Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2021 ~ М-226/2021 от 20.01.2021

Дело № 2-1349/38-2021

46RS0030-01-2021-000728-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года                                     город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего и.о. судьи Ленинского районного суда города Курска Хмелевского А.С.,

при секретаре Корягиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Курска гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Салиховой Марьям Ариповне об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Салиховой М.А. об обращении взыскания на заложенное имущество - объект недвижимости: земельный участок, категории - земли населенных пунктов, общей площадью 1500 +/- 14 кв. м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Салиховой М.А., путем продажи с публичных торгов; об установлении начальной продажной цены на земельный участок в размере залоговой стоимости 691 950 руб. 00 коп. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением Дмитриевой О.В. обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнение которого обеспечено договором ипотеки, заключенным между ПАО Сбербанк и Салиховой М.А.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Салихова М.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Дмитриева О.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания, извещена надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что 23.11.2018 между ПАО Сбербанк и Дмитриевой О.В. заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику, а заемщик обязуется возвратить «Нецелевой кредит под залог недвижимости» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения «Нецелевого кредита под залог недвижимости» (далее Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью договора, а также размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях. Сумма кредита или лимит кредитования и порядок его изменения: 593 100 руб. 00 коп. под 12,50% годовых.

Заемщик обязалась производить погашение кредита аннуитетными платежами согласно п. 6 кредитного договора 23 числа каждого месяца, начиная с 24.12.2018.

По условию п. 12 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5 % годовых (что соответствует ключевой ставки Банка России на дату выдачи кредита) с суммы просроченного платежа.

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между ПАО Сбербанк и Салиховой М.А. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банку был предоставлен залог объекта недвижимости - земельный участок, площадью 1 500 кв.м, кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу - <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Салиховой М.А. (далее - залогодатель).

Согласно п. 1.4 Договору ипотеки, залоговая стоимость земельного участка составляет 691 950 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Курской области от 06.10.2020 по делу №А35-7089/2020 Дмитриева О.В. (заемщик) признана банкротом и в отношении неё введена процедура реализации имущества должника.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 599 363 руб. 16 коп., в том числе: ссудная задолженность - 581 285 руб. 27 коп.; задолженность по процентам - 17 942 руб. 17 коп.; задолженность по неустойке - 135 руб. 72 коп.

25.11.2020 залогодателю было направлено письмо с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Данное требование не выполнено.

В соответствии с п. 2 ст. 213.11 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств считается наступившим.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

С учетом неисполнения обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк к Салиховой Марьям Ариповне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости: земельный участок, категории - земли населенных пунктов, общей площадью 1500 +/- 14 кв. м кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Салиховой М.А., путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену на земельный участок в размере залоговой стоимости - 691 950 руб. 00 коп. Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Салиховой Марьям Ариповны в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     А.С. Хмелевской