделяемых помещений в домовладении должна быть определена пропорционально идеальной доле каждого собственника.

Участники общей долевой собственности на жилой дом не просили выплаты какой–либо компенсации, за несоразмерность выделяемой каждому части дома, приходящихся на идеальную долю каждого либо раздела дома в строгом соответствии с идеальными долями.

В данном случае жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, снабжены системами отопления, электро и водоснабжения, поэтому неделимым имуществом не является, в связи с чем каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

С учетом приведенных норм права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Параскун Н.П. о реальном разделе жилого дома, обоснованы и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на жилой дом между Параскун Н.П. и Макаровым А.В. подлежит прекращению.

В связи с тем, что по исполнительному производству №128451/21/23065-ИП в отношении должника Макарова А.В. на основании постановления ОСП по г. Тимашевску и Брюховецкому району УФССП России по Краснодарскому краю наложен запрет на совершение действий по регистрации жилого дома, суд полагает необходимым указанные ограничения отменить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Параскун Николая Петровича к Макарову Александру Владимировичу о реальном разделе жилого дома –удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с пристройками с кадастровым номером <№>, общей площадью 165,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за Параскун Николаем Петровичем право собственности на квартиру №3, состоящую из: литер а3 –кухня площадью 13,1 кв.м.; литер а2 –ванная площадью 4,2 кв.м.; литер А – жилая комната площадью 7,1 кв.м.; литер А – прихожая площадью 10,5 кв.м.; литер А – жилая комната площадью 13,9 кв.м.; литер а2 –коридор площадью 3,0 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за Макаровым Александром Владимировичем право собственности на квартиру №1, состоящую из: литер а4 – ванная площадью 4,6 кв.м.; литер А – кухня площадью 7,7 кв.м.; литер А – жилая комната площадью 9,9 кв.м., литер А – жилая комната площадью 14,2 кв.м., литер А – жилая комната 15,4 кв.м., литер А –жилая комната площадью 10,5 кв.м.; литер А – прихожая площадью 7,6 кв.м.; литер а1 – коридор площадью 4,7 кв.м.; литер а5 – веранда площадью 2,6 кв.м., общей площадью 74,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с пристройками с кадастровым номером <№>, общей площадью 165,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между Параскун Николаем Петровичем и Макаровым Александром Владимировичем.

Снять запрет на совершение действий по регистрации жилого дома с пристройками с кадастровым номером <№>, общей площадью 165,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, наложенный на основании постановления ОСП по г. Тимашевску и Брюховецкому району УФССП России по Краснодарскому краю по исполнительному производству №128451/21/23065-ИП, № 213695013/2365 от 17.01.2022.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                            А.Б. Ремизова