Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2023 (2-3863/2022;) ~ М-3327/2022 от 02.08.2022

57RS0023-01-2022-004513-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Орловой А.С., помощнике Гончаренко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело Кузнецова Н.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Тирон» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов Н.И. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Тирон» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Тирон») о защите прав потребителя.

В обоснование требований указав, что 02 марта 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Тирон» (ОГРН ДД.ММ.ГГ, ИНН №***; <...>) (Застройщик) и Кузнецовым Н.И. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-41(кв)-7/9/4(2) (АК) (Договор). В соответствии с расходным кассовым ордером от 29 февраля 2020 года принятые на себя обязательства по уплате обусловленной Договором Цены были исполнены Кузнецовым Н.И. в полном объеме. 17 февраля 2022 года ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» и Кузнецовым Н.И. был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: <...>, которым были установлены замечания при приемке квартиры и оборудования к ней.

С целью определения стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения дефектов и некачественно выполненных работ, установленных в ходе приемки квартиры, с ИП ФИО8 был заключен договор оказания услуг по производству оценки ремонтно-восстановительных работ. По данному договору были понесены расходы в размере 40 000 рублей, что подтверждается прилагаемой квитанцией приходному кассовому ордеру от 06 июня 2022 года. 13 мая 2022 года было составлено заключение эксперта, которым было определено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения дефектов и некачественно выполненных работ, установленных в ходе приемки квартиры, расположенной по адресу: <...> составляет 1 279 455 рублей 37 копеек с учётом НДС 20 % (один миллион двести семьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят пять рублей 37 копеек с учётом НДС 20 %).22 июня 2022 года в адрес ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке в счет соразмерного уменьшения цены Договора выплатить стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения дефектов и некачественно выполненных работ, установленных в ходе приемки квартиры, расположенной по адресу: <...>, в размере 1 279 455 рублей 37 копеек, возместить расходы по договору оказания услуг по производству оценки ремонтно-восстановительных работ в размере 40 000 рублей.

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени недостатки не устранил и не ответил на претензию, просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения дефектов в размере 1 279 455,37 рублей, расходы по оценке 40000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей и штраф.

В судебное заседание истец не явился представил заявление об уточнении иска просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения дефектов в размере 316536 рублей, расходы по оценке 40000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей и штраф.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился представил возражения относительно штрафных санкций полагая их не подлежащими удовлетворению поскольку имеет место мораторий на их применение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1, 2, 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, как следует из п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В судебном заседании установлено, что 02 марта 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» (ОГРН ДД.ММ.ГГ, ИНН №***; <...>) (Застройщик) и Кузнецовым Н.И. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-41(кв)-7/9/4(2) (АК) (Договор). Условиями Договора, в частности, предусмотрено следующее: Пункт 3.1.: ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный Договоров срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно пункта 3.2. договора: Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 406, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 69,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 69,30 кв.м, количество комнат: 2: проектная площадь комнат: 28,30 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 14,80 кв.м условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 13,50 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 41,00 кв.м в количестве 5 шт.: наименование помещения: холл, проектной площадью: 3,30 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 6,10 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 2,90 кв.м, наименование помещения: кухня, проектной площадью: 27,30 кв.м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 1,40 кв.м,, расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства).

В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Согласно п. 4.1. договора: На момент подписания настоящего договора цена Договора составляет 8 534 710,80 (Восемь миллионов пятьсот тридцать четыре тысячи семьсот десять рублей 80 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 69,30 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 123 156,00 (Сто двадцать три тысячи сто пятьдесят шесть рублей 00 копеек) за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

В силу п. 5.1. договора: передача участнику долевого строительстваОбъекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: Пункт 5.1.1.: начало периода - 15.01.2022 г. Пункт 5.1.2.: окончание периода - не позднее 01.03.2022.

В соответствии с п. 5.3. договора:объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены Договора, установленных разделом 4 настоящего Договора.

В случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 (Сорок пять) дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). (Пункт 5.8. договора)

Согласно п. 6.2. договора: гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, вводящего, в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять); лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

В силу п.7.1 договора по окончании строительства и получения ЗАСТРОЙЩИКОМ Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Объект ролевого строительства УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по Передаточному акту при условии выполнения в полном объеме УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА своих обязательств по настоящему Договору.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ. (Пункт 10.1.договора).

В части, не оговоренной в настоящем разделе, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. (пункт 10.4. договора).

В силу п. 14.1. договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Передаточного акта.

В соответствии с Приложением №2 к Договору определен перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства.

17 февраля 2022 года между ООО «Тирон» и Кузнецовым Н.И. был составлен передаточный акт к Договору, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял Объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение № 406, этаж 9, общая площадь 68,90 кв. метра, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 68,90 кв. м., количество комнат 2, фактическая площадь комнат 28,10 кв м наименование помещения: жилая комната площадью: 13,50 кв.м наименование помещения: жилая комната площадью: 14,60 кв.м фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 40,80 кв.м в количестве 5 шт.: наименование помещения: холл, фактической площадью: 6,00 кв.м, наименование помещения: холл, фактической площадью: 3,30 кв.м, наименование помещения: санузел, фактической площадью: 1,40 кв.м, наименование помещения: санузел, фактической площадью: 2,90 кв.м, наименование помещения: кухня, фактической площадью: 27,20 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Проектные характеристики Объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение, условный номер квартиры: 406, секция 7, этаж 9, проектная площадь 69,30 кв.м, количество комнат: 2, строительный адрес: <...>.

Одновременно 17 февраля 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» и Кузнецовым Н.И. был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <...>, которым были установлены замечания при приемке Квартиры и оборудования к ней.

    По делу была назначена судебная экспертиза и согласно заключения ООО «Ансор» жилое помещения, расположенное по адресу: <...> не соответствует техническим нормам и правилам. Необходимо выполнить работы для устранения недостатков жилого помещения.

    Стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков жилого помещения, составляет 316536 рублей.

Исходя из положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд оценивает заключение эксперта так же, как и любое иное доказательство, то есть оно не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает заключение эксперта по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении в совокупности с иными доказательствами.

Обоснованность выводов судебной экспертизы у суда не вызывает сомнений, данное доказательство получено в порядке, предусмотренном нормами гражданско-процессуального законодательства, квалификация эксперта сомнений не вызывает, поскольку он имеет длительный стаж работы по специальности и экспертной работе, был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Само заключение подробно мотивировано, основано на анализе имеющихся документов, выводы не содержат противоречий и согласуются с доказательствами, положенными экспертом в обоснование этих выводов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что недостатки заявленные истцом в иске имели место, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в сумме 316536 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом «О защите прав потребителей» и судом установлено нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, на основании ст.15 Закона в его пользу с ответчика взыскивается компенсация морального вреда, которую суд признаёт разумной в сумме 50000 рублей.

Приходя к такому выводу суд принимает во внимание что истец длительное время вынужден был испытывать неудобства проживания в квартире и пользования имуществом многоквартирного дома, в связи с чем суд соглашается с доводами истца о том, что он испытывает нравственные страдания и дискомфорт.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», содержащемуся в п. 46 Постановления, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Между тем согласно постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частностинеустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В связи с чем, штраф взысканию не подлежит.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оценке 40 000 рублей, подтвержденные документально.

Поскольку истец по иску о защите прав потребителей освобождён от уплаты государственной пошлины, учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6665 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Кузнецова Н.И. к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» (ИНН №***) в пользу Кузнецова Н.И. (паспорт №***) убытки в сумме 316536 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» (ИНН №***) в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 6665 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного текста решения.

Судья О.В.Лигус

Мотивированный текст изготовлен 16.02.2023.