Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5849/2015 от 13.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Ронкине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Кузнецову Ю. С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и по самостоятельному иску «Газпромбанк» (АО) к Кузнецову Ю. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в Сарапульский городской суд Удмурдской Республики с иском к Кузнецову Ю. С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и с учетом уточнений просили суд:

Взыскать с Кузнецова Ю. С. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере <данные изъяты>

Взыскать с Кузнецова Ю. С. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: МО, <адрес>, ПГТ Обухово, <адрес>, кВ.57, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере установленном судебной оценочной экспертизой, определив способ реализации – с публичных торгов.

Иск обосновывали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Кузнецовым Ю.С. заключен договор целевого жилищного займа № 1305/0082621, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии с п. 3 и п. 5.1 указанного договора целевой жилищный заем предоставлен ответчику в размере <данные изъяты> копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по адресу: МО, <адрес>, ПГТ Обухово, <адрес>, кВ.57 по договору купли-продажи в собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, № № предоставленному ДД.ММ.ГГГГ «Газпромбанк» (ОАО).

Право собственности Кузнецова Ю.С. на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, ПГТ Обухово, <адрес>, кВ.57 в установленном законе порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о праве собственности (л.д. 25).

Поскольку, квартира по адресу: МО, <адрес>, ПГТ Обухово, <адрес>, кВ.57 приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, то с даты государственной регистрации права собственности на квартиру считается находящейся одновременно в залоге у кредитора «ГАЗПРОМБАНК» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека".

Кузнецов Ю.С. был досрочно уволен с военной службы, был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с прекращением права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра. ДД.ММ.ГГГГ его накопительный именной счет был закрыт ( л.д. 14).

Ввиду досрочного увольнения Кузнецова Ю.С. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности (л.д.29-33).

Оплаты задолженности не последовало.

Определением Сарапульского городского суда Удмурдской Республики от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято самостоятельное требование «Газпромбанк» (АО) к Кузнецову Ю. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

«Газпромбанк» (АО) просил суд:

Взыскать с Кузнецова Ю. С. в пользу «ГАЗПРОМБАНК» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и проценты в соответствии с кредитным договором по ставке 10,5% годовых за пользование заемными средствами от суммы основного долга по дату фактического возврата суммы кредита.

Обратить взыскание на принадлежащую Кузнецову Ю. С. двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: МО, <адрес>, ПГТ Обухово, <адрес>, кВ.57, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей 00 коп.

Иск обосновывали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «ГАЗПРОМБАНК» и Кузнецовым Ю. С. был заключен Кредитный договор № 1236-ВИ-03/13 на покупку недвижимости (вторичный рынок). Согласно п. 2.1. Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей в безналичном порядке путём разового перечисления денежных средств на счет Должника, указанный в п. 2.8. Кредитного договора. Кредит был предоставлен на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером и выпиской по счету Должника. В соответствии с пунктом 2.3. Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 10,5 % годовых в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору). ДД.ММ.ГГГГ между Заёмщиком (он же Покупатель) и Мальковой Н. Ю. (Продавец) заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретённые или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо
юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заём на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Иного порядка Договором купли-продажи (право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ^<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 50-50-16/054/2013-341) не предусмотрено. В соответствии с Договором купли-продажи в залог Банку передано недвижимое имущество: 2-х комнатная квартира, общей площадью 41,7 кв.м., этаж 4, находящаяся по адресу <адрес>, кадастровый номер 50:16:0501005:1481. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона:

- в пользу Банка ГПБ (АО), номер регистрации 50-50-16/054/2013-342 (предшествующий залог),

- в пользу Российской Федерации (в лице ФГКУ «Росвоенипотека»), номер регистрации 50-50-16/054/2013-343 (последующий залог).

Согласно п. 2.7. Кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога по соглашению Сторон установлена в размере <данные изъяты> коп. В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 3.4. Кредитного договора и п. 2 ст. 811 ГК РФ, Банк направил Должнику письменное уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Банку, с требованием погасить всю образовавшуюся задолженность. Однако Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения, задолженность не погашена. Согласно п. 6 ст. 342.1 ГК РФ, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом. Таким образом, недвижимое имущество, на которое в своём исковом заявлении Истец (ФГКУ «Росвоенипотека») просит обратить взыскание (<адрес>), находится в т.ч. в залоге у Банка ГПБ (АО) в силу закона в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Залогом недвижимого имущества обеспечено кредитное обязательство Ответчика Кузнецова Ю.С. перед Банком по Кредитному договору № 1236-ВИ-03/13 от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, требование ФКГУ «Росвоенипотека» к Кузнецову Ю.С. по договору целевого жилищного займа обеспечено последующим залогом. Требование Банка ГПБ (АО) по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ является предшествующим и в соответствии с положениями п. 6 ст. 342.1 ГК РФ ввиду предъявления ФГКУ «Росвоенипотека» искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, Банк как предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество.

Определением Сарапульского городского суда Удмурдской Республики от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Кузнецову Ю. С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и по самостоятельному иску «Газпромбанк» (АО) к Кузнецову Ю. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, передано по подсудности для рассмотрения в Ногинский городской суд <адрес>.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное дело принято к производству суда.

В судебное заседание истец Кузнецов Ю.С. не явился, извещен. Ранее в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поскольку в настоящее время задолженность по очередным платежам по кредитам в большей части погасил.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица заявившего самостоятельные требования «ГАЗПРОМБАНК» (Акционерное общество) в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на основной иск с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «ГАЗПРОМБАНК» и Кузнецовым Ю. С. был заключен Кредитный договор № № на покупку недвижимости (вторичный рынок). Согласно п. 2.1. Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей в безналичном порядке путём разового перечисления денежных средств на счет Должника, указанный в п. 2.8. Кредитного договора. Кредит был предоставлен на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером и выпиской по счету Должника. В соответствии с пунктом 2.3. Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 10,5 % годовых в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору) (л.д.т.1 л.д.115-135).

ДД.ММ.ГГГГ между Заёмщиком (он же Покупатель) и Мальковой Н. Ю. (Продавец) заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (т.1 л.д.138-142).

В соответствии с Договором купли-продажи в залог Банку передано недвижимое имущество: 2-х комнатная квартира, общей площадью 41,7 кв.м., этаж 4, находящаяся по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона (л.д.25,137).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Кузнецовым Ю.С. заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии с п. 3 и п. 5.1 указанного договора целевой жилищный заем предоставлен ответчику в размере <данные изъяты> копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по адресу: МО, <адрес>, ПГТ Обухово, <адрес>, кВ.57 по договору купли-продажи в собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, № № предоставленному ДД.ММ.ГГГГ «Газпромбанк» (ОАО) (т.1 л.д.24).

.ОАО "Газпромбанк" и ФГКУ "Росвоенипотека" исполнили свои обязательства в полном объеме.

Право собственности Кузнецова Ю.С. на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, ПГТ Обухово, <адрес>, кВ.57 в установленном законе порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о праве собственности (т.1 л.д. 25, 137).

Поскольку, квартира по адресу: МО, <адрес>, ПГТ Обухово, <адрес>, кВ.57 приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, то с даты государственной регистрации права собственности на квартиру считается находящейся одновременно в залоге у кредитора «ГАЗПРОМБАНК» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека".

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50-50-16/054/2013-341,

- в пользу Банка ГПБ (АО), номер регистрации 50-50-16/054/2013-342 (предшествующий залог),

- в пользу Российской Федерации (в лице ФГКУ «Росвоенипотека»), номер регистрации 50-50-16/054/2013-343 (последующий залог).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в соответствии с п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем,предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Аналогичные положения предусмотрены п. 7 Договора целевого жилищного займа № №.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности
начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых
жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит
уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0.1 процента суммы
просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами
исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными
постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. N*2 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Кузнецов Ю.С. был досрочно уволен с военной службы, был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с прекращением права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра. ДД.ММ.ГГГГ его накопительный именной счет был закрыт ( т.1 л.д. 14).

Ввиду досрочного увольнения Кузнецова Ю.С. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности (л.д.т.1 29-33).

Оплаты задолженности не последовало.

ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности (л.д.34-43), однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, Ю.С.Кузнецов не произвел.

Согласно п. 6 ст. 342.1 ГК РФ, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом. Таким образом, недвижимое имущество, на которое в своём исковом заявлении Истец (ФГКУ «Росвоенипотека») просит обратить взыскание (<адрес>), находится в т.ч. в залоге у Банка ГПБ (АО) в силу закона в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Залогом недвижимого имущества обеспечено кредитное обязательство Ответчика Кузнецова Ю.С. перед Банком по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, требование ФКГУ «Росвоенипотека» к Кузнецову Ю.С. по договору целевого жилищного займа обеспечено последующим залогом. Требование Банка ГПБ (АО) по Кредитному договору № 1236-ВИ-03/13 от ДД.ММ.ГГГГ является предшествующим и в соответствии с положениями п. 6 ст. 342.1 ГК РФ ввиду предъявления ФГКУ «Росвоенипотека» искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, Банк как предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес предшетствующего залогодержателя «Газпромбанк» (АО) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящееся в собственности Кузнецова Ю. С. (т.1 л.д.44).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Кузнецова Ю.
С. по договору целевого займа составляла: <данные изъяты> – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 8 <данные изъяты> рублей 76 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанное усматривается из карточки учета средств (т.1 л.д.15,16), расчета задолженности (т.1 л.д.13).

На момент рассмотрения иска, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору целевого займа составляет: <данные изъяты> – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что усматривается из выписки из лицевого счета и расчета задолженности (т.2 л.д.67,68).

ЗадолженностьКузнецова Ю. С. перед «Газпромбанк» (АО)по по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляла:<данные изъяты>. – неустойка по просроченным процентам.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом внесено лишь три платежа по договору № №03/13: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей и на момент рассмотрения иска, с учетом применения штрафных санкций, составляет <данные изъяты>. (т.2 л.д. 10-19).

«Газпромбанк» (АО) просит суд, взыскать с ответчика задолженность без учета указанного увеличения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек (т.2 л.д. 59-60).

Расчеты задолженности Кузнецова Ю.С. представленные ОАО "Газпромбанк" и ФГКУ "Росвоенипотека" проверены судом и являются правильными.

Таким образом, судом установлено нарушение со стороны ответчика исполнения взятых обязательств как по кредитному договору, так и по договору целевого жилищного займа.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что как иск ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Кузнецову Ю. С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, так и самостоятельный иск «Газпромбанк» (АО) к Кузнецову Ю. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не
предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для
обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в cуд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из содержания статей 56 и 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 вышеназванного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из экспертного заключения № судебной оценочной экспертизы проведенной ИП Васильев А.С. рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: МО, <адрес>, ПГТ Обухово, <адрес>, кВ.57 составляет <данные изъяты> рублей (т.2 л.д.21-53).

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Начальная продажная цена указанной квартиры составляет: <данные изъяты>

Суд считает возможным установить способ реализации – с публичных торгов.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину по первоначальному иску в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 1, 3, 46, 50, 54 ФЗ «Об ипотеке», ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Кузнецову Ю. С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Самостоятельные исковые требования «Газпромбанк» (АО) к Кузнецову Ю. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова Ю. С. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договор целевого жилищного займа № №, а именно: <данные изъяты>

Взыскать с Кузнецова Ю. С. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата взысканной суммы проценты за пользование за пользование целевым жилищным займом в размере 8,25% годовых от суммы первоначального взноса и платежей по кредитному договору.

Взыскать с Кузнецова Ю. С. в пользу «ГАЗПРОМБАНК» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. – неустойка по просроченным процентам, а также взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 25193 руб. 00 коп., а всего взыскать <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Кузнецова Ю. С. в пользу «ГАЗПРОМБАНК» (Акционерное общество) с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы задолженности, проценты за пользование кредитом от суммы основного долга в размере 10,75% годовых.

Обратить взыскание на принадлежащую Кузнецову Ю. С. двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ПГТ Обухово, <адрес>, кВ.57, с кадастровым номером 50:16:0501005:1481, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2210933 рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Ронкине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Кузнецову Ю. С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и по самостоятельному иску «Газпромбанк» (АО) к Кузнецову Ю. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст. ст. 1, 3, 46, 50, 54 ФЗ «Об ипотеке», ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Кузнецову Ю. С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Самостоятельные исковые требования «Газпромбанк» (АО) к Кузнецову Ю. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова Ю. С. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договор целевого жилищного займа № <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты> <данные изъяты>

Взыскать с Кузнецова Ю. С. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата взысканной суммы проценты за пользование за пользование целевым жилищным займом в размере 8,25% годовых от суммы первоначального взноса и платежей по кредитному договору.

Взыскать с Кузнецова Ю. С. в пользу «ГАЗПРОМБАНК» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Кузнецова Ю. С. в пользу «ГАЗПРОМБАНК» (Акционерное общество) с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы задолженности, проценты за пользование кредитом от суммы основного долга в размере 10,75% годовых.

Обратить взыскание на принадлежащую Кузнецову Ю. С. двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ПГТ Обухово, <адрес>, кВ.57, с кадастровым номером 50:16:0501005:1481, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: