Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2021 (2-7241/2020;) ~ М-6627/2020 от 08.12.2020

... Дело № 2-1243\21

16RS0046-01-2021-015589-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2021 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Сагдеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиева Р.Ш., Галиевой Ф.Х., Галиевой А.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, кадастровому инженеру Хабибрахмановой А.Р., Токаревой Г.Ш., Исхаковй К.Ш., Гарифуллину М.И., Гарифуллиной Э.И., Гарифуллиной Г.Н., Гарифуллину И.И., Гафуровой В.М., Захаровой Л.Г., Гилязетдинову Т.А., Гилязетдинову А.Р,, Емельяновой Н.Ф., Ситдиковой А.К., Курбангалиевой Е.В. об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в постановление

У С Т А Н О В И Л:

Галиевы Р.Ш., Ф.Х., А.Р. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, кадастровому инженеру Хабибрахмановой А.Р., Токаревой Г.Ш., Исхакову К.Ш., Гарифуллину М.И., Гарифуллиной Э.И., Гарифуллиной Г.Н., Гарифуллину И.И., Гафуровой В.М., Захаровой Л.Г., Гилязетдинову Т.А., Гилязетдинову А.Р., Емельяновой Н.Ф., Ситдиковой А.К., Куртбугановой Е.В. об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в постановление, указав в обоснование требований, что они являются собственниками индивидуального жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу : .... Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ними .... г. на основании решения Вахитовского районного суда города Казани от 28.05.2014г.по делу №2-5848/2014 г. Вышеуказанный жилой дом построен в ... г., что подтверждается техническим паспортом от ... г., изготовленным Отделение по г.Казани Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Татарстан. Истцам стало известно, что земельный участок, занятый их домом, вошел в границы земельного участка с кадастровым номером ..., который сформирован под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ... на основании Постановлений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани от 21.09.2009 г. № 7952 «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным домом .... № 5175 «О внесении изменений в постановление Исполнительного комитета г.Казани от 21.09.2009г. № 7952». Площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 4261 кв.м. Полагают, что при формировании земельного участка с кадастровым номером ... под многоквартирным домом была допущена реестровая ошибка и земельный участок, занятый принадлежащим им индивидуальным жилым домом, с прилегающей к нему территорией, был ошибочно включен в его границы. Указывают, что в границы земельного участка под многоквартирным домом должны быть включены только сам многоквартирный дом с элементами благоустройства и озеленения и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Включение в границы такого земельного участка объектов капитального строительства, в отношении которых у собственников помещений в многоквартирном доме не имеется прав, законом не предусмотрено. Соответственно, индивидуальный жилой дом истцов включен в границы земельного участка с кадастровым номером ... неправомерно. Схема расположения земельного участка, являющаяся приложением № 2 к Постановлению от 28.08.2014 г. № 5175, а также являющаяся частью межевого плана от 29.10.2014 г., подготовленного кадастровым инженером Хабибрахмановой А. Р., должна была содержать сведения также о границах земельного участка, занятого принадлежащим им жилым домом и его прилегающей территорией. Включение индивидуального жилого дома в границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности иным лица, нарушает права истцов, поскольку они не имеют законных оснований владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, на котором расположен их жилой дом и прилегающая к нему территория. Просят признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером .... Обязать Исполнительный комитет муниципального образования города Казани внести изменения в Постановление от 21.09.2009 г. № 7952 «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № 5 по ул. Маяковского» в части утверждения проекта межевания территории многоквартирного жилого дома № ... и схемы расположения земельного участка площадью 4261 кв.м., занимаемого многоквартирным домом ..., на кадастровом плане территории, путем корректировки границ земельного участка с кадастровым номером ... по границам земельного участка, занимаемого жилым домом с кадастровым номером ... и прилегающей к нему территорией, расположенного по адресу: ..., согласно каталога координат, представленного кадастровым инженером Кутдусовым М.М., уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером ... на площадь земельного участка под индивидуальным жилым домом с кадастровым номером .... Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с межевым планом от ... г., подготовленным кадастровым инженером Кутдусовым М.М. без согласования с собственниками многоквартирного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенными по адресу: .... Установить, что решение по данному делу является основанием для внесения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... соответствующих сведений.

Истцы в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Представитель ответчика Токаревой Г.Ш. иск не признал.

Ответчики представитель Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, кадастровый инженер Хабибрахманова А.Р., Токарева Г.Ш., Исхаков К.Ш., Гарифуллин М.И., Гарифуллина Э.И., Гарифуллина Г.Н., Гарифуллин И.И., Гафурова В.М., Захарова Л.Г., Гилязетдинов Т.А., Гилязетдинов А.Р., Емельянова Н.Ф., Ситдикова А.К., Куртбуганова Е.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Суд, не затягивая рассмотрение дела по существу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, кадастровым инженером ООО «КЦ Земля и Недвижимость» на основании заявления Галиевой Ф.Х., подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно заключению кадастрового инженера в рамках исполнения обязательств по договору на проведение кадастровых работ проведена топографо- геодезическая съемка жилого дома с кадастровым номером .... При камеральной обработке полученных данных, с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), установлено, что земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ... был включен в границы земельного участка с кадастровым номером ..., который является земельным участком с видом разрешенного использования «многоквартирный жилой дом». Границы земельного участка с кадастровым номером ... были утверждены Постановлением от 2009 г. Далее в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... были внесены изменения, утвержденные Постановлением от 2014 г. При сопоставлении каталогов координат, имеющихся в базе ГКН 2010 г. и 2014 г. можно сделать вывод о том, что земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ..., согласно Постановления от 2009 г. не был включен в границы земельного участка с кадастровым номером .... Однако при утверждении границ Постановлением от 2014 г. данная граница меняется и земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ..., становится частью земельного участка с кадастровым номером ....

Учитывая, что объект капитального строительства с кадастровым номером ... построен в ... г., право собственности на объект зарегистрировано ... г., кадастровым инженером указано, что можно сделать вывод, что в границах земельного участка с кадастровым номером ... имеется реестровая ошибка, заключающаяся в ошибочном включении земельного участка, занимаемого жилым домом с кадастровым номером ..., в границы земельного участка с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номером ... является участком многоквартирного жилого дома, принадлежащий на праве общей долевой собственности физическим лицам, заказчикам кадастровых работ же в указанном многоквартирном доме объекты недвижимости на праве собственности и других правах не принадлежат. Согласно Земельного кодекса РФ участком под многоквартирный жилой дом является участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Следовательно включение в границы земельного участка с кадастровым номером ... участка, занимаемого жилым домом с кадастровым номером ... принадлежащего на праве собственности физическим лицам неправомерно.

Координаты земельного участка с кадастровым номером ... утверждены Постановлением Исполнительного комитета г. Казани, следовательно внесение изменений возможно только на основании решения суда, либо путем утверждения в Исполнительном комитете г. Казани нового каталога координат.

Исходя из вышеизложенного, с учетом того что правообладатели земельного участка с кадастровым номером ... не дали согласия (заказчиком кадастровых работ инициировалось общее собрание правообладателей по возникшему вопросу, в указанные время и дату заинтересованные лица не явились) на исправление выявленной реестровой ошибки, правообладателям жилого дома с кадастровым номером ... рекомендовано обратиться в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Как следует из материалов дела, Галиева Ф.Х., Галиева А.Р., Галиев Р.Ш., являлись правообладателями объекта капитального строительства с кадастровым номером ... (наименование - объект индивидуального жилищного строительства, год постройки - ... г.,).

Право собственности истцов на указанный объект недвижимости было зарегистрировано на основании решения Вахитовского районного суда г. Казани от 28.03.2014г., которым постановлено признать за Галиевой Ф.Х., Галиевой А.Р. и Галиевым Р.Ш. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: ..., общей площадью 119,5 кв.м, в том числе жилой 51,2 кв.м. по 1/3 доли за каждым.

Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 9.08.2021г. указанное решение отменено, принято новое решением, которым в удовлетворении иска Галиевой Ф.Х., Галиевой А.Р. и Галиева Р.Ш. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании права собственности отказано.

Таким образом, в настоящее время истцы не являются правообладателями объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ....

В то же время на данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, собственниками квартир в котором являются ответчики по настоящему иску.

Истцы также не являются собственниками спорного земельного участка, в связи с чем у них отсутствует право ставить вопрос об исправлении реестровых ошибок.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется следующими способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Соответственно, отсутствие доказательств нарушения права истцов, которые не являются правообладателями ни объекта капитального строительства, ни земельного участка, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Галиева Р.Ш., Галиевой Ф.Х., Галиевой А.Р. к Исполнительному комитету Муниципального образования г. Казани, кадастровому инженеру Хабибрахмановой А.Р., Токаревой Г.Ш., Исхакову К.Ш., Гарифуллину М.И., Гарифуллиной Э.И., Гарифуллиной Г.Н., Гарифуллину И.И., Гафуровой В.М., Захаровой Л.Г., Гилязетдинову Т.А., Гилязетдинову А.Р., Емельяновой Н.Ф., Ситдиковой А.К., Курбангалиевой Е.В. об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в постановление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

...:

Судья Я.В. Малкова