Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-62/2024 (2-3989/2023;) ~ М-2722/2023 от 11.07.2023

        УИД 50RS0№-83

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                06 февраля 2024 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре- помощнике ФИО3

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 по <адрес>, 3-и лица: АО «Экспобанк», НАО «ПКБ», ООО «НБК», о погашении записи об ипотеки, о внесении изменений в ЕГРН,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с суд с иском к ФИО2 по <адрес> о погашении записи об ипотеки, о внесении изменений в ЕГРН.

              В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником объектов недвижимости:

    - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв.м, расположенный по адресу <адрес>

    - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв.м, расположенный по адресу <адрес>

    - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 199,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

                Право собственности истца на указанные объекты возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 07.12.2017г.

                Вместе с тем в отношении указанных объектов недвижимости имеется регистрационная запись об ипотеке в пользу ООО «Экспобанк», возникшая на основании Договора о залоге недвижимости (ипотеке) №., заключенного между ФИО4 (наследодателем) и ООО «Экспобанк» сроком до <данные изъяты>.

                Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Экспобанк» прекратило деятельность <данные изъяты>. путем реорганизации в форме преобразования, правопреемник АО «Экспобанк». Перешли ли права и обязанности залогодержателя по договору о кредитной линии с лимитом выдачи № от <данные изъяты>. и договору залога недвижимости (ипотеки) №. к правопреемнику истцу не известно. Исполнены обязательства ФИО4 перед залогодержателем также не известно.

                Полагает, что срок действия указанных договоров истек. Также полагает, что истек срок исковой давности для обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке.

                 Просит на основании изложенного, погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ООО «Экспобанк» в отношении указанных объектов недвижимости, внести соответствующие изменения ЕГРН.

                 В судебное заседание истец не явился, ФИО2 истца ФИО5 требования поддержала.

ФИО2 по <адрес>, АО «Экспобанк», НАО «ПКБ», ООО «НБК» в судебное заседание не явились, извещены.

              Суд, выслушав пояснения ФИО2 истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником объектов недвижимости:

    - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв.м, расположенный по адресу <адрес>

    - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв.м, расположенный по адресу <адрес>

    - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 199,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

                Право собственности истца на указанные объекты возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 07.12.2017г. (л.д.8-14)

                Вместе с тем в отношении указанных объектов недвижимости имеется регистрационная запись об ипотеке в пользу ООО «Экспобанк», возникшая на основании Договора о залоге недвижимости (ипотеке) №-ЗНИ от 05.07.2007г., заключенного между ФИО4 (наследодателем) и ООО «Экспобанк» сроком до 04.07.2008г. (л.д.20-22).

         В соответствии с ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

         1. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

         4. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

11. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

14. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

          С учетом вышеуказанных положений у органа регистрационного учета отсутствовало достаточно оснований для погашения записи об ипотеке: залогодержатель имеет правопреемника, необходимые действия для погашения записи не совершались.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

               В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 по <адрес>, 3-и лица: АО «Экспобанк», НАО «ПКБ», ООО «НБК», о погашении записи об ипотеки, о внесении изменений в ЕГРН, - отказать.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.