Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6541/2022 ~ М-6266/2022 от 28.06.2022

___

Дело №2-6541/2022                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                             12 августа 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой С.В. к Буровой Н.В., Якутскому ГОСП УФСПП России по Республике Саха (Якутия), ООО МКК «ДЗП-Центр» об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам. В обоснование иска указала, что ____ истец (покупатель) и Бурова Н.В. (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, согласно которого земельный участок продается за 150 000 руб.. ____ истец передала Буровой Н.В. денежные средства в сумме 150 000 руб., что подтверждается распиской от этого же числа. Фактически после заключения данного договора истец приняла во владение земельный участок. До сих пор не была произведена регистрация договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности из-за долгов Буровой Н.В., поскольку был наложен арест, а ответчиком не было предпринято действий по погашению долгов. В связи с чем, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит: снять арест с вышеуказанного земельного участка, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий № от ____, № от ____ и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Истец, ответчики и представитель третьего лица Управления Росреестра по РС(Я), образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, каких-либо ходатайств не заявили. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

    Представитель ответчика Буровой Н.В. Мещеряков И.М. ранее в ходе подготовки к судебному заседанию исковые требования признавал, подтвердил факт заключения указанного предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В данном случае ЯГОСП УФСПП России по Республике Саха (Якутия) будет ненадлежащим ответчиком.

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Согласно положениям ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что между покупателем Колесниковой С.В. и продавцом Буровой Н.В. ____ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____.

Согласно условиям данного предварительного договора стороны оценили земельный участок в 150 000 руб. (п.4 договора).

Согласно п.5 предварительного договора стороны обязались подписать основной договор не позднее ____, в течение данного периода продавец обязуется согласовать с собственником смежного участка с кадастровым номером № ФИО5 и подготовить документы для его оформления. Данные участки приобретаются по 150 000 руб. каждый. Существенным условием для заключения основного договора является покупка обоих участков покупателем одновременно.

____ истец передала денежные средства Буровой Н.В. в сумме 150 000 руб. на что указывает представленная расписка.

Того же числа ____ между Колесниковой С.В. и продавцом ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, стоимостью 150 000 руб.. Указанный договор был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС(Я).

Истец и Бурова Н.В., обратившись с заявлением о переходе права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, получили от Управления Росреестра по РС(Я) уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № от ____ в связи наличием ограничения прав на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ____, выданное Якутским ГОСП УФССП России по РС(Я).

Судом истребована выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ____, где в разделе «ограничения прав и обременение объекта недвижимости» указано ограничение, наложенное постановлением судебного пристава-исполнителя ЯГОСП УФССП России по РС(Я) на совершение действий по регистрации № от ____, иных постановлений службы судебных приставов не отражено.

Из истребованного судом постановления судебного пристава-исполнителя ЯГОСП УФССП России по РС(Я) ФИО6 от ____ следует, что в отношении должника Буровой Н.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП от ____ о взыскании суммы в размере ___ руб. в пользу ООО МКК «ДЗП-Центр». Судебным приставом-исполнителем постановлено объявить запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____.

Таким образом, видно, что предварительный договор был заключен между истцом и Буровой Н.В. до постановления судебного пристава-исполнителя ЯГОСП УФССП России по РС(Я) Михайлова В.В. от ____. Указанный договор не признан недействительным, действия сторон по договору свидетельствуют о намерении произвести переход права собственности земельного участка на истца. Об этом также свидетельствует передача денежных средств. В связи с чем, исковые требования об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

Однако, исковые требования о признании права собственности на земельный участок заявлены преждевременно, поскольку снятие ареста позволит сторонам сделки осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Фактически спор между истцом и Буровой Н.В. в части перехода права собственности на земельный участок отсутствует.

Кроме этого, в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В данном случае, основной договор купли-продажи, как следует из искового заявления, не заключался.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Согласно п.27 указанного постановления основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, оснований для судебной защиты в части исковых требований о признании права собственности на земельный участок не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Снять арест в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ЯГОСП УФССП России по РС(Я) ФИО6 от ____ в рамках исполнительного производства №-ИП от ____.

    В остальной части иска отказать в удовлетворении.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:             ___                 М.В. Макаров

___

___