Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2023 ~ М-752/2023 от 06.06.2023

Дело ---

26RS0----57

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 17 июля 2023 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

... ***

Петровский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Мишина А.А.,

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело --- по исковому заявлению Лапонова В. А. к Бобровой В. П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лапонов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Бобровой В.П. о признании права собственности на недвижимость, мотивируя следующим.

*** истец Лапонов В.А. по договору купли-продажи купил недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 26:08:050317:99 площадью 58.5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 26:08:050320:7 площадью 641 кв.м, по адресу: ....

Из пункта 2.1. указанного договора купли-продажи следует, что стоимость объекта составляет 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Указанные денежные средства Лапонов В.А. передал ответчице Бобровой В.П.

Из пункта 3.3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка следует, что продавец обязуется предоставить покупателю надлежащие документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект не позднее ***.

Из пункта 3.4. указанного договора следует, что мы стороны договорились осуществить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности не позднее ***.

*** Бобровой В.П. заказной почтой России представителем истца направлено заказное письмо, с просьбой явиться в МФЦ по предварительной записи по адресу: ... «б» с целью: приема документов, сделка, время приема: ***, время: 09 часов 00 минут. Талон П1.

На обращение ответчица не отреагировала. Почтовый конверт возвратился и вручен отправителю по указанному адресу ***.

Жилой дом с кадастровым номером 26:08:050317:99 площадью-58.5кв.м с назначением: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, и земельный участок с кадастровым номером 26:08:050320:7 площадью- 641 кв.м, по адресу: ... принадлежит Бобровой В.П. на основании договора купли-продажи недвижимости от ***.

Согласно выписки из ЕГРН жилого дома, в графе 4. Ограничение прав и обременение, указан вид:

1. запрещение регистрации 09.08.2022год, номер государственной регистрации: 26:08:050317:99-26/472/2022-8. Срок, не установлен. Лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: отдел судебных приставов по .... Основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 14930/17/26041-ИП, ---, выдан 04.08.2022г. Задолженность по кредитным платежам ПАО «Сбербанк»(кроме ипотеки).

2. запрещение    регистрации,    дата    государственной регистрации: *** номер государственной регистрации: 26:08:050317:99-26/472/2022-7. Срок ограничение прав не установлен. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав объекта недвижимости: отдел судебных приставов по .... Основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 56443/16/26041-ИП, ---, выдан *** Отдел судебных приставов по .... Задолженность по кредитным платежам ПАО «Сбербанк»(кроме ипотеки).

3. запрещение регистрации,    дата    государственной регистрации: 09.08.2022год, номер государственной регистрации: 26:08:050317:99-26/471/2022-6. Срок об ограничении прав не установлен. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: отдел судебных приставов по .... Основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 49470/16/2604-ИП, ---, выдан ***. Отдел судебных приставов по .... ПАО «Сбербанк»(кроме ипотеки).

4. запрещение регистрации, дата государственной регистрации: *** номер государственной регистрации: 26:08:050317:99-26/471/2022-4. Срок ограничений: не установлен. Лицо в пользу которого установлены ограничение прав: отдел судебных приставов по .... Основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 24120/17/2604-ИП, ---, выдан *** ПАО «Сбербанк»(кроме ипотеки).

5. арест, дата государственной регистрации: *** год, номер государственной регистрации: 26:08:050317:99-26/017/2017-3. Срок действия на который установлены ограничения с ***. Лицо в пользу которого установлены ограничения: отдел судебных приставов по .... Основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, ---, выдан ***.    

6. арест, дата государственной регистрации: 19.06.2017год, номер государственной регистрации: 26:08:050317:99-26/017/2017-2. Срок действия, на который установлены ограничения прав с ***. лицо, в пользу которого установлены ограничение прав: отдел судебных приставов по ... УФССП России по .... Основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, ---, выдан ***, отдел судебных приставов по ....

7. арест. Дата государственной регистрации: 19.06.2017г., номер государственной регистрации: 26:08:050317:99-26/017/2017-1. Срок, на который установлены ограничение прав с ***. Лицо в пользу которого установлены ограничение прав: отдел судебных приставов по .... Основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, ---, выдан ***.

В пункте 4. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости указан вид: запрещение регистрации. Дата государственной регистрации: 09.08.2022г, номер государственной регистрации:    26:08:050317:99-

26/471/2022-5. Срок ограничения прав не установлен. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: отдел судебных приставов по .... Основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, ---, выдан ***.

Земельный участок с кадастровым номером 26:08:050320:7 площадью- 641 кв.м, расположенный по адресу: РФ, ... принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимости от ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости выданной Филиалом публичноправовой компании «Роскадастр» по ....

В графе 4. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости выписки из ЕГРН земельного участка, указан вид:

1. запрещение регистрации 09.08.2022год, номер государственной регистрации: 26:08:050320:7-26/472/2022-9. Срок, не установлен. Лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: отдел судебных приставов по .... Основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 1493 0/17/26041-ИП, ---, выдан 04.08.2022г. ПАО «Сбербанк»(кроме ипотеки).

2. запрещение    регистрации,    дата    государственной    регистрации: номер государственной регистрации: 26:08:050320:7-26/472/2022- 8. Срок ограничение прав не установлен. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав объекта недвижимости: отдел судебных приставов по .... Основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 56443/16/26041-ИП, ---, выдан Отдел судебных приставов по .... Задолженность по кредитным йлатежам. ПАО Почта банк (кроме ипотеки).

3. запрещение    регистрации,    дата    государственной    регистрации: 09.08.2022год, номер государственной регистрации: --- 26/471/2022-7. Срок об ограничении прав не установлен. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: отдел судебных приставов по .... Основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 49470/16/26041-ИП, ---, выдан ***. Отдел судебных приставов по .... Задолженность по кредитным платежам ПАО «Сбербанк»(кроме ипотеки).

4. запрещение регистрации, дата государственной регистрации: номер государственной регистрации: 26:08:050320:7-26/471/2022-4. Срок ограничений: не установлен. Лицо в пользу которого установлены ограничение прав: отдел судебных приставов цо .... Основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 24120/17/2604 ПИП, ---, выдан ***. Задолженность по кредитным платежам ПАО «Сбербанк»(кроме ипотеки).

5. арест, дата государственной регистрации: 10.08.2017год, номер государственной регистрации: ...2017-3. Срок действия на который установлены ограничения с ***. лицо в пользу которого установлены ограничения: отдел судебных приставов по .... Основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, ---, выдан ***.

6. арест, дата государственной регистрации: 19.06.2017год, номер государственной регистрации: ---2017-2. Срок действия, на который установлены ограничения прав с ***. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав: отдел судебных приставов по ... УФССП России по .... Основание государственной регистраций: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, ---, выдан ***, отдел судебных приставов по ....

7. арест. Дата государственной регистрации:    19.06.2017г, номер

государственной регистрации:    26:08:050320:7-26/017/2017-1. Срок, на который установлены ограничение прав с ***. Лицо в пользу которого установлены ограничение прав: отдел судебных приставов по .... Основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, ---, выдан ***.

В пункте 4. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости указан вид: запрещение регистрации. Дата государственной регистрации: 09.08.2022г, номер государственной регистрации:    26:08:050320:7-

26/471/2022-5. Срок ограничения прав не установлен. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: отдел судебных приставов по .... Основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, ---, выдан ***.

Боброва В.П. на обращения Лапонова В.А. с просьбой, явиться в МФЦ по предварительной записи с целью: приема документов, не отреагировала, поэтому другим способом, кроме судебного, истец не может оформить свое право собственности на жилой дом и земельный участок. Поэтому, признание перехода права собственности на указанную в иске недвижимость, позволит ему зарегистрировать за собой право собственности на указанную недвижимость.

По существу, по договору купли-продажи к истцу перешло право собственности на жилой дом с кадастровым номером --- площадью-5 8.5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером ...7 площадью-641 кв.м, по адресу: ..., однако свои права на указанное имущество в установленном законом порядке истец зарегистрировать не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих законных интересов, как собственник недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним Лапоновым В.А., *** года рождения, уроженцем: ..., переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером --- площадью-58.5кв.м с назначением: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0 и земельный участок с кадастровым номером --- площадью-641 кв.м расположенный по адресу: РФ, ... перешедший к нему по договору продажи недвижимости, заключенному между продавцом Бобровой В.П.

В судебное заседание истец Лапонов В.А. и его представитель Ануприенко О.И. не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик Боброва В.П. не явилась, уведомлена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом - повестками, направленными по месту её регистрации – ..., которые были возвращены в суд с указанием причины невручения «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Боброва В.П. о причине неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в её отсутствие не поступало.

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Отдел судебных приставов по ..., ПАО «Сбербанк», ПАО «Почта Банк», ПАО «Совкомбанк», ПАО «Тинькофф Банк» не явились, извещены надлежащим образом. О причинах не явки суд не уведомили, ходатайств об отложении не предоставили. Возражений относительно исковых требований не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Решение просили вынести в соответствии с действующим законодательством. Полный текст отзыва приобщен к материалам дела.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив в совокупности материалы дела, с учетом мнения сторон, не имеющих возражений, относительно заявленных исковых требований, суд удовлетворяет исковые требования Лапонова В.А. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое, имущество.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от *** N 218-" ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в УГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора, согласно ст. 29 Закона о регистрации №218-ФЗ от ***.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, *** на основании договора продажи недвижимости, заключенного между продавцом Бобровой В.П., и покупателем Лапоновым В.А., продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: жилой дом - с кадастровым номером: 26:08:050317:99, расположенный по адресу: ..., район Петровский, ... общей площадью 58,5 кв. м, количество этажей - 1 (один), в том числе подземных 0 (ноль), принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- от ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 26:08:050320:7 по адресу: ..., район Петровский, ..., площадью 641 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного, использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- от *** (п 1.1. договора). Стоимость объекта составляет 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей (п 2.1. договора). Передача наличных денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществлена покупателем в полном объеме на момент подписания настоящего договора (п 2.2.2. договора). Покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать объект в порядке, предусмотренном настоящим договором в том состоянии, каком он имеется на день подписания договора (п 3.1. договора). Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого объекта считается исполненной (п. 3.2. договора). Продавец гарантирует, что является полноправным и законным собственником объекта, указанные объекты не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, в аренду не сданы, не обременены правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Продавец обязуется предоставить покупателю надлежащие документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект не позднее *** (п. 3.3 договора). Стороны договорились осуществить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности не позднее *** (п. 3.4 договора), (л.д.43-44).

Принадлежность продавцу Бобровой В.П. жилого дома с кадастровым номером: 26:08:050317:99, общей площадью 58,5 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером: 26:08:050320:7 площадью 641 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного, использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ..., район Петровский, ..., подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Из предоставленного отзыва начальника межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м Поливода И.Н. следует, что по состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером 26:08:050317:99, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадью 58,5 кв.м. На жилой дом зарегистрировано право собственности Бобровой В.П.

По сведениям ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:08;050317:99 зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника Бобровой В.П. на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества Бобровой В.П., выданных отделом судебных приставов по ...: --- от ***, ИП 14930/17/26041, --- от ***, ИП - 19182/17/26041, --- от ***, ИП 24120/17/26041, --- от ***, ИП 24120/17/26041-ИП --- от ***, ИП 46186/16/26041-ИП, --- от ***, ИП 49470/16/26041, --- от ***, ИП 56443/16/26041, --- от 04.082022, ИП 14930/17/26041.

ЕГРН также содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:08:050320:7, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 641 кв.м (площадь декларированная). На жилой дом зарегистрировано право собственности Бобровой В.П.

По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:08:050320:7 зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника Бобровой В. П. на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества Бобровой В. П., выданных отделом судебных приставов по ...: --- от ***, ИП 14930/17/26041, --- от ***, ИП - 19182/17/26041, --- от 10.07.2017г, ИП 24120/17/26041, --- от ***, ИП 24120/17/26041, ИП --- от ***, ИП 46186/16/26041 -ИП, --- от ***, ИП 49470/16/26041, --- от ***, ИП 56443/16/26041, --- от 04.082022, ИП 14930/17/26041.

После заключения договора купли-продажи недвижимости от *** в предусмотренный договором срок в регистрирующий орган для его регистрации стороны не обратились.

Представителем истца Ануприенко О.И. в адрес ответчика Бобровой В.П. направлено письмо от ***, с просьбой явиться *** к 09:00 в МФЦ для сдачи документов на регистрацию, в связи с записью в очередь (л.д. 24), однако письмо направленное в адрес ответчика возвращено в связи с истечением срока хранения (л.д 22).

Таким образом, препятствием к оформлению права собственности на недвижимость, приобретенную истцом у продавца Бобровой В.П., является уклонение продавца от обращения с соответствующим заявлением о переходе права по указанному договору в регистрирующий орган.

Судом установлено, что сторонами соблюдена письменная форма сделки и согласованы существенные условия сделки. Предмет договора купли-продажи недвижимости от *** жилой дом и земельный участок по адресу: ... переданы продавцом с момента подписания договора. Покупная цена в размере 750 000 руб. передана Продавцу в полном объеме на момент подписания договора. При этом продавец уклоняется от регистрации сделки.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    В соответствии с пунктами 60 - 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** (ред. от ***) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На момент рассмотрения дела иных претендентов на право собственности на спорное имущество не установлено, доказательств, опровергающих обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, не представлено.

В соответствии со ст.14 Закона о регистрации --- – ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования Лапонова В.А. о признании за ним перехода права собственности на недвижимое имущество законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лапонова В. А., *** года рождения, уроженца ..., паспорт ***, выдан *** отделением УФМС России по СК в ..., код подразделения 260-002, зарегистрированного по адресу: ... к Бобровой В. П., --- рождения. уроженке ..., паспорт ... выдан *** ОВД ..., зарегистрированной по адресу: ... о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Лапоновым В. А. переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером ... площадью - 58.5кв.м с назначением: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0 и земельный участок с кадастровым номером ...:7 площадью - 641 кв.м, расположенный по адресу: РФ, ... перешедший к нему по договору продажи недвижимости, заключенному между ним и продавцом Бобровой В.П.

Ответчик вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в ...вой суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      А.А. Мишин