Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6512/2023 ~ М-5443/2023 от 26.07.2023

Мотивированное решение составлено 07.09.2023 г.

Дело: № 2-6512/23

50RS0035-01-2023-007292-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года                                                                         г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя, почтовых расходов,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» просила:

-взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о компенсации стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> рублей;

- взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> рублей;

- взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей;

- взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от присужденный судом суммы в размере <данные изъяты> рублей.

- взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО7 Согласно указанному договору, объект - жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> «комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая <данные изъяты> Строительство объекта осуществляется на следующем земельном участке: Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1). Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.2.1).

Основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства, подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ и определяются в Приложении № к договору (п.2.2).

Согласно Приложения № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, определены следующие основные характеристики Объекта долевого строительства: <данные изъяты> тип: нежилое, площадь помещения <данные изъяты> кв.м, стоимость 1 кв.м помещения <данные изъяты> рублей, стоимость помещения <данные изъяты> рублей, расположенного по адресу: <адрес>, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры.

Обязательства истца по уплате обусловленной догооврм цены выполнены в полном объеме в соответствии с договором.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ФИО1, был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства № - нежилого помещена № (проектный номер №Н), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, внутригородская территория поселение <адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами социальной инженерной инфраструктуры. <данные изъяты>. В переданном ответчиком объекте долевого строительства обнаружились недостатки. При осуществлении приемки объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, был составлен лист осмотра объекта долевого строительства/акт о несоответствии, были выявлены строительные недостатки и дефекты. Ответчик несоответствия не устранил.

ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации нежилого помещения №, расположенного в жилом доме по вышеуказанному адресу выявлены обстоятельства, указывающие на наличие недостатков (дефектов) оконных и входных блоков объекта долевого строительства. Гарантийный срок на объект долевого строительства на момент выявления недостатков (дефектов) не истек.

ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратился к ответчику с требованием о добровольной компенсации стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства. Согласно уведомления № требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, требования не были удовлетворены, в связи с чем ФИО1 была вынуждена обратиться в суд. Решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, взыскано с ФИО8 в пользу ФИО1, стоимость устранения строительных недостатков балконных и входных блоков в нежилом помещении № (проектный номер №) по адресу: по адресу: <адрес> размере № руб. Решение суда не исполнено ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком допущена просрочка добровольного удовлетворения требования потребителя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о выплате неустойки, однако данное требование до настоящего дня не исполнено. В связи с этим истец считает, что у нее возникло право требования взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как следует из искового заявления. В связи с неисполнением требований истца, со стороны ответчика ей причинены морально-нравственные страдания, которые она оценивает в размере <данные изъяты> рублей. В связи со сложившейся ситуацией, истец также понесла расходы по оплате юридических услуг и почтовые расходы, которые просит взыскать с ответчика в свою пользу в указанном выше размере.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал исковое заявление и представил письменные пояснения.

Ответчик - представитель ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО9

По договору участия в долевом строительстве объектом является жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры (л.д. 11-18).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекта долевого строительства ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» передал ФИО1 нежилое помещение № (проектный номер №Н) по адресу: <адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» направлено требование о добровольной компенсации стоимости устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства (л.д. 20).

Согласно отчету отслеживания почтовой корреспонденции, данное письмо было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Подольским городским судом Московской области принято решение по гражданскому делу №, которым взыскано с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков оконных и входных блоков в нежилом помещении № (проектный номер №) по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>,06 руб., штраф в сумме <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате независимой строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей. В удовлетоврении остальной части исковых требований отказано (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» направлено требование об уплате неустойки в размере <данные изъяты> рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 25).

Согласно отчету отслеживания почтовой корреспонденции, данное письмо было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В соответствии со ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубелей.

Из п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» усматривается, что при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что: а) неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возврата уплаченной за товар денежной суммы, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно разъяснениям, изложенным в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда 30.04.2020, Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда в их совокупности следует, что в отношении ответчика не подлежит начислению суммы неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей на период действия моратория, при том, что сама возможность начисления неустойки по данным требованиям предусмотрена ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из пояснений представителя истца и искового заявления, истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Данный расчет, ответчиком не оспорен, суд соглашается с представленным истцом расчетом, находит его арифметически верным.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом заявленных исковых требований, представленных доказательств, суд полагает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Разрешая заявленные требования суд также исходит из того, что ответчиком не заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно с. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Данный расчет, ответчиком не оспорен, суд соглашается с представленным истцом расчетом, находит его арифметически верным, с учетом удовлетворенных требований о взыскании неустойки суд также взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования как личного, так и имущественного и др.), то к отношениям, возникшим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая приведенные норм материального права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, учитывая объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Разрешая заявленные требования, суд также исходит из того, что ответчиком не заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа с учетом применения положений ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты> рублей. Разрешая заявленные требования, суд также исходит из того, что ответчиком не заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, в подтверждениекоторых представлено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО5 и ФИО4

Согласно п. 3.1 указанного соглашения, вознаграждение Поверенного составляет <данные изъяты> рублей. Факт оплаты, подтверждается банковской справкой и чеком от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.

Также, истцом понесены почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается материалами дела.

Суд с учетом сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, объема проделанной представителем работы, взыскивает с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО1 расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Оснований для снижения расходов по оплате услуг представителя у суда не имеется, поскольку ответчиком не заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ

Поскольку истец в соответствии с требованиями с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ в доход бюджета городского округа Подольск Московской области согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 199-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированнй застройщик «Самолет-Алхимово» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя, почтовых расходов -удовлетворить.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (ОГРН №, ИНН №) в бюджет городского округа Подольск Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

        Председательствующий судья                                                                Гулуа А.Л.