Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2020 ~ М-81/2020 от 28.07.2020

Дело № 2-86/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

пгт Санчурск 08 сентября 2020 года

Санчурский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.Е.,

при секретаре Левашовой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Санчурского муниципального округа Кировской области к Яморзовой Оксане Витальевне о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру и снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Санчурского муниципального округа Кировской области обратились в суд с иском к Яморзовой Оксане Витальевне о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру и снятии обременения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Санчурского муниципального района Кировской области (Покупатель) и Яморзовой Оксаной Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и её несовершеннолетними детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) заключен муниципальный контракт № на покупку жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 39 кв. метров, этаж 1, кадастровый №. Цена квартиры 681 746,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования Санчурский муниципальный район Кировской области на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (свидетельство 43-АВ 980274). При этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона.

Денежные средства перечислены Продавцу в полном объеме в сумме 681 746,00 руб.

Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужила невозможность в одностороннем порядке снять обременение, принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, в связи с уклонением ответчика (Продавца) по снятию обременения с квартиры.

Вышеуказанное жилое помещение приобретено для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, передано в пользование по договору социального найма, в последующем для передачи в собственность.

Администрация района исполнила свои обязательства по договору, а сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

    На основании изложенного просили прекратить ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № и снять обременение.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, позицию по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Изучив письменные материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 и п.2 ст. Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из материалов дела следует, 28.05.2014 между администрацией Санчурского муниципального района Кировской области (Покупатель) и Яморзовой Оксаной Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и её несовершеннолетними детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) заключен муниципальный контракт № на покупку жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 39 кв. метров, этаж 1, кадастровый №. Цена квартиры 681 746,00 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 43-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования Санчурский муниципальный район Кировской области на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении обременения ипотеки в силу закона.

Как подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 681 746,00 руб. перечислены плательщиком УФК по Кировской области. (ОФК 26. Управление финансов администрации Санчурского мун. района, Администрация Санчурского муниципального района Кировской области) на счет Яморзовой Ольги Витальевны.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено покупателем в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеется ограничение – залог в силу закона, весь объект. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В силу ст. 352 ГК РФ одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права собственника, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обременения, однако поскольку Продавец квартиры уклоняется от снятия обременения с квартиры, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации Санчурского муниципального округа Кировской области к Яморзовой Оксане Витальевне о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру и снятии обременения - удовлетворить.

Прекратить ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и снять обременение.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2014.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Санчурский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

    Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Санчурский районный суд Кировской области в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Е. Назарова