Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2006/2022 ~ М-1028/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-2006/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022г.                          г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                      Ворсловой И.Е.

При секретаре                          Баяндиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комендантова Бориса Геннадьевича к Титовой Ренате Мансуровне, Насрутдиновой Раяне Мансуровне, Титову Сергею Викторовичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Титовой Варвары Сергеевны, Титова Романа Сергеевича, Титова Тимура Сергеевича, Титовой Василисы Сергеевны, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Комендантов Б.Г. обратился в суд с иском к Титовой Р.М., Насрутдиновой Р.М., Титову С.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Титовой В.С., Титова Р.С., Титова Т.С., Титовой В.С., в котором, с учетом уточнений, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из данного жилого помещения, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины. В обоснование иска истец указывает на то, что он является собственником квартиры на основании акта приема-передачи недвижимого имущества, нереализованного на этапе проведения открытых торгов, которые состоялись в рамках дела о признании Насрутдиновой И.Я. банкротом. Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ответчики. Требование о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчиками не исполнено.

Истец Комендантов Б.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель истца Комендантова Б.Г. – Арефьева А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Титова Р.М., Насрутдинова Р.М., Титов С.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Титовой В.С., Титова Р.С., Титова Т.С., Титовой В.С., в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Комендантова Б.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Комендантов Б.Г. является собственником квартиры <адрес> на основании акта приема-передачи недвижимого имущества, нереализованного на этапе проведения открытых торгов, которые состоялись в рамках дела о признании Насрутдиной И.Я. банкротом, что подтверждается выпиской из ЕГРП и не оспаривается ответчиками.

Из выписки из домовой книги следует, что по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят с 20.07.2018г. Титова Р.М. (дочь первоначального собственника), Титов Р.С., 2015г. рождения (внук), с 17.11.2017г. Насрутдинова Р.М. (дочь), с 02.03.2020г. Титов С.В. (зять), с 28.01.2020г. Титова В.С., 2017г. рождения (внучка), Титов Т.С., 2009г. рождения (внук), с 17.08.2020г. Титова В.С., 2020г. рождения (внучка).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таком положении, право пользования ответчиков спорным жилым помещением считается прекращенным, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру Комендантову Б.Г., следовательно, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комендантова Бориса Геннадьевича к Титовой Ренате Мансуровне, Насрутдиновой Раяне Мансуровне, Титову Сергею Викторовичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Титовой Варвары Сергеевны, Титова Романа Сергеевича, Титова Тимура Сергеевича, Титовой Василисы Сергеевны, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Титову Ренату Мансуровну, 1982г. рождения, Насрутдинову Раяну Мансуровну, 1988 г. рождения, Титова Сергея Викторовича, 1980 г. рождения, Титову Варвару Сергеевну, 2017г. рождения, Титова Романа Сергеевича, 2015г. рождения,Титова Тимура Сергеевича, 2009г. рождения, Титову Василису Сергеевну, 2020г. рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Титовой Ренаты Мансуровны, 1982г. рождения, Насрутдиновой Раяны Мансуровны, 1988 г. рождения, Титова Сергея Викторовича, 1980 г. рождения, Титовой Варвары Сергеевны, 2017г. рождения, Титова Романа Сергеевича, 2015г. рождения, Титова Тимура Сергеевича, 2009г. рождения, Титовой Василисы Сергеевны, 2020г. рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить Титову Ренату Мансуровну, Насрутдинову Раяну Мансуровну, Титова Сергея Викторовича, Титову Варвару Сергеевну, Титова Романа Сергеевича, Титова Тимура Сергеевича, Титову Василису Сергеевну из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Титовой Ренаты Мансуровны, Насрутдиновой Раяны Мансуровны, Титова Сергея Викторовича в равных долях в пользу Комендантова Бориса Геннадьевича расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022г.

Судья    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>