Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-235/2020 (2-4450/2019;) ~ М-4218/2019 от 19.11.2019

Дело № 2-235/2020

50RS0033-01-2019-006156-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                        г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехина Владимира Михайловича к Терехину Алексею Викторовичу и Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности на имущество в реконструированном состоянии и в порядке наследования и по встречному иску Терехина Алексея Викторовича к Терехину Владимиру Михайловичу и Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности на имущество в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Терехин В.М. обратился в суд с иском к ответчикам, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Требования мотивированы тем, что его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в собственность и в аренду», принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 682,5 кв.м., что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; на основании Договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Орехово-Зуевской нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрированным в Орехово-Зуевском филиале БТИ ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала расположенная на земельном участке ? доля жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. Другая ? доля жилого дома была куплена его отцом ФИО9, умершим ДД.ММ.ГГГГ. При жизни мать составила на него (истца) завещание на часть жилого дома и земельный участок, принадлежащие ей на праве собственности, находящиеся по адресу: <адрес>. В установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу он не обращался, продолжая проживать со своей семьей в своей половине дома. Его брат, ФИО16 после смерти отца оформил на себя наследство на принадлежащее ему имущество. В ДД.ММ.ГГГГ, при предоставлении земельных участков гражданам в собственность бесплатно, при их доме дали два земельных участка, по 682,5 кв.м. каждый, матери и брату. ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство принял его сын - Терехин А.В., которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 682 кв.м. и расположенную на нем ? долю жилого дома, площадью 105 кв.м. Истец обратился к нотариусу ФИО11 за консультацией по порядку принятия наследства на указанное имущество по завещанию после смерти матери, ознакомившись с его документами, нотариус пояснила, что в завещании было ошибочно указано, что матери принадлежит часть дома, а правильно должна быть завещана ? доля жилого дома, оформить наследство в установленном законом порядке невозможно и ему необходимо обращаться в суд. Фактически дом всегда был поделен на две семьи, имел два отдельных входа и они пользовались с братом двумя отдельными жилыми помещениями, поэтому и была допущена эта ошибка в завещании. При своей части дома он самовольно без разрешения сделал пристройку: лит.А4 (жилая пристройка). В техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражено, что разрешение на строительство не предъявлено. Неоформленные в срок его наследственные права мешали ему получить разрешение на реконструкцию дома в установленном законом порядке. Им получено техническое заключение ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» о несущей способности конструкций и конструктивной надежности реконструированного жилого дома. Спора с соседями относительно границ участков и самовольных построек у них нет. По данным межевания на сегодняшний момент фактическая площадь земельного участка при его (истца) части дома составляет 750 кв.м. При проведении кадастровых работ по межеванию его земельного участка, было выявлено, что смежный земельный участок <адрес>, площадью 350 кв.м., находящийся в аренде у Зайцевой В.А., ранее был отмежеван с реестровой (кадастровой) ошибкой и согласно координат смещен на его земельный участок. На сегодняшний момент Администрацией г.о.Орехово-Зуево ему подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с указанной площадью и уточнёнными координатами по исправлению кадастровой ошибки в связи с изменением неверного местоположения участка <адрес>, на основании пояснительной записки кадастрового инженера ФИО10 На момент смерти матери он (истец) был прописан вместе с ней, что является фактическим принятием им наследства. На протяжении более 15 лет после смерти матери он владеет и пользуется указанным имуществом, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт, обрабатывает земельный участок при своей половине дома, делает посадки на нем. Просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 132,2 кв.м., из неё жилой – 88,4 кв.м., площадью здания 136,2 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и на земельный участок площадью 750 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в границах плана (приложения) к Акту согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по указанным координатам; признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, находящегося в аренде у Зайцевой В.А. по Договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, по адресу: <адрес>, и внести изменения в сведения о местоположении указанного земельного участка, согласно схемы в границах плана (приложения) к Акту согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по указанным координатам.

Терехиным А.В. был подан встречный иск о признании права собственности на имущество в реконструированном состоянии. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 682 кв.м. и расположенная на нем ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 105 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома и земельного участка при ней была его бабушка (мать отца) – ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой по завещанию является его дядя (брат отца) – Терехин В.М., который постоянно проживает с семьей в этом доме. Учитывая, что жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, со временем возникла необходимость в реконструкции дома и возведении пристройки для оборудования ванной комнаты и санузла. Им самостоятельно без разрешения была сделана пристройка лит. А4 (жилая пристройка). В техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражено, что разрешение на строительство не предъявлено. Неоформленные в срок наследственные права мешали ФИО18 получить разрешение на реконструкцию дома в установленном законом порядке. В связи с тем, что площадь дома увеличилась, он также намерен признать за собой право собственности на 1/2 долю спорного домовладения в реконструированном состоянии. Просит суд сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 132,2 кв.м., из неё жилой – 88,4 кв.м., площадью здания 136,2 кв.м., согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; прекратить за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 105,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; и признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 132,2 кв.м., из неё жилой – 88,4 кв.м., площадью здания 136,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец (ответчик) Терехин В.М. и его представитель по доверенности Афанасьева Т.Е. в судебное заседание не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, встречный иск признают в полном объеме.

Ответчик (истец) Терехин А.В. в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, свои встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, исковые требования истца признает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо Зайцева В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в собственность и в аренду» ФИО3 принадлежали на праве собственности: земельный участок площадью 682,5 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ; на основании Договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Орехово-Зуевской нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрированным в Орехово-Зуевском филиале БТИ ДД.ММ.ГГГГ, расположенная на земельном участке ? доля жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

При жизни ФИО3 составила завещание, по которому завещала часть жилого дома и земельный участок, принадлежащие ей на праве собственности, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО19

На день смерти ФИО3 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с ней по настоящее время зарегистрированы ФИО20 и Терехин А.В., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти ФИО3 по закону являлись дети: Терехин В.М. (истец по делу) и ФИО21 (отец ответчика Терехина А.В.), что подтверждается свидетельствами о рождении.

В ответ на судебный запрос нотариус ФИО11 сообщила, что в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданного ДД.ММ.ГГГГ заявления о принятии наследства по закону от ФИО22 и Терехина В.М., которые получили свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле каждому на денежные вклады в СБ РФ.

Терехин В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа ФИО12, Терехину А.В. после смерти ФИО23 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 682 кв.м. и расположенная на нем ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 105 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и на ? долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, после смерти ФИО3 наследственное имущество – часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>, переходит к наследнику по завещанию Терехину В.М. (истцу).

В настоящее время земельный участок имеет площадь 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. Право на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок представлен Акт согласования от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО10

В пояснительной записке кадастрового инженера ФИО10 указано, что смежный земельный участок, кадастровый №, ранее отмежеван с реестровой ошибкой. Указанный земельный участок площадью 350 кв.м. находится в аренде у Зайцевой В.А. (третье лицо по делу), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, находящегося в аренде у Зайцевой В.А. по Договору аренды земельных участков № ф от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и внести изменения в сведения о местоположении указанного земельного участка, согласно схемы в границах плана (приложения) к Акту согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по указанным координатам.

Суду представлен технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что общая площадь - 132,2 кв.м., из неё жилая – 88,4 кв.м., площадь здания - 136,2 кв.м. Разрешение на строительство жилой пристройки лит.А4 не предъявлено.

В письме Управления градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ указано, что установлен факт самовольной реконструкции дома, а также самовольные постройки.

Согласно технического заключение № ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные узлы и их сопряжения, на момент обследования, не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям, несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый жилой дом возведен на имеющихся земельных участках, не выходит за его границы, возведен без нарушения градостроительных норм.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку произведенная истцами реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.218, 222 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Терехина Владимира Михайловича и Терехина Алексея Викторовича удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью здания 136,2 кв.м., общей площадью 132,2 кв.м., из неё жилой – 88,4 кв.м., согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Терехиным Владимиром Михайловичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью здания 136,2 кв.м., общей площадью 132,2 кв.м., из неё жилой – 88,4 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Терехиным Владимиром Михайловичем право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в границах плана (приложения) к Акту согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам:

Номер	X, m	Y, m
н1 - н2	472988.18	2282497.07
н2 - н3	472996.03	2282513.32
н3 - н4	472997.10	2282512.88
н4 - н5	472998.65	2282516.61
н5 - 1	472999.26	2282516.87
1 - 10	472982.42	2282525.36
10 - 4	472974.82	2282528.60
4 - 3	472974.62	2282528.60
3 - 11	472962.40	2282533.89
11 - 10	472952.03	2282538.27
10 - 7	472951.51	2282538.45
7 - н6	472947.05	2282525.81
н6 - н7	472953.93	2282523.05
н7 - н8	472977.91	2282511.59
н8 - н9	472980.00	2282514.68
н9 - н10	472983.47	2282513.24
н10 - н11	472982.98	2282510.87
н11 - н12	472981.31	2282507.45
н12 - н13	472985.11	2282505.59
н13 - н14	472982.41	2282500.09
н14 - н1	472987.39	2282497.65

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, находящегося в аренде у Зайцевой Валентины Александровны по Договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, по адресу: <адрес>, и внести изменения в сведения о местоположении указанного земельного участка, согласно схемы в границах плана (приложения) к Акту согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам:

Номер	X, m	Y, m
1 - н5	472982.42	2282525.36
н5 - н16	472999.26	2282516.87
н16 - н17	473004.34	2282518.68
н17 - 2	473013.17	2282526.17
2 - 1	472989.05	2282538.64

Прекратить за Терехиным Алексеем Викторовичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 105,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Терехиным Алексеем Викторовичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 132,2 кв.м., из неё жилой – 88,4 кв.м., площадью здания 136,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья                 С.А.Селезнева