Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7894/2022 от 16.08.2022

Дело № 2-7894/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Боевой А.С.,

с участием лиц согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Затравкина Александра Сергеевича к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями, указав в обоснование иска, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:080301:0007, 50:15:0080301:8, площадью 1500 кв.м. и 515 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>А, за вышеуказанными участками расположен земельный участок площадью 400 кв.м., предоставленный жене истца ФИО8 под ведение личного подсобного хозяйства на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № главы территориальной администрации Ново-Милетского сельского округа. При оформлении выделенного ФИО8 участка истцу стало известно, что установленные на публичной кадастровой карте границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:080301:007, 50:15:0080301:8 не соответствуют фактическому местоположению участков, так как на публичной кадастровой карте смещены в сторону земельного участка выделенного ФИО8 Данная ошибка является технической, не нарушающей границ, смежных земельных участков. Самостоятельно ФИО2 проблему по исправлению неточности решить не имеет возможности, так как его земельные участки граничат с другими земельными участками, и ему в устной форме разъяснили, что он должен вместе со всеми собственниками смежных земельных участков обратиться в Росреестр за исправлением технической ошибки. В связи с чем ФИО9 вынужден обратиться в суд для признанием реестровой ошибки, установлением границ земельных участков, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку, оказании содействия и обращении с судебным запросом в вышеуказанное управление о предоставлении копий документов, назначении по делу судебной экспертизы.

На основании изложенного, по результатам экспертизы, уточнив исковые требования, истец просил признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:080301:0007, 50:15:0080301:8, расположенных по адресу: <адрес>А, и установить границы данных земельных участков в соответствии с таблицей 1, представленной в экспертном заключении, а также Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:080301:42, 50:15:0080301:43, 50:15:0080301:75, 50:15:0080301:76, 50:15:0080301:16 и установить границы данных земельных участков в соответствии с таблицей 2 экспертного заключения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался судом надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО10 Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО13, ФИО11 В судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений на иск не представили, результатов проведенной судебной экспертизы не оспаривали.

Третьи лица — представитель Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> и ФИО4 В судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

    Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Согласно материалам дела ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:080301:0007, 50:15:0080301:8, площадью 1500 кв.м. и 515 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>А.

    Соседние земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0080301:75, 50:15:0080301:76, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3.

    Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0080301:16 по адресу: <адрес>, 3Г, принадлежит на праве собственности ФИО13 Любви ФИО6.

    Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0080302:144 по адресу: <адрес>, 5, принадлежит на праве собственности ФИО4.

    Согласно ответу на запрос территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в отделе отсутствует кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0080301:7 по адресу: <адрес>А.

    По ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза, по результатам которой в материалы дела представлено Заключение эксперта №, выполненное ДД.ММ.ГГГГ АНО «ИНЭК».

    Согласно данной экспертизе, площадь участков с кадастровыми номерами 50:15:080301:0007, 50:15:0080301:8, по фактическому пользованию составляет 2028 кв.м., данные участки фактически являются единым участком, что больше площади участка по данным ЕГРН на 13 кв.м. (2028-(1500+515)) и находится в допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 15 кв.м. Фактические границы участка с кадастровыми номерами 50:15:080301:0007, 50:15:0080301:8, по фактическому пользованию не соответствуют данным ЕГРН, по данным ЕГРН границы смещены на северо-восток на 7,95-8,35 метра, также на участке с кадастровым номером расположен хозблок с кадастровым номером 50:15:0080301:150, площадью 26,6 кв.м., по данным ЕГРН местоположение смещено на северо-восток на 5,21 метра. Местоположение земельных участком с кадастровыми номерами 50:15:080301:42, 50:15:0080301:43, 50:15:0080301:75, 50:15:0080301:76 не соответствуют данным ЕГРН и схеме земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по данным ЕГРН границы смещены на северо-восток на 8,32-8,38 метра, участок с кадастровым номером 50:15:0080301:16 накладывается на фактические границы участка 50:15:0080301:8. Указанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 0:15:080301:0007, 50:15:0080301:8:

N точки		Координаты
		X	Y
Участок 50:15:0080301:7 площадь участка 1500 кв.м.
1		463547.51	2222873.96
7		463545.06	2222899.84
8		463523.60	2222896.43
9		463484.45	2222893.72
10		463487.17	2222869.23
11		463543.44	2222873.64
1		463547.51	2222873.96
Участок 50:15:0080301:8 площадь участка 515 кв.м.
1		463547.51	2222873.96
2		463550.32	2222874.18
3		463557.53	2222874.75
4		463566.75	2222875.47
5		463566.51	2222877.98
6		463564.13	2222902.77
7		463545.06	2222899.84
1		463547.51	2222873.96
ОКС Хозблок 50:15:0080301:150 площадь 26.2 кв.м.
46		463565.16	2222880.60
47		463564.86	2222889.55
48		463561.89	2222889.45
49		463562.19	2222880.50
46		463565.16	2222880.60

    Также экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:080301:42, 50:15:0080301:43, 50:15:0080301:75, 50:15:0080301:76, 50:15:0080301:16 согласно точкам координат:

N точки		Координаты
		X	Y
Участок 50:15:0080301:75 площадь участка 571 кв.м.
10		463487.17	2222869.23
11		463543.44	2222873.64
12		463544.16	2222863.55
13		463516.24	2222861.95
14		463515.57	2222865.88
15		463507.45	2222864.49
16		463508.24	2222859.34
17		463499.33	2222857.83
18		463488.49	2222856.16
10		463487.17	2222869.23
Участок 50:15:0080301:43 площадь участка 318 кв.м.
16		463508.24	2222859.34
17		463499.33	2222857.83
18		463488.49	2222856.16
19		463489.19	2222851.42
20		463489.63	2222851.20
21		463490.89	2222840.68
22		463510.74	2222843.24
23		463508.94	2222855.27
16		463508.24	2222859.34
Участок 50:15:0080301:76 площадь участка 616 кв.м.
1		463547.51	2222873.96
11		463543.44	2222873.64
12		463544.16	2222863.55
13		463516.24	2222861.95
14		463515.57	2222865.88
15		463507.45	2222864.49
16		463508.24	2222859.34
23		463508.94	2222855.27
22		463510.74	2222843.24
24		463510.95	2222841.57
25		463513.84	2222841.04
26		463520.15	2222841.57
27		463521.85	2222841.68
28		463527.23	2222843.24
29		463528.14	2222845.48
30		463527.53	2222849.01
31		463525.45	2222860.93
32		463542.92	2222861.96
33		463543.61	2222851.17
34		463543.86	2222846.21
35		463549.92	2222847.65
36		463552.12	2222847.86
2		463550.32	2222874.18
1		463547.51	2222873.96
Участок 50:15:0080301:42 площадь участка 193 кв.м.
30		463527.53	2222849.01
31		463525.45	2222860.93
32		463542.92	2222861.96
33		463543.61	2222851.17
30		463527.53	2222849.01
Участок 50:15:0080301:16 площадь участка 1440 кв.м.
5		463566.51	2222877.98
4		463566.75	2222875.47
3		463557.53	2222874.75
37		463558.90	2222848.52
38		463562.22	2222848.86
39		463563.08	2222847.95
40		463503.84	2222852.70
41		463503.87	2222886.05
42		463587.03	2222884.93
43		463586.75	2222883.90
44		463575.09	2222882.87
45		463575.42	2222878.76
5		463566.51	2222877.98

    В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

    Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

    Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Согласно ст. 43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

     Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

    Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о признании реестровой ошибки, обязании внести изменения, установлении границ земельного участка, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:080301:0007, 50:15:0080301:8, расположенных по адресу: <адрес>А.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:080301:42, 50:15:0080301:43, 50:15:0080301:75, 50:15:0080301:76, 50:15:0080301:16.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:080301:0007, 50:15:0080301:8, расположенных по адресу: <адрес>А, по фактическому пользованию согласно точкам координат:

N точки		Координаты
		X	Y
Участок 50:15:0080301:7 площадь участка 1500 кв.м.
1		463547.51	2222873.96
7		463545.06	2222899.84
8		463523.60	2222896.43
9		463484.45	2222893.72
10		463487.17	2222869.23
11		463543.44	2222873.64
1		463547.51	2222873.96
Участок 50:15:0080301:8 площадь участка 515 кв.м.
1		463547.51	2222873.96
2		463550.32	2222874.18
3		463557.53	2222874.75
4		463566.75	2222875.47
5		463566.51	2222877.98
6		463564.13	2222902.77
7		463545.06	2222899.84
1		463547.51	2222873.96
ОКС Хозблок 50:15:0080301:150 площадь 26.2 кв.м.
46		463565.16	2222880.60
47		463564.86	2222889.55
48		463561.89	2222889.45
49		463562.19	2222880.50
46		463565.16	2222880.60

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:080301:42, 50:15:0080301:43, 50:15:0080301:75, 50:15:0080301:76, 50:15:0080301:16 согласно точкам координат:

N точки		Координаты
		X	Y
Участок 50:15:0080301:75 площадь участка 571 кв.м.
10		463487.17	2222869.23
11		463543.44	2222873.64
12		463544.16	2222863.55
13		463516.24	2222861.95
14		463515.57	2222865.88
15		463507.45	2222864.49
16		463508.24	2222859.34
17		463499.33	2222857.83
18		463488.49	2222856.16
10		463487.17	2222869.23
Участок 50:15:0080301:43 площадь участка 318 кв.м.
16		463508.24	2222859.34
17		463499.33	2222857.83
18		463488.49	2222856.16
19		463489.19	2222851.42
20		463489.63	2222851.20
21		463490.89	2222840.68
22		463510.74	2222843.24
23		463508.94	2222855.27
16		463508.24	2222859.34
Участок 50:15:0080301:76 площадь участка 616 кв.м.
1		463547.51	2222873.96
11		463543.44	2222873.64
12		463544.16	2222863.55
13		463516.24	2222861.95
14		463515.57	2222865.88
15		463507.45	2222864.49
16		463508.24	2222859.34
23		463508.94	2222855.27
22		463510.74	2222843.24
24		463510.95	2222841.57
25		463513.84	2222841.04
26		463520.15	2222841.57
27		463521.85	2222841.68
28		463527.23	2222843.24
29		463528.14	2222845.48
30		463527.53	2222849.01
31		463525.45	2222860.93
32		463542.92	2222861.96
33		463543.61	2222851.17
34		463543.86	2222846.21
35		463549.92	2222847.65
36		463552.12	2222847.86
2		463550.32	2222874.18
1		463547.51	2222873.96
Участок 50:15:0080301:42 площадь участка 193 кв.м.
30		463527.53	2222849.01
31		463525.45	2222860.93
32		463542.92	2222861.96
33		463543.61	2222851.17
30		463527.53	2222849.01
Участок 50:15:0080301:16 площадь участка 1440 кв.м.
5		463566.51	2222877.98
4		463566.75	2222875.47
3		463557.53	2222874.75
37		463558.90	2222848.52
38		463562.22	2222848.86
39		463563.08	2222847.95
40		463503.84	2222852.70
41		463503.87	2222886.05
42		463587.03	2222884.93
43		463586.75	2222883.90
44		463575.09	2222882.87
45		463575.42	2222878.76
5		463566.51	2222877.98

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья                                                                             Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                              Буянтуева Т.В.