Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1499/2023 ~ М-1239/2023 от 23.06.2023

    Дело № 2-1499/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Черемхово                                                                                 25 сентября 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего      судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавренина М.В. к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на квартиру с пристроем,

УСТАНОВИЛ:

Лавренин М.В. обратился в Черемховский городской суд с иском к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на квартиру с пристроем, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о прекращении режима общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенных нотариусом Черемховского нотариального округа Скопинцевой Н.Т., ему принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Так как площадь квартиры была небольшая — <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> летом ДД.ММ.ГГГГ года, на принадлежащем ему земельном участке, он возвел из газобетонных блоков к квартире пристрой. Площадь пристроя <данные изъяты> кв.м, в нем расположены две спальные комнаты. Указанный пристрой был возведен им в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире. Пристрои были возведены в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Здание пристроя не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристрой не нарушает архитектурного облика города, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Конструкция жилого здания с пристроем обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Здание пригодно к эксплуатации. В связи с возведением пристроя, и перепланировки, площадь квартиры изменилась, стала <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Он не знал, что для возведения пристроя к квартире, необходимо было получить разрешение на строительство.

В настоящее время у него возникла необходимость распорядиться квартирой, для этого необходимо получить правоустанавливающие документы на пристрой к квартире, но сделать этого он не смогу без решения суда о признании за ним права собственности на самовольную постройку - пристрой. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться с иском в суд.

Согласно заключению ООО «Стойпроектсервис» конструкция квартиры с пристроем обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении текущей инвентаризации было выявлено, что объект недвижимости находится в границах земельного участка, соответствует действующим правилам землепользования и расположения жилого здания на земельном участке, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни человека.

Согласно ответу на запрос отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> Управления МЧС России по <адрес> выдача заключения о соответствии объектов защиты требованиям пожарной безопасности осуществляется на основании запросов судебных органов.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства МО «<адрес>», отдел архитектуры и градостроительства согласовывает жилое помещение общей площадью кв.м, по <адрес>1, изменение в площадях произошло за счет самовольно возведенного пристроя к дому и внутренней перепланировки. Однако, выдать разрешение на строительство администрация не может, так как реконструкция уже выполнена.

По данным Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» площадь пристроя к квартире — <данные изъяты> кв.м., жилая площадь пристроя <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры с пристроем - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры с пристроем - <данные изъяты> кв.м. Расхождение в площадях произошло за счет сноса отопительного прибора и внутренних перепланировок.

Просил суд: признать за Лаврениным М.В. , право собственности на жилую квартиру с пристроем, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Лавренин М.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Аадминистрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания. В письменном отзыве Семенов В.А. указал, что не возражает против заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо – Чернов Н.В. в судебном заседании поддержал требования истца.

Треть лицо – Пильникова В.В. в судебном заседании поддержал требования истца.

Третье лицо – Пищина О.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания. В письменном отзыве указала, что не возражает против заявленных исковых требований истца.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданные объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исключением из этого правила является пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является возведение ее лицом в границах земельного участка, предоставленного ему на каком-либо вещном праве.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или создаваемое ими для себя на этих участках, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пользовании которого постоянно (бессрочно) находится земельный участок, где осуществляется постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, лицо, создавшее самовольную постройку, должно предпринимать меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно справке Черемховского производственного участка Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Лавренину М.В. . Основание: Договор, купли - продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом Черемховского нотариального округа Скопинцевой Н.Т., за № Соглашение о прекращении режима общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом Черемховского нотариального округа Скопинцевой Н.Т., за №. Право собственности на квартиру зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. за№. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. за №. Материал стен дома, в котором находится квартира - Шлакоблок. Площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. <адрес> квартиры —<данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ. к квартире возведён пристрой площадью-<данные изъяты> кв.м. (№ жилая-<данные изъяты> кв.м., №-жилая- <данные изъяты> кв.м.). <адрес> пристроя—<данные изъяты> кв.м. Разрешительные документы не предъявлены. Площадь квартиры с пристроем-<данные изъяты> кв.м. <адрес> квартиры с пристроем-<данные изъяты> кв.м. Действительная стоимость пристроя в ценах ДД.ММ.ГГГГ. составляет-<данные изъяты> руб. Действительная стоимость квартиры в ценах ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры и градостроительства МО «<адрес>», выдать разрешение на ввод <адрес> двухэтажном двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> не представляется возможным, т.к. нет разрешительной документации на реконструкцию жилого дома со строительством пристроя.. В настоящее время выдать разрешение на строительство администрация не может, так как объект уже построен.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении текущей инвентаризации было выявлено, что объект недвижимости находится в границах земельного участка, соответствует действующим правилам землепользования и расположения жилого здания на земельном участке, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни человека.

Согласно информации из отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> Управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выдача заключения о соответствии объектов защиты требованиям пожарной безопасности осуществляется на основании запросов судебных органов.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Лавренин М.В.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является <данные изъяты> М.В.

Таким образом, спорная квартира создана на земельном участке, принадлежащем истцу Лавренину М.В.

Установлено, что Лавренин М.В. предпринимались меры к получению разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию квартиры.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку.

Получить проектную документацию и разрешение на строительство уже возведенного жилого дома, в настоящее время не представляется возможным.

Истец установить право собственности на спорное жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, не имеется возможности.

В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Факт пользования квартирой Лаврениным М.В.. подтверждается материалами дела.

Лаврениным М.В. представлены справки об отсутствии задолженности, по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка пи проектной документации.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет и внесении изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

ООО «Стройпроектсервис» выдало заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что конструкция помещения <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Помещение жилое, пригодно к эксплуатации.

Указанным документом подтверждено то обстоятельство, что при возведении дома, были соблюдены установленные строительные правила и нормативы, и в случае сохранения данного здания не будут нарушены личные права и законные интересы иных граждан. Здание жилого дома для дальнейшей эксплуатации пригодно.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода жилого дома в эксплуатацию, к получению которых истцом были предприняты все меры. Сохранение самовольной постройки не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Лавренина М.В., признав за ним право собственности на объект недвижимости: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лавренина М.В. к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на квартиру с пристроем, удовлетворить.

Признать за Лаврениным М.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилую квартиру с пристроем, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                            Тирская А.С.