Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2022 (2-992/2021;) ~ М-946/2021 от 07.12.2021

      Дело №2-992/2021

2-68/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19.01.2022 года                                 <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО10

    с участием представителя истца –ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, нотариуса Нотариальной палаты Республики Крым ФИО5, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец по домашней сделке без оформления каких-либо договоров приобрела у ФИО6 вышеуказанное домовладение, оплатив стоимость дома, однако договор купли-продажи не заключили, собственник из дома выехал, а истец зарегистрировала в доме со своей семьей. Истец с 2007 года въехала в указанное домовладение с семьей стала в нем проживать, и до настоящего времени продолжает беспрерывно, открыто владеть и пользоваться указанным недвижимым имуществом. Учитывая, что истец открыто и непрерывно владеет указанным домовладением и систематически оплачивает коммунальные услуги, а ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследник самоустранился от права собственности и не интересуется указанным домовладением, не несет бремя содержания собственного имущества в том числе наследственного, поэтому считает, что имеет право на приобретение права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус Нотариальной палаты Республики Крым ФИО5.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца – в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика –Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, предоставили копии похозяйственных книг.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, подал заявление о согласии с иском.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в суд не явились, подали заявления о согласии с иском.

Третье лицо - государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, подали ходатайство о проведении заседания в их отсутствии.

Третье лицо нотариус Нотариальной палаты Республики Крым ФИО5 в суд не явилась, предоставила копию наследственного дела.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

    В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).

    В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

     Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

     Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

     В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

    В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

    При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения Воинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 является собственником домовладения и хозяйственных построек по адресу <адрес>.

    На основании решения исполнительного комитета Воинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,07 га для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек к.н. 90:06:030201:1824. (л.д. 46,47)

    Согласно пояснений истца по устному договору в январе 2003 она приобрела у ФИО6 дом по адресу <адрес>, ФИО6 выехал из дома, передав все правоустанавливающие документы.

Согласно ст. 227 ГК УССР, 1963 года договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен. Если бы хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст. 47 данного кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местных советом народных депутатов.

Согласно ответа БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> является ФИО6, сведений о заключении договора купли-продажи отсутствуют (л.д. 86)

Согласно ст. 128 ч.1 ГК УССР, 1963 года право собственности по договору возникает с момента передачи вещи.

    Учитывая, что до 2004 г. договор подлежал регистрации у нотариуса, в исполнительном комитете местных советов и не требовалось и его регистрации в БТИ, таким образом собственником домовладения № по <адрес> в <адрес> является ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

За принятием наследства обратился ФИО2, и ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство праве на наследство по закону, таким образом он считается принявшим наследство в том числе и на дом по адресу <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом наследник ФИО2 как наследник должен был принять меры к принятию наследственного имущества и зарегистрировать свое право.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, даже до приобретения права собственности на имущество давностный владелец имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст. ст. 301, 304 ГК РФ, при этом при рассмотрении иска давностного владельца из чужого незаконного владения применению подлежат также положения ст. 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика (п. 17 Постановления Пленума N 10/22).

Предоставление давностному владельцу права защиты имущества, которое находится в его фактическом владении, означает, что ему принадлежат частично права, которые предоставляются собственнику имущества (ст. 209 ГК РФ), в частности, владения и пользования имуществом. Распоряжение имуществом является ограниченным, поскольку, не имея право собственности на имущество, давностный владелец не может полноценно отчуждать имущество по сделкам (такие сделки изначально будут "с пороком"), особенно это касается недвижимого имущества.

Отсюда на давностного владельца распространяются обязанности, которые в обычных условиях несет собственник, в частности:

- нести бремя содержания имущества и риск случайной гибели (ст. ст. 210 - 211 ГК РФ);

- владеть и пользоваться имуществом добросовестно, с учетом прав и законных интересов третьих лиц (п. 3 ст. 1, ст. ст. 10, 209 ГК РФ).

Согласно заключения по факту проверки фактического проживания по адресу <адрес>.17 ФИО7 с детьми. (л.д. 96)

Согласно похозяйственной книги по адресу <адрес> домовладение по адресу <адрес> собственное, принадлежит ФИО6, в домовладении зарегистрирована ФИО1, с 2020 собственник ФИО3 (л.д. 105-134).

Согласно копии паспорта ФИО1 с 2007 зарегистрирована по адресу <адрес> (л.д. 6)

Согласно ответа администрации Воинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – дом по адресу <адрес> на балансе сельского поселения не стоит (л.д. 10)

Согласно сведений коммунальных служб лицевой счет по адресу <адрес> открыт на ФИО1 (л.д. 11-15, 94-95), оригиналы документов на дом находятся на руках у ФИО1.

Учитывая установленные судом обстоятельства, дом по адресу: Республики Крым, <адрес> действительно принадлежал на праве собственности    ФИО6, является наследственной массой после его смерти, и должен был быть принят в качестве наследства его наследником ФИО2, однако учитывая что наследник самоустранился от данного недвижимого имущества, вследствие чего недвижимая вещь является фактически брошенной собственником.

В суде ФИО2 с иском согласился, подал заявление о согласии с иском.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом право собственности на имущество в силу приобретательной давности исходя из следующего.

Имущество, которым она пользуется ей      не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу за ней не зарегистрировано, из смысла правоотношений усматривается, что ФИО1 проживая в данном домовладении на протяжении длительного время несет бремя его содержания, а юридический собственник домовладения собственностью не интересуется, самоустранилась от содержания своего имущества, истец пользуется данным имуществом добросовестно и открыто, поскольку проживает в этом доме, ремонтировала и содержала дом. Все эти действия были открытыми как для нее, так и для окружающих. Владеет домом непрерывно в течение более 15 лет, поскольку проживает в нем.    Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность истца в силу приобретательной давности судом не установлено.

Таким образом установлено, что ФИО1 с 2003 года непрерывно, открыто, добросовестно пользуется домовладением с хозяйственными сооружениями, расположенными по адресу <адрес>, а поэтому ее право подлежит защите.

По данным технической инвентаризации и сведений Госкадастра дом по адресу <адрес> общей площадью 49,8 кв.м. к.н. 90:06:030201:1190.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Исковое заявления ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на домовладение расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м. с надворными строениями и сооружениями к.н. 90:06:030201:1190.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                        О.В. Шевченко