Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1083/2023 от 23.05.2023

УИД 16RS0038-01-2023-000396-04

Дело № 2-1083/2023

Учет 2.189

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 сентября 2023 г.                                                           г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Евдокимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "НЗМК-МОНТАЖ" в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, встречному исковому заявлению ООО "НЗМК-МОНТАЖ" к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "НЗМК-МОНТАЖ" в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 66,8 кв. м, кадастровый Номер обезличена, расположенной по адресу: РТ, ....... Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними Дата обезличена о чем сделана запись Номер обезличена, записью от Дата обезличена Номер обезличена установлено обременение, т.е. ограничение права: ипотека в силу закона. Однако сумма займа, полученная на приобретение квартиры погашена в полном объеме.

На основании изложенного истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры по адресу: .......

ООО "НЗМК-МОНТАЖ" обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании основного долга 377 484,21 руб., пени по договору ссуды 506 206,33 руб., обращении взыскания не предмет залога в виде квартиры по адресу: ......, путем продажи с публичных торгов, при этом, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации во встречном иске не указал, ходатайство о назначении судебно-оценочной экспертизы не заявил.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 первоначальный иск поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать

Представитель ООО "НЗМК-МОНТАЖ" ФИО6 в удовлетворении первоначального иска просил отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 329, 337 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит объект - жилая квартира, общей площадью 66,8 кв. м, кадастровый Номер обезличена, расположенная по адресу: .......

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного объекта зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО "НЗМК-МОНТАЖ".

Дата обезличена между Закрытым акционерным обществом "ЭГК - Инвест" (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья 3/п, предметом которого является участие в сторон в строительстве двухкомнатной квартиры за Номер обезличена, расположенной на 5 этаже в 10-этажном, монолитно-кирпичном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ......, ......, возводимом на земельном участке (кадастровый Номер обезличена), принадлежащем застройщику на праве собственности согласно Свидетельства Номер обезличена от Дата обезличена, выданного ГУ ФРС РТ, а также Разрешения на строительство за № Номер обезличена от Дата обезличена, выданного застройщику Исполнительным комитетом Елабужского муниципального района РТ.

Дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства доли жилого дома - объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры за Номер обезличена, расположенной на 5 этаже. ......ю 66,8 кв. м (жилой площадью 33,4 кв. м).

В соответствии с разделом 2 договора Номер обезличена/п от Дата обезличена дольщик производит внесение указанной суммы в следующем порядке: часть суммы в размере 150 000 руб., что составляет 7,3 % от стоимости квартиры, будет уплачена покупателем за счет собственных денежных средств, в течении трех календарных дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет продавца и/или путем внесения в кассу продавца, оставшаяся часть суммы в размере 1 893 000 руб., что составляет 92,7 % от стоимости квартиры, будет уплачена покупателем за счет денежных средств, представляемых ему ООО "ЭНЕРГОГАЗКОМПЛЕКТ" согласно заключенному между покупателем и кредитором договору ссуды Номер обезличена-с от Дата обезличена, в течении 30 рабочих дней с момента государственной регистрации основанного договора купли-продажи. Досрочное внесение покупателем суммы финансирования, предусмотренной настоящим договором, допускается. При этом на сумму долга покупателя перед кредитором, в размере 1 893 000 руб., квартира, будет считаться находящейся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации права собственности покупателем на квартиру, в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях и до момента надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору ссуды Номер обезличена-с от Дата обезличена, залогодержателем по данному договору будет кредитор.

П.2.4 стороны предусмотрели, что выплата процентов ссудополучателем, ежегодно начисленных за пользование ссудой, производится в конце срока единовременно Дата обезличена.

За неисполнение ссудополучателем обязательств по возврату ссуды и окончательного срока уплаты процентов, в том числе по требованию ссудодателя о досрочном погашении, начисляется штраф в размере 0,01% за каждый день задержки от суммы, задержанной к возврату.

Дата обезличена между ООО "ЭНЕРГОГАЗКОМПЛЕКТ" (ссудодатель) и ФИО2 (ссудополучатель) заключен договор ссуды Номер обезличена-С, согласно которому ссудодатель предоставляет ссудополучателю целевую, процентную ссуду на возвратной основе. Ссуда является целевой и предоставляется ссудополучателю для целей финансирования строительства объекта долевого строительства и приобретения ссудополучателем в собственность двухкомнатной квартиры за Номер обезличена, расположенной на 5 этаже в 10-этажном, монолитно-кирпичном, многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: ...... ......, путем участия ссудополучателя в долевом строительстве жилого дома. Срок возврата ссуды до Дата обезличена включительно.

Дата обезличена между ООО "ЭНЕРГОГАЗКОМПЛЕКТ" и ООО "ЭГК-Автоматика" заключен договор цессии, согласно которому права требования ссуды по договору ссуды N Номер обезличенаС от Дата обезличена перешли к ООО "ЭГК-Автоматика".

С Дата обезличена наименование ООО "ЭГК-Автоматика" изменено на ООО "НЗМК-МОНТАЖ" в соответствии с решением единственного учредителя ООО "ЭГК-Автоматика" Номер обезличена от Дата обезличена.

Решением Арбитражного суда РТ от Дата обезличена по делу № Номер обезличена ликвидируемый должник ООО "НЗМК-МОНТАЖ" ...... признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Истец, указывая на оплату по договору ссуды N Номер обезличена от Дата обезличена в полном объеме, отсутствие неисполненных обязательств по договору ссуды, обратился с настоящим иском о признании обременения отсутствующим.

Согласно представленным истцом квитанциями и банковскому чеку ссудная задолженность по основному долгу, а также по процентам погашена в полном объеме.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 53 Федерального закона от Дата обезличена №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и статьей 25 Федерального закона от Дата обезличена N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которыми регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата обезличена Номер обезличена "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

К одному из таких случаев, в частности, относится прекращение обременения.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 постановления N 10/22), то есть в данном случае Общество с ограниченной ответственностью "НЗМК-Монтаж".

В силу действующего законодательства целью института залога является обеспечение основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связанного, и прекращается вместе с ним.

Следовательно, решение вопроса о существовании залога зависит от разрешения вопроса о существовании основного обязательства, в обеспечение которого был установлен залог, поскольку не допускается существование залогового обязательства в отрыве от основного обязательства, обеспеченного залогом, а в отсутствие залогового обязательства, в свою очередь, не имеется оснований для сохранения в ЕГРН записи о залоге.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Доказательства, опровергающие факт прекращения обязательства по кредитному договору надлежащим исполнением, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Согласно п.2.2 договора ссуды Номер обезличена от Дата обезличена ссудополучатель погашает (возвращает) ссудодателю сумму ссуды (основного долга) в размере 1 893 000 до Дата обезличена путем ежемесячного внесения до соответствующего месяца в бухгалтерию ссудодателя.

Договором об уступке права требования задолженности (Цессии) от Дата обезличена в п.3 предусмотрено, что с момента подписания настоящего договора к Цессионарию (новому кредитору) в соответствии со ст.384 ГК РФ переходит право первоначального кредитора (Цедента) в полном объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора.

Таким образом, личная передача денежных средств в бухгалтерию ООО «НЗМК-МОНТАЖ» и получение соответствующей квитанции на уплаченную сумму является безусловным выполнением условий договора ссуды со стороны истца перед ссудодателем.

Кроме этого при проведении последнего платежа бухгалтерией ООО «НЗМК-МОНТАЖ» и конкретно кассиром ФИО7, систематически принимавшей денежные средства должника с Дата обезличена, в дату Дата обезличена проведен расчет по просьбе истца, ФИО2 внесены денежные средства в соответствии с данным расчетом, ему выдана соответствующая квитанция.

Ссылка ООО «НЗМК-МОНТАЖ» на иные ИНН в квитанциях, данных ФИО2, и принадлежащих другим организациям, не может быть признана существенной, так как номера ИНН в печатях практически не видны, ФИО2, как плательщик, не обязан сверять ИНН ООО «НЗМК-МОНТАЖ» с ИНН иных организаций, одного наименования с ссудодателем.

Анализ квитанций, полученных при передаче денежных средств показывает их идентичность практически на всем протяжении проведения оплат и соответствует правилам предъявляемым к первичным бухгалтерским документам а именно: наименование организации, основание платежа, наименование плательщика, данные получателя, подпись и печать организации.

Ответчик указывает на печать иной организации, однако установить визуально что печать принадлежит не ссудодателю не возможно, так как при визуальном осмотре квитанции не видно что печать принадлежит иной организации, и истец как потребитель, являющийся слабой стороной договора, при отсутствии явных признаком мошенничества не мог знать об этом. Тем более, что претензий о наличии задолженности по ссуде ФИО2 не предъявлялись в течение всего времени оплаты ссуды, доказательств обратного не представлено.

Доказательств того, что задолженность состоит в конкурсной массе, является предметом требования третьих лиц в рамках банкротного производства не представлено, доказательств наличия предъявления претензий к ФИО2 о возврате денежных средств до его обращения в судебные органы также не представлено.

Иные доводы истца по встречному иску не могут быть приняты во внимание, поскольку либо не подтверждаются материалами дела, либо опровергаются ими.

Таким образом, сходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор ссуды Номер обезличена от Дата обезличена прекращен надлежащим исполнением, ипотека прекратилась в связи с прекращением обеспеченного ею обязательства.

Следовательно, правоотношения сторон, связанные с обременением объектов недвижимости, прекращены, в связи с чем, правовые основания для сохранения регистрационной записи об ипотеке отсутствуют.

При таких обстоятельствах первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу изложенного в удовлетворении встречного иска суд не находит оснований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО "НЗМК-МОНТАЖ" подлежит взысканию госпошлина в бюджет Елабужского муниципального района в сумме 18 036,91 руб., в пользу ФИО2 расходы по госпошлине в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

решил:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС Номер обезличена) к ООО "НЗМК-МОНТАЖ" в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры общей площадью 66,8 кв. м, кадастровый Номер обезличена по адресу: .......

В удовлетворении встречного иска ООО "НЗМК-МОНТАЖ" к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать с ООО "НЗМК-МОНТАЖ" госпошлину в бюджет Елабужского муниципального района 18 036 руб. 91 коп.

Взыскать с ООО "НЗМК-МОНТАЖ" в пользу ФИО2 расходы по госпошлине в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Елабужский городской суд.

            Судья

Мотивированное решение составлено 8 сентября 2023 года.