Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2022 ~ М-441/2022 от 07.07.2022

Дело № 2-539/2022

УИД 91RS0017-01-2022-000934-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    17 октября 2022 г.                    пгт. Раздольное РК

        Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -    Бедрицкой М.А.

при секретаре -                                   Ничепорук С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> о расторжении договора купли продажи земельного участка, и отмене государственной регистрации, суд

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с иском о расторжении договора купли земельного участка, и отмене государственной регистрации.

    Требования указанного иска мотивированы тем, что в порядке наследования после смерти своего отца имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит земельный участок площадью 184345 м. кв. расположенный на территории ФИО3 сельского поселения, <адрес>, Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли – продажи, указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес>, Березовский сельский Совет, площадью 184345 м. кв., кадастровый № (с рассрочкой платежа) за 3597838.20 рублей.

В связи с тем, что в оговоренный сторонами договором срок, полной оплаты ответчик не произвел, уклонившись от исполнения договора, истец просит суд, расторгнуть заключенный между сторонами договор, и отменить запись о регистрации в ЕГРП о регистрации права собственности за ответчиком на земельный участок.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлевена ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска ОСП по <адрес> УССП по РК.

    В судебное заседание истец не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО3 истца адвокат ФИО8 в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

     Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил.

ФИО3 сельского поселения в своем заявлении на имя суда не возражал против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть без его участия.

    Иные участники в судебное заседание не явились о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    В соответствии с требованиями части 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

    Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1)Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

Возникшие между сторонами отношения регулируются частью 2 раздела 4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно с требованиями пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного кодекса.

    Как установлено судом, и усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО9 –ФИО2 К.Ш (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 184345 м. кв., имеющего сельскохозяйственное назначение, с кадастровым номером 90:10:031001:35 расположенный по адресу <адрес>, Березовский сельский Совет, с рассрочкой платежа за окончательную сумму 3650031 рублей (л.д.14-16 том №).

    Пунктом 3 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что покупатель приобретает у продавца земельный участок за 3650031 рублей, с рассрочкой платежа, соглашение о цене является существенным условием договора, цена является окончательной и пересмотру не подлежит.

    П. 3.1 указанного договора предусмотрено, что частичная оплата в размере 66660 рублей производиться после подписания договора путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца.

    П. 3.2 указанного договора предусмотрено, что окончательная оплата должна быть произведена, в течении 50 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности покупателя на земельный участок в ЕГРН РК.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок номер государственной регистрации 90-90/016-90/016/305/2016-5920/2 (л.д.31-32).

    В связи с неисполнением условий договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об исполнении условий договора по окончательной оплате.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследником всего имущества принадлежащего умершему является ФИО1.

    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти ФИО9-ФИО2 (л.д.11), свидетельством о праве на наследство (л.д.12)

    До настоящего времени условия договора по окончательной оплате ответчиком не исполнены.

    По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

    Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

    Судом, достоверно установлено, что окончательной оплаты по договору купли продажи между сторонами на момент рассмотрения дела не произведено, денежные средства на счет продавца либо оплата в иной форме не осуществлена.

    Доказательств надлежащего исполнения договора по оплате товара ответчиком не предоставлено.

    Размер полученных продавцом от покупателя за переданный ему товар в счет частичной оплаты продажной стоимости земельного участка в размере 66660.00 рублей составляет менее половины оговоренной в договоре стоимости товара земельного участка.

Согласно разъяснениям содержащиеся в п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Аналогичная позиция нашла свое отражение и в определении N 5-КГ17-13

По мнению суда, нарушение, влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что требования указанного иска основаны на законе и подлежат удовлетворению, как основанных на законе.

    Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск ФИО1 - удовлетворить.

    Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, договор купли продажи земельного участка заключенный между ФИО2 и ФИО4 сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>, Березовский сельский Совет, площадью 184345 м. кв., кадастровый №.

    Отменить регистрацию перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>, Березовский сельский Совет, площадью 184345 м. кв., кадастровый №. за ФИО4 номер государственной регистрации 90-90/016-90/016/305/2016-5920/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым, через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Судья:                 Бедрицкая М.А.