Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2024 ~ М-269/2024 от 19.03.2024

Дело №2-472/2024                                                                                     

УИД 29RS0017-01-2024-000533-09

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

г. Няндома                                                                         19 июля 2024 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Росковой О.В.,

при секретаре Зарубиной Л.В.,

с участием истца Луговой А.В.,

представителя истца Барабкиной О.А.,

представителя ответчика администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области и третьих лиц Управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области Политовой Н.Н.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Луговой А.В. к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области, Государственному казенному учреждению Архангельской области «Главное управление капитального строительства» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, возложении обязанности устранить последствия от залива квартиры путем проведения ремонта,

установил:

Луговая А.В. обратилась в суд с иском к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области, Госудапрственному казенному учреждению Архангельской области «Главное управление капитального строительства» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, возложении обязанности устранить последствия от залива квартиры путем проведения ремонта.

В обоснование иска указано, что Луговая А.В. является нанимателем жилого помещения, <адрес>, расположенной в <адрес> по договору социального найма жилого помещения. 25 января 2024 года произошел залив квартиры из <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, которая расположена этажом выше. Причина залива – лопнувший вводный вентиль ГВС в санузле <адрес>, что подтверждается актом о затоплении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Стекавшей водой были залиты следующие помещения: в коридоре следы протечки по всей площади стен, потолка, пола, залита мебель (шкаф), в санузле следы протечки на всей площади стен, пола, сорван натяжной потолок, отслоение краски стен, вмятины ванны, залитие стиральной машинки-автомат, следы протечки по всей площади стен, потолка, пола, залита мебель (детская кровать-чердак), телевизор. Данные помещения квартиры нуждаются в восстановительном ремонте. Сумма ущерба, причиненного ей повреждением мебели от залития квартиры водой, составляет 76 894 рубля. Стоимость работ специалиста-оценщика за осмотр и составление заключения о стоимости материального ущерба от залития составила 6500 рублей. Таким образом, в результате бездействия ответчика ею понесены убытки в размере 83 394 рублей. Просит взыскать с администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области и государственного казенного учреждения Архангельской области «Главное управление капитального строительства» солидарно в пользу Луговой А.В. материальный ущерб, связанный с повреждением имущества в результате залива квартире в размере 76 894 рублей, расходы, связанные с составлением заключения о стоимости материального ущерба от залития, в размере 6 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей, обязать ответчиков устранить последствия от залива квартиры путем проведения ремонта квартиры до восстановления первоначального ее состояния в течение 30 дней с момента вынесения решения судом.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Белый дом" (далее – ООО «Белый дом»), Управление строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (далее – Управление), Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (далее - Комитет), общество с ограниченной ответственностью "УК "Активжилсервис" (далее – ООО УК «Активжилсервис»), ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец Луговая А.В. в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала, дополнительно указав, что часть ремонтных работ в результате залива ООО «Белый дом» завершена, осталось произвести замену натяжного потолка в ванной комнате.

Представитель истца Барабкина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении требований к заявленным ответчикам.

Представитель ответчика администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области и третьих лиц Управления, Комитета Политова Н.Н. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что администрация Няндомского муниципального округа Архангельской области является не надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель ответчика Государственного казенного учреждения Архангельской области «Главное управление капитального строительства» (далее – ГКУ АО «ГУКС»), надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласился.

Третьи лица ООО «Белый дом», ООО УК «Активжилсервис» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей не направили, о причинах неявки не уведомили.

Третьи лица ФИО2, ФИО4 о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации, возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось в рамках государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГКУ АО «ГУКС» (Заказчик) и ООО «Белый дом» (Застройщик).

Заключением Инспекции государственного строительного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании распоряжения Правительства Архангельской области от 15 декабря 2023 года № 975-рп жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, переданы в муниципальную собственность Няндомского муниципального округа Архангельской области.

На основании договора управления многоквартирным домом от 12 декабря 2023 года управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, является ООО УК «Активжилсервис».

На основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ № истец Луговая А.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены муж ФИО3 и дочь ФИО4

25 января 2024 года произошел залив квартиры истца из <адрес>, расположенной над квартирой истца, нанимателем которой является ФИО2, с которой заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту о затоплении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному директором и мастером ООО УК «Активжилсервис», 25 января 2024 года произошел залив <адрес>, в результате которого пострадали: в санузле – натяжной потолок сорван, вмятины на ванне, облупление краски со стен, залита стиральная машина автомат, в прихожей – залит шкаф, в комнате – залита детская кровать-чердак, залит телевизор. В результате обследования выявлено, что залив произошел из <адрес> (этажом выше) в результате лопнувшего вводного вентиля ГВС в санузле.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

По заключению экспертизы, проведенного ООО «Альянс-регион» № ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость материального ущерба, причиненного Луговой А.В. в результате залития в квартире, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 76 894 рубля.

За составление указанного заключения истец понесла расходы в размере 6 500 рублей, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком на указанную сумму.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При предъявлении требования о возмещении вреда истец в любом деле о возмещении убытков обязан доказать следующие факты: основание возникновения ответственности в виде возмещения убытков, причинную связь между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков, и причиненными убытками; размер убытков. Ответчик может доказывать отсутствие вины; непринятие истцом мер по предотвращению или снижению размера понесенных убытков; размер убытков при несогласии с обоснованностью представленного истцом расчета размера убытков; наличие обстоятельств для применения положений ст. 1083 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), что закреплено в ч. 1 ст. 62 ЖК РФ.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Таким образом, наймодатель должен предоставлять жилое помещение по договору социального найма в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (пункт 16 Правил).

Как указано в части 1 статьи 161 ЖК РФ, исходя из положений пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений частей 1.1, 2.3 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен мастер ООО «УК «Активжилсервис» ФИО9, который пояснил, что вентиль, расположенный в <адрес>, послуживший причиной залива квартиры истца, относится к общедомовому имуществу.

Кроме того, согласно ответу директора ООО УК «Активжилсервис» на запрос суда, вводной вентиль ГВС в санузле <адрес> относится в общедомовому имуществу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что протечка произошла в результате лопнувшего вводного вентиля ГВС в санузле <адрес>, который относится к зоне ответственности управляющей организации, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является ООО УК «Активжилсервис».

Так, из материалов гражданского дела следует, что строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Активжилсервис».

Суд отмечает, что истец собственником помещения в вышеуказанном многоквартирном доме не является, какие-либо правоотношения с застройщиком его не связывают.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в материалах дела имеются достаточные доказательства для вывода о том, что администрация Няндомского муниципального округа Архангельской области и ГКУ АО «ГУКС» не являются надлежащими ответчиками по рассматриваемому иску.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности прерогатива в определении лиц, к которым предъявляется иск и объема заявленных требований принадлежит истцу (пункт 3 части 2 статьи 131, часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в судебном заседании судом ставился вопрос о замене статуса ООО УК «Активжилсервис» с третьего лица на соответчика по делу, однако сторона истца данным правом не воспользовалась, настаивая на удовлетворении требований к заявленным ответчикам.

Таким образом, на основании вышеизложенного, поскольку иск заявлен к ненадлежащим ответчикам, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Луговой А.В. отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Луговой А.В. (паспорт гражданина РФ серии №) к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (ИНН №), Государственному казенному учреждению Архангельской области «Главное управление капитального строительства» (ИНН №) о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, возложении обязанности устранить последствия от залива квартиры путем проведения ремонта отставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                              подпись                               О.В. Роскова

Мотивированное решение составлено 26 июля 2024 года.