Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2023 ~ М-32/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-78/2023

УИД 35RS0017-01-2023-000038-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Никольск    17 февраля 2023 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Антоновой Н.О., с участием истца Костылевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костылевой В.А. к администрации сельского поселения Никольское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Костылева В.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Никольское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: Хххххххх.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры № ХХ и квартиры № ХХ, расположенных в жилом доме 1987 года постройки по адресу: Хххххххх кадастровыми номерами Хххххххх и Хххххххх соответственно. Она произвела реконструкцию и объединила обе квартиры, в результате образовался объект недвижимости – жилой дом, площадью – 116,7 кв.м, количество этажей – 1. Реконструированный дом соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, чьи либо интересы при реконструкции не нарушены, строительные конструкции объекта угрозы для жизни и здоровья граждан не представляют. Земельные участки, на которых находятся квартиры, также принадлежат ей на праве собственности. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 116,7 кв.м., 1987 года постройки, расположенный по адресу: Хххххххх кадастровым номером Хххххххх.

В судебном заседании истец Костылева В.А. исковые требования дополнила, просила прекратить ее право собственности на квартиру с кадастровым номером Хххххххх расположенную по адресу: Хххххххх квартиру с кадастровым номером Хххххххх расположенную по адресу: Хххххххх.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Никольское не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения требований истца не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования оставил на усмотрение суда по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Из материалов дела следует, что Костылевой В.А. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: квартира, расположенная по адресу: Хххххххх, общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером Хххххххх (запись регистрации Хххххххх от 24.11.2022); квартира, расположенная по адресу: Хххххххх, общей площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером Хххххххх (запись регистрации Хххххххх от 17.05.2005).

Земельные участки с кадастровыми номерами Хххххххх и Хххххххх, на которых расположены спорные квартиры, также принадлежат на праве собственности Костылевой В.А., что подтверждается выписками из ЕГРН.

На кадастровом учете также стоит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Хххххххх, назначение: жилое, общая площадь 131,9 кв.м., кадастровый № ХХ, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано согласно сведениям из ЕГРН.

Костылева В.А. произвела реконструкцию принадлежащих ей жилых помещений, объединив их в одно и изменив их площадь.

Согласно технического плана здания от 30.12.2022 изготовленное ООО «Землеустройство» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Хххххххх составляет 116,7 кв.м., кадастровый № ХХ.

Реконструкция жилого дома проведена без соответствующего разрешения.

Согласно заключения ООО «Землеустройство» здание жилого дома соответствует требованиям норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ лица, являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Занимаемое истцом жилое здание возведено (реконструировано) им на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с соблюдением строительных, санитарных норм и правил, в границах земельного участка. Сведения о нарушении истцом чьих–либо прав и законных интересов судом не установлены. Ответчиком возражений на удовлетворение исковых требований не заявлено. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Костылевой В.А. (паспорт серии Хххххххх № ХХ) к администрации сельского поселения Никольское (ИНН 3514008155) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Костылевой В.А. право собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером Хххххххх общей площадью 116,7 кв.м. расположенный по адресу: Хххххххх, назначение – жилой дом.

Прекратить право собственности Костылевой В.А. на квартиру с кадастровым номером Хххххххх общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: Хххххххх снять ее с кадастрового учета.

Прекратить право собственности Костылевой В.А. на квартиру с кадастровым номером Хххххххх общей площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: Хххххххх снять ее с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                        О.А. Шмакова