Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2023 ~ М-1432/2023 от 02.06.2023

УИД 23RS0024-01-2023-001791-72

К делу №2-1842/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2023 года                                г. Крымск, Краснодарского края

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи                 Литвиненко Т.А.,

при секретаре                                    Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесник Юлии Дмитриевны к Колесник Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Колесник Ю.Д. обратилась в суд с иском к Колесник В.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивирует тем, что между ней и Колесник В.А. 1.01.2021 был заключен договор аренды недвижимого имущества. В соответствии с условиями данного договора истица предоставила ответчику в аренду во временное пользование ответчика ? долю одноэтажного нежилого здания общей площадью 88,1 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0413027:120, которое расположено по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Киевское, ул. Горького, дом 113 корпус «г», именуемого в дальнейшем «магазин». Ответчик, в свою очередь, обязался вовремя перечислять истцу арендную плату за вышеуказанное помещение.

Исходя из условий договора - п. 5.1., а также ст. 190 ГК РФ обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору 1/2 доли нежилого помещения должна им исполняться в первый календарный день каждого месяца. Вместе с тем, ответчик в нарушение и. 5.2 заключенного договора не исполнял обязанности по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения начиная с 01.08.2021г. В итоге за период с 01.08.2021г. по 01.09.2022 г. Крымским районным судом Краснодарского края 26.09.2022г. заочным решением с ответчика была взыскана сумма в размере 191000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6155,39 рублей. Данную сумму ответчик погасил истцу в марте 2023 года. Только 1 апреля 2023 года от ответчика поступила оплата за арендованное помещение в размере 17000 рублей, данная оплата - за апрель 2023 года, как указано ответчиком в назначении платежа. Между тем, за период с 01.09.2022г. по 31.03.2023г. у ответчика образовалась задолженность в размере 119000 рублей, которая складывается из следующего: (7*17000) = 119000 рублей. 8 апреля 2023 года истицей в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в срок до 1 мая 2023 года (период просрочки с 1 сентября 2022 года по 31 марта 2023 года) в размере 119 000,00 рублей. Претензия ответчиком была получена 13 апреля 2023 (основание отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35002476026054). После получения претензии от ответчика поступило 2 платежа 16.04.2023 года и 15 мая 2023 года в счет погашения задолженности за сентябрь и октябрь 2022 года. На сегодняшний день размер задолженности составляет 85000 рублей (за период с 1 ноября 2022 года по 31 марта 2023 года), сумма складывается из следующего: (5*17000) = 85000 рублей. Обязательство по оплате арендной платы, как указано в досудебной претензии в срок до 1 мая 2023 года не исполнено и продолжает не исполняться.

Далее истица указывает, что между ответчиком и ООО «Капитал» в лице директора Колесник В.А. - ответчиком, по делу был заключен договор аренды нежилого здания по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Крымский район, село Киевское, улица Горького, дом 113, корпус «г», сроком 10 лет, с ежемесячной арендной платой 300 руб., дата заключения договора 01.04.2013г. Данный договор был заключен в период брака ответчика и истца. В последующем брак ответчика и истицы был расторгнут (01.10.2019г.), брачным договором от 31.07.2019г. произведен раздел совместно нажитого имущества, в т.ч. и нежилого здания по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край. Крымский район, село Киевское, улица Горького, дом 113, корпус «г», в результате которого 1/2 доля стала принадлежать истцу. 01.01.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, согласно которого истец предоставила принадлежащую ей 1/2 долю в аренду ответчику сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией, с ежемесячной арендной платой 17 000,00 рублей (налог на доходы физического лица истец добросовестно оплачивала). Данный договор подписан обеими сторонами. Размер установленной в нем арендной платы соответствует размеру, обычно взимаемому при сравнимых обстоятельствах, что подтверждается информационной справкой № 2023079 о среднерыночной цене аренды 1 кв.м., торговых помещений. Условия договора имеют ясный характер. Фактически заключение договора направлено на возмездное использование ставшего чужим в связи с расторжением брака и заключением брачного договора имущества. Заключение договора о возмездном использовании чужого имущества не нарушает закон и правопорядок, а напротив соответствует обычной деловой практике. Заключение данного договора соответствует принципу свободы договора, установленному ст.421 ГК РФ.

В связи с заключением брачного договора, переходом права собственности в договор аренды от 01.04.2013г., заключенный между ответчиком и ООО «Капитал» в лице директора Колесник В.А., изменения не внесены, данный договор не расторгнут. Исходя из изменившихся после расторжения брака и заключения брачного договора обстоятельств, с учетом факта заключения договора от 01.01.2021г., сторонами, а прежде всего ответчиком как стороной договора аренды от 01.01.2021г., должны быть приняты соответствующие решения по внесению изменений в отношения по договору аренды от 01.04.2013г. Арендованное помещение используется арендатором для организации розничной торговли, то есть ООО «Капитал», ИНН 2337031024, в лице директора Колесник В.А. (ответчика по делу) продолжает осуществлять предпринимательскую деятельность в арендованном помещении. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Исходя из вышеизложенного следует истица считает договор аренды недвижимого помещения от 01.01,2021г. пролонгированным на 11 месяцев до 1 декабря 2022 года и с 1 декабря 2022 года до 26.06.2023, то есть до срока действия основного договора аренды от 1 апреля 2013 года, зарегистрированного в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26.06.2013 сроком на 10 лет. Таким образом, по мнению истицы, задолженность ответчика перед ней по арендной плате по договору от 01 января 2021 года составляет: просрочка 7 месяцев за период с 1 сентября 2022г. по 31 марта 2023 года при арендной плате 17000 рублей в месяц (7*17000)=119000,00 рублей. Частичная оплата в апреле и мае 2023 года в сумме 34000 рублей - это оплата за сентябрь и октябрь 2022г. Итого сумма основного долга за период с 1 ноября 2022 г. по 31 марта 2023г. - 85000 рублей (119000-34000) = 85000 рублей.

Расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд составили в размере 2943,70 руб.

    В связи с изложенным истица была вынуждена обратиться в суд сданными исковыми требованиями.

    В судебное заседание представитель истицы Мануйлова В.А., действующая по доверенности не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом просила суд исковые требования удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик Колесник В.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признали в полном объеме, однако просил суд снизить судебные расходы.

    Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно и. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Согласно приложенному расчету размер процентов составил 6456,74 рублей (расчет прилагаю).

        Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

    Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Кроме этого, в соответствии со ст. 94 ГГ1К РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает расходы на юридические услуги в размере 25 000,00 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесник Юлии Дмитриевны к Колесник Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Колесник Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу Колесник Юлии Дмитриевны задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 000,00 рублей.

Взыскать с Колесник Владимира Александровича в пользу Колесник Юлии Дмитриевны государственную пошлину в размере 2 943,70 рублей.

Взыскать с Колесник Владимира Александровича в пользу Колесник Юлии Дмитриевны неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6456,74 руб.

Взыскать с Колесник Владимира Александровича в пользу Колесник Юлии Дмитриевны судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000,00 рублей.

А всего взыскать с Колесник Владимира Александровича в пользу Колесник Юлии Дмитриевны 119 400,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

        Судья: подпись. Копия верна