Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1266/2022 ~ М-293/2022 от 27.01.2022

                                         №2-1266/2022

50RS0033-01-2022-000572-39

                     РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 17 октября 2022 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,

При секретаре Мелентьевой Т.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Белова ПП к Белову АП о реальном разделе жилого дома и земельного участка и встречному иску Белова АП к Белову ПП о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец Белов П.П. мотивирует свои требования тем, что ему и ответчику Белову А.П. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок кадастровым № площадью 2384 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 85,8 кв.м. кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>. Данное имущество принадлежит сторонам в 1/2 доле каждому на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С 2009 года между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным имуществом, однако с недавнего времени между сторонами начались конфликты по порядку пользования домом и земельным участком. Соглашения о добровольном разделе домовладения и земельного участка стороны не достигли, поэтому истец уточнил исковые требования и просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 раздела жилого дома и вариантом 1_2 реального раздела земельного участка по экспертному заключению комплексной судебно-технический и землеустроительной экспертизы, правая ( 1-я сторона) сторона, выделено красным цветом. В судебном заседании полномочный представитель истца по надлежащей доверенности уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Полномочный представитель ответчика Белова А.П. по надлежащей доверенности в судебном заседании уточненный иск не признала, поддержала заявленный встречный иск, в котором также просила суд произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 раздела жилого дома и вариантом 1_2 реального раздела земельного участка по экспертному заключению комплексной судебно-технический и землеустроительной экспертизы, правая ( 1-я сторона) сторона, выделено красным цветом. Пояснила, что порядок пользования домовладением и земельным участком сложился именно таким образом, как указано во встречном иске, то есть ответчик Белов А.П. пользуется правой частью дома и земельного участка, что подтверждается доказательствами со стороны ответчика. Сособственники не могут согласовать вариант раздела принадлежащего им имущества, поскольку оба претендуют на выделение правой части дома и правой части земельного участка, которая ухожена и имеет культурные насаждения.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих деле, пояснения эксперта Федоровой Е.К., свидетелей Самолетовой С.А., Шапкиной М.А., оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Белову П.П. и ответчику Белову А.П. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок кадастровым № площадью 2384 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 85,8 кв.м. кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>. Данное имущество принадлежит сторонам по 1/2 доле каждому на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом имеет в составе строения и помещения, а также хозяйственные постройки, отраженные в техническом паспорте по состоянию на 21.05.2009 года, а также по состоянию на 3.03.2022 года, иной технической документации не имеется ( том 1 л.д.15-28, 60-70).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними, а при не достижении такого соглашения - в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящему в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Указанный выше дом расположен на земельном участке кадастровым №, земельный участок общей площадью 2384 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику по 1/2 доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Границы земельного участка общей площадью 2384 кв.м. кадастровым № установлены в соответствии с действующим законодательством,

Стороны в добровольном порядке не достигли соглашения о реальном разделе домовладения и земельного участка, поэтому стороны обратились в суд со встречными исками друг к другу.

Для правильного рассмотрения дела судом назначена и проведена по делу комплексная судебно - техническая и землеустроительная экспертиза, которая поручена специалистам ООО «Компания Диан». Экспертное заключение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, №СЗЭ-Д-05-22 от ДД.ММ.ГГГГ, получено судом, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, стороны по делу не оспаривают экспертное заключение, поэтому суд считает возможным принять экспертное заключение в качестве доказательства по делу.

Из экспертного заключения №СЗЭ-Д-05-22 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что реальная стоимость домовладения № в д.Соболево со всеми хозяйственными постройками составляет 3965782 рубля. Экспертами установлено отсутствие самовольных построек при домовладении, на строительство которых требует разрешение. Экспертами предложено 3 варианта реального раздела домовладения и земельного участка.

В отношении варианта раздела жилого дома стороны согласились с вариантом № экспертного заключения, однако, каждый из сторон претендует на одну и ту же часть жилого дома и хозяйственных построек, мотивируя тем, что так сложилось пользование жилым домом. Согласно варианта раздела домовладения № комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, №СЗЭ-Д-05-22 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Компания Диан», ( приложение 1, таблица 7), в собственность одной стороны подлежит выделению часть жилого дома, состоящая из следующих помещений и хозяйственных строений: лит. А помещение №, площадью 32,5 кв.м; жилую пристройку Лит.А1: помещение №, площадью 5,8 кв.м; мансардный этаж лит.А2: помещение № площадью 19,1 кв.м., помещение №, площадью 16,4 кв.м; холодную пристройку лит.а: помещение № площадью 4,2 кв.м, помещение № площадью 14,1 кв.м; надворные постройки: хозблок лит. ГЗ, сарай лит.Г4, сарай лит. Г7, левая часть сарая лит.10 площадью 10,5 кв.м., левая часть сарая лит.Г11 площадью 8,1 кв.м., сарай лит.Г13, навес лит. Г14. площадью 7,7 кв.м., всего общей стоимостью 1870755 рублей (приложение № экспертного заключения обозначено на плане красным цветом) ( том 1 л.д.101-102, 110-111).

В собственность другой стороны подлежит выделению часть жилого дома, состоящая из следующих помещений и хозяйственных строений: в жилом доме лит.А помещение № площадью 1,1 кв.м., помещение № площадью 26,3 кв.м., помещение №, площадью 2,8 кв.м., помещение № площадью 16,5 кв.м., помещение № площадью 0,8 кв.м.; мансардный этаж лит.А2: помещение №, площадью 26,8 кв.м, помещение №, площадью 0,8 кв.м; печь, камин; надворные постройки: гараж лит. Г2, баня лит. Г5, навес лит. Г6, мансарда Г8, сарай лит.Г9, правая часть сарая лит.Г10 10,5 кв.м., правая часть сарая лит.Г11 площадью 8,2 кв.м., летняя кухня лит.Г12, уборная лит.Г, душ лит.Г1, площадью 1,0 кв.м., всего общей стоимостью 2095027 рублей ( приложение № экспертного заключения обозначено на плане зеленым цветом) ( том 1 л.д.101-102, 110-111).

По данному варианту № раздела идеальная доля составляет 1982891 рублей, реальная доля одной стороны ( правая, красный цвет) составляет стоимостью 1870755 рублей, то есть отклонение выделяемых одной стороне помещений от идеальной доли составляет уменьшение доли на 112136 рублей. Поэтому со второй стороны в пользу первой стороны в счет компенсации за превышение стоимости выделенной доли домовладения подлежит взысканию 112136 рублей.

Для реального раздела домовладения необходимо произвести перепланировку домовладения, что отражено в таблице № экспертного заключения.

        Обоим сособственникам ( истцу и ответчику ) необходимо выполнить работы по перепланировке, переоборудованию выделенных частей жилого дома при его реальном разделе каждому со своей стороны, а также хозяйственных построек, то есть в равном объеме, а именно, произвести перепланировку - заделать дверной проем в стене между помещениями № и № блоками или кирпичом, заделать оконный проем в стене между помещениями № и № блоками или кирпичом, произвести устройство проема для лестницы в перекрытии и врубку деревянного ригеля между балками, произвести устройство деревянной лестницы, заделать дверной проем в смежной стене лит.А2, заделать дверной проем в смежной стене лит.А2, заделать дверной проем в стене между помещениями № и №, а также между помещениями № и № блоками или кирпичом; произвести переоборудование - установить электрический счетчик со щитком ( стоимость монтажа и стоимость изделий), сделать два контура электропроводки ( прокладка кабеля), сделать проект, установить АОГВ, подключить вытяжные трубы, расширительный бачок, опрессовать систему, испытать и т.п., произвести устройство воздуховода, осуществить ввод газопровода в здание в часть дома, выделяемую первой стороне; а также произвести частичную заделку ворот в лит.Г10 для обустройства на их месте двух проемов – справа и слева), произвести устройство дверного проема для входа в левую часть сарая лит.Г11 ( с торца), заполнить дверные проемы блоками ( 3шт.), возвести стену каркасную с двухсторонней обшивкой по разделу лит.Г10 и лит.Г11, в соответствии с планом раздела таблица № варианта № комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, №СЗЭ-Д-05-22 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Компания Диан», всего работ на сумму 339865 рублей.

        Таким образом, суд считает возможным произвести раздел спорного домовладения по варианту № экспертного заключения, который отвечает сложившемуся порядку пользования сторонами домовладением и поддерживается сторонами по делу.

Из экспертного заключения усматривается, что площадь целого земельного участка при <адрес> составляет 2384 кв.м., границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

В отношении раздела земельного участка полномочные представители истца и ответчика поддерживают вариант раздела земельного участка №_2 экспертного заключения землеустроительной части экспертизы.

В соответствии со ст.1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей (долевой) собственности осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

    Как усматривается из материалов дела, площадь целого земельного участка при <адрес> составляет 2384 кв.м.. Назначение последнего - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с Решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков для предоставления гражданам под индивидуальное
жилищное строительство, личное подсобное хозяйство и строительство гаражей» установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, измененным и дополненным Решением Совета депутатов Орехово-Зуевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, размеры земельных участков для предоставление в собственность гражданам под личное подсобное хозяйство составляют от 0,03 до 0,40 Га в сельских населенных пунктах, 0,15 Га в городах.

    Населенный пункт д.<адрес> относится к сельским населенным пунктам, поэтому минимальный размер земельного участка для предоставления в собственность граждан под личное подсобное хозяйство равен 300 кв.м..

    Поскольку, как установлено, что целый земельный участок составляет 2384 кв.м., а сторонам принадлежит право собственности на этот земельный участок по 1/2 доле каждому, то каждому подлежит выделению по 1192 кв.м. земли. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что реальный раздел спорного земельного участка возможен.

    С учетом представленных сторонами суду доказательств сложившего порядка пользования жилым домом и земельным участком в виде схем, фотографий находящихся на земельном участке строений и насаждений, договоров на проведение и подключение газостнабжения, квитанций об оплате коммунальных услуг, предоставленных ответчиком Беловым А.П., учитывая пояснения сторон по делу, свидетелей Самолетовой С.А., Шапкиной М.А., суд приходит к выводу, что порядок пользования сособственниками спорным земельным участком при доме сложился более 10 лет и соответствует варианту № раздела домовладения экспертного заключении и варианту №_2 землеустроительной части данного экспертного заключения, а именно, что ответчик Белов А.П. пользовался левой частью жилого дома и земельного участка, а истец Белов П.П. – правой, на плане раздела жилого дома по варианту № соответственно левая сторона - красный цвет, правая - зеленый. Иной порядок пользования спорным домовладением и земельным участком, предложенный истцом в уточненном иске, не нашел своего подтверждения в судебном заседании, доказательств такого порядка пользования истец Белов П.П. суду не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реальный раздел жилого дома необходимо произвести по варианту № раздела домовладения и соответствующему ему варианту №_2 землеустроительной части данного экспертного заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, №СЗЭ-Д-05-22 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Компания Диан», границы частей выделенных сторонам земельных участков указаны в приложении № экспертного заключения – зеленым указана часть, выделенная истцу Белову П.П., красным – часть, выделенная ответчику Белову А.П. с указанием координат в соответствующих таблицах данного приложения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные во встречном иске Беловым А.П. исковые требования подлежат удовлетворению, заявленные в уточненном первоначальном иске Беловым П.П. исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:    

    Исковые требования Белова ПП удовлетворить частично. Встречные исковые требования Белова АП удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Белова АП и Белова ПП на жилой дом кадастровым № и земельный участок кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

    Произвести раздел жилого дома кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по Варианту 1 раздела жилого дома с надворными постройками (Приложение 1) комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, №СЗЭ-Д-05-22 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Компания Диан», следующим образом:

1) Белову АП выделить в собственность часть жилого дома в следующем составе строений и помещений: в жилом доме лит. А помещение №, площадью 32,5 кв.м; жилую пристройку Лит.А1: помещение №, площадью 5,8 кв.м; мансардный этаж лит.А2: помещение № площадью 19,1 кв.м., помещение №, площадью 16,4 кв.м; холодную пристройку лит.а: помещение № площадью 4,2 кв.м, помещение № площадью 14,1 кв.м; надворные постройки: хозблок лит. ГЗ, сарай лит.Г4, сарай лит. Г7, левая часть сарая лит.10 площадью 10,5 кв.м., левая часть сарая лит.Г11 площадью 8,1 кв.м., сарай лит.Г13, навес лит. Г14. площадью 7,7 кв.м., всего общей стоимостью 1870755 рублей;

2) Белову ПП выделить в собственность часть жилого дома в следующем составе строений и помещений: в жилом доме лит.А помещение № площадью 1,1 кв.м., помещение № площадью 26,3 кв.м., помещение №, площадью 2,8 кв.м., помещение № площадью 16,5 кв.м., помещение № площадью 0,8 кв.м.; мансардный этаж лит.А2: помещение №, площадью 26,8 кв.м, помещение №, площадью 0,8 кв.м; печь, камин; надворные постройки: гараж лит. Г2, баня лит. Г5, навес лит. Г6, мансарда Г8, сарай лит.Г9, правая часть сарая лит.Г10 10,5 кв.м., правая часть сарая лит.Г11 площадью 8,2 кв.м., летняя кухня лит.Г12, уборная лит.Г, душ лит.Г1, площадью 1,0 кв.м., всего общей стоимостью 2095027 рублей;

Взыскать с Белова ПП в пользу Белова АП денежную компенсацию за превышение выделенной доли имущества над идеальной долей в праве собственности в сумме 112136 рублей.

    Обязать Белова ПП и Белова АП совместно выполнить работы по перепланировке и переоборудованию выделенных частей жилого дома при его реальном разделе, а также надворных построек в соответствии с таблицей 7 экспертного заключения, в соответствии с планом раздела жилого дома по варианту № приложения №, экспертного заключения №СЗЭ-Д-05-22 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Компания Диан», всего работ на сумму 203872,6 рублей.

Прекратить право долевой собственности Белова ПП и Белова АП на земельный участок кадастровым № площадью 2384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

        Произвести реальный раздел земельного участка кадастровым № площадью 2384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №_2 экспертного заключения №СЗЭ-Д-05-22 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Компания Диан», приложение 4.

    Выделить в собственность Белова АП земельный участок площадью 1192 кв.м. (:ЗУ1), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на плане зеленым цветом местоположением по следующим координатам:

№ пп	S,м	X,м	Y,м
16	442304,18	2264071,66
10,86
17	442300,86	2264082,00
5,18
18	442299,59	2264087,02
1,18
н1	442299,32	2264088,17
8,18
н2	442291,36	2264086,30
5,02
н3	442290,24	2264091,19
2,00
н4	442288,29	2264090,76
10,03
н5	442278,49	2264088,64
4,58
н6	442279,42	2264084,16
1,40
н7	442278,73	2264082,94
4,69
н8	442274,21	2264081,70
1,95
н9	442272,45	2264082,53
5,52
н10	442267,02	2264081,51
1,82
н11	442265,93	2264080,05
19,50
н12	442247,10	2264074,98
1,00
н13	442247,33	2264074,01
11,78
н14	442250,16	2264062,57
28,27
н15	442222,81	2264055,43
5,03
12	442224,54	2264050,71
15,98
13	442240,08	2264054,43
5,09
14	442245,03	2264055,61
12,20
15	442256,89	2264058,46
49,10
16	442304,18	2264071,66

Выделить в собственность Белова ПП земельный участок площадью 1192 кв.м. (:ЗУ2), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на плане красным цветом местоположением по следующим координатам:

№ пп	S,м	X,м	Y,м
н1	442299,32	2264088,17
10,80
1	442296,88	2264098,69
10,24
2	442286,76	2264097,13
5,48
3	442281,50	2264095,60
11,95
4	442270,24	2264091,60
0,62
5	442270,36	2264090,99
2,53
6	442267,95	2264090,22
10,59
7	442257,64	2264087,79
23,96
8	442234,25	2264082,58
4,02
9	442230,31	2264081,76
4,00
10	442226,39	2264080,94
12,26
11	442214,39	2264078,43
24,49
н15	442222,81	2264055,43
28,27
н14	442250,16	2264062,57
11,78
н13	442247,33	2264074,01
1,00
н12	442247,10	2264074,98
19,50
н11	442265,93	2264080,05
1,82
н10	442267,02	2264081,51
5,52
н9	442272,45	2264082,53
1,95
н8	442274,21	2264081,70
4,69
н7	442278,73	2264082,94
1,40
н6	442279,42	2264084,16
4,58
н5	442278,49	2264088,64
10,03
н4	442288,29	2264090,76
2,00
н3	442290,24	2264091,19
5,02
н2	442291,36	2264086,30
8,18
н1	442299,32	2264088,17

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: