Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3149/2024 ~ М-2522/2024 от 27.06.2024

КОПИЯ

№2-3149/2024

УИД 26RS0003-01-2024-003694-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Кучеренко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Захаряна Ашота Сергеевича, Черненко Сергея Владимировича к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Захарян А.С. и Черненко С.В. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Захарян А.С. приобрел земельный участок площадью 310 кв.м, с 1/2 долей домовладения находящийся по адресу: <адрес>, с размещенным на нем объектами недвижимости в границах плана земельного участка площадью 555 кв.м, прилагаемое к настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Захаряну А.С. выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ XI № за регистрационной записью 37/822. В свидетельстве указано, что он приобрел право общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 310 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, городские земли, под ИЖС. Земельный участок 310 кв.м, составляет часть от целого домовладения общей площади 555 кв.м.

На основании вышеуказанного свидетельства ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись регистрации права 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за регистрационным номером № При этом в выписке указано площадь земельного участка 555 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствие с требованием земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении и постановки жилого дома на технический учет выявилось, что земельный участок с адресом местоположения: <адрес>, площадью 555 кв.м внесено в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, с присвоением кадастрового номера № и находится в общей долевой собственности, где 1/2 доли принадлежит Зазарчяну А.С., а данные принадлежности другой части доли не указано и не зарегистрировано. Заявление было подано совместно с правообладателем второй части Черненко С.В., с приложением его отказа от доли, в связи с реконструкцией.

ДД.ММ.ГГГГ Захарян А.С. обратился с заявлением с приложением перечня документов об исправлении технической ошибки допущенное при регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:022503:01, где площадь земельного участка должна быть указано 310 кв.м, что составляет часть от целого домовладения площадью 555 кв.м. При этом им приложены документы подтверждающие то, что в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 245 кв.м, собственником 1/2 доли которого является Черненко С.В.

Также Захаряном А.С. приложены правоустанавливающие документы подтверждающие возникновение прав на земельный участок расположенного по адресу: <адрес>, с 1992 года.

На основании постановления Главы администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 549 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве долевой собственности (по 1/2 доли в праве) ФИО2 и ФИО3, что подтверждается Свидетельством о праве собственности (пожизненное наследуемое владение) № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Главы города Ставрополя №1476 от 16 июля 1997 года «О закреплении земельного участка по фактически сложившимся границам домовладении №10 по улице Макарова» было закреплено земельный участок площадью 555 кв.м, по фактически сложившимся границам в обще долевую собственность согласно достигнутого соглашения:

ФИО2 площадью 245 кв.м. - в собственность ФИО3 площадью 310 кв.м, -в собственность.

На основании Постановления № комитетом по архитектуре и градостроительства города Ставрополя ДД.ММ.ГГГГ выдан акт отвода границ земельного участка в натуре. По акту отвода границ земельного участка ФИО3 перешло в собственность земельный участок площадью 310 кв.м., а ФИО2, Г. перешло в собственности земельный участок площадью 245 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 245 кв.м, по адресу: <адрес> был внесен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованием законодательства.

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок площадью 245 кв.м, от ФИО2 перешло к ФИО4 (запись регистрации 26-26-/013/2006-144 от ДД.ММ.ГГГГ.)

По договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли земельного участка площадью 245 кв.м, с кадастровым номером 26:12:022503:85 становится ФИО5 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 собственником 1/2 доли земельного участка площадью 245 кв.м, стал Черненко Сергей Владимирович, что подтверждается свидетельством оправе на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРН за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок площадью 310 кв.м. по адресу: <адрес> от ФИО12 перешло Захаряну А.С.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления мне выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 310 кв.м, с кадастровым номером № что составляет часть земельного участка площадью 555 кв.м.

То есть до 2005 год правообладателем земельного участка площадью 245 кв.м. была ФИО13., а правообладателем земельного участка площадью 310 кв.м., Захарян А.С. на основании постановления Главы города Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ и акта отвода границ в натуре от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом площадью 41.3 кв.м, с кадастровым номером №

На земельном участке с кадастровым номером № расположен реконструированный с согласия Черненко С.В. жилой дом площадью 94,2 кв.м, с кадастровым номером №

На обращения истцов об исправлении технической ошибки при регистрации прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 310 кв.м, и № площадью 245 кв.м. Управление Росреестра отказалось.

Истцы просили признать права собственности на земельный участок с кадастровом номером № площадью 245 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Черненко Сергем Владимировичем; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 310 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Закаряном Ашотом Сергеевичем. Указать, что данное решение суда является основанием для внесения изменение в сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № площадью 245 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 310 кв.м.

В письменных возражениях относительно заявленных исковых требований представитель ответчика Управления Росреестра по Ставропольскому краю просит отказать в удовлетворении исковых требований Захаряна А.С. и Черненко С.В., указывая, что Управление не является надлежащим ответчиком по требованию о признании права собственности на земельные участки.

Истец Захарян А.С. и представитель истца Черненко С.В. по доверенности Заргаров С.С. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по СК Макарова Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истцами избран неверный способ защиты, в установленном порядке истцы не обращались с заявлением об исправлении технической ошибки.

Истец Черненко С.В. и представитель третьего лица администрации города Ставрополя, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения участников процесса, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (ранее учтенный), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, декларированная площадь: 555 кв.м, границы не установлены, адрес: край Ставропольский, <адрес>, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности Захарян Ашота Сергеевича (доля в праве 1/2), на основании свидетельства на право собственности на землю № РФ-Х1 590873 от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (ранее учтенный), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под ИЖС, уточненная площадь: 245 кв.м, границы установлены, адрес: край Ставропольский, <адрес>, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности Черненко Сергея Владимировича (доля в праве 1/2), на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

В ЕГРН внесены сведения о части земельного участка с порядковым номером 1, общая площадь 2 кв.м, дата внесения сведений о части ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - здание, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (ранее учтенный), наименование: жилой дом, количество этажей (в том числе подземных): 1, площадь: 41.3 кв.м, адрес: <адрес>, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности Черненко Сергея Владимировича (доля в праве 1/2), на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - здание, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (ранее учтенный), наименование: жилой дом, количество этажей (в том числе подземных): 1, площадь: 34,1 кв.м, адрес: <адрес>, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности Черненко Сергея Владимировича (доля в праве 1/2), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ Захарян А.С. обратился в Управление с заявлением № КУВД-001/2024-4508973 о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 245 кв.м.

В качестве правоустанавливающего документа с заявлениями представлено: постановление главы города Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на землю серия РФ-XI№ от 27.08.1998г. (выдано на земельный участок общей площадью 310 кв.м, по адресу: Ставрополь, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Черненко С.В. обратился в Управление с заявлением № КУВД-001/2024-4508419 о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: край Ставропольский, <адрес>, площадью: 555 кв.м.

В качестве правоустанавливающего документа с заявлениями представлено: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом <адрес>, ФИО16, в реестре за №, кроме того представлены: Постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на землю серия РФ-XI№ от 27.08.1998г.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственным регистратором прав при проведении правовой экспертизы документов по заявлениям истцов выявлены основания для приостановления осуществления государственной регистрации права по основанию, предусмотренному п. 5 ч. 1 ст. 26 - не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Поскольку представленные заявителями документы являются правоустанавливающими для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные земельные участки, Управлением Росреестра по СК приняты решения об отказе в государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-4508419 и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-4508973.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истцы указали, что Управлением Росреестра по Ставропольскому краю допущена техническая ошибка в указании площади земельного участка с кадастровым номером № а также в указании сведений о праве общей долевой собственности на каждый из спорных земельных участков. По мнению истцов, исправление технической ошибки путем признания права собственности и внесения соответствующих сведений в отношении принадлежащих им земельных участков в ЕГРН в полном объеме восстановит их нарушенные права.

В ходе рассмотрения дела истцы настаивали на своих требованиях именно к данному ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, поясняя, что основанием для обращения в суд явилось несогласие с принятым ответчиком решением от отказе в государственной регистрации, кроме того, по мнению истцов, ответчиком допущена техническая ошибка при внесении сведений в ЕГРН.

Разрешая заявленные требования суд считает, что заявленный истцом ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю является ненадлежащим, поскольку у него отсутствует вещное право и правовой интерес в отношении заявленного истцами имущества.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, приведенных норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права. В данном случае, в случае если ответчики не согласны с действиями Управления Росреестра по Ставропольскому краю, надлежащим способом защиты права будет являться обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решения уполномоченного органа. Либо обращение к ответчику с заявлением об исправлении технической ошибки с приложением всех необходимых правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов, предъявленных к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании за ними права собственности на земельные участки.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к вышеизложенным выводам.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Захаряна Ашота Сергеевича, Черненко Сергея Владимировича к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 245 кв.м. за Черненко Сергеем Владимировичем и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 310 кв.м. за Захаряном Ашотом Сергеевичем – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 августа 2024 г.

Судья подпись Т.А. Шелудченко