Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2024 (2-5092/2023;) ~ М-4826/2023 от 01.12.2023

Дело № 2-528/2024

УИД 50RS0044-01-2023-007212-19

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года            г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

помощника судьи Леонтьевой М.О.,

с участием помощника Серпуховского городского прокурора Заплаткиной Т.В., представителя истца Хаврощева Г.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-528/2024 по иску Васильева Максима Юрьевича к Таракановой Юлии Алексеевне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильев М.Ю. обратился в суд с иском и просит признать Тараканову Ю.А. утратившей прав пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по <адрес>; обязать отдел по вопросам миграции МУ МВД России Серпуховское снять ответчика с регистрационного учета в индивидуальном жилом доме и земельном участке, расположенном по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка по <адрес>. Указанным индивидуальным жилым домом и земельным участком истец владеет на основании договора Б/Н купли-продажи жилой недвижимости, что потверждается копией договора № Б/Н купли-продажи жилой недвижимости от 04 мая 2023. На дату подписания настоящего договора в доме имелись зарегистрированные лица, сохраняющие право пользования объектом недвижимости после его приобретения. Ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает, принадлежащих ответчику вещей в жилом доме и земельном участке нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет, признана без вести пропавшей, информации о местонахождении ответчика не известно.

Истец Васильев М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности Хаврощев Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что истец приобрел спорные дом и земельный участок у банка, денежные средства за дом и участок были перечислены банку. Позже узнали, что в доме зарегистрирована Тараканова Ю.А. В договоре этого не было написано. Тараканова Ю.А. бывший собственник спорного дома, вещей ее в доме нет.

Ответчик Тараканова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представила, об отложении слушания дела не просила, об уважительной причине неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица МУ МВД России Серпуховское в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что истец Васильев М.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 863 +/- 10 кв.м., земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 800 +/- 10 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, ул. Занарский бор, жилого дома, площадью 238,2 кв.м., с кадастровым <номер> расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, ул. Занарский Бор, д.3 на основании договора №Б/Н купли продажи недвижимости от 05.05.2023, согласно которому Васильев М.Ю. купил у ПАО «Банк Уралсиб» вышеуказанные индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, ул. Занарский Бор, д.3 (л.д.14-17, 19-23, 24-28). Вышеуказанные жилой дом и земельный участок переданы Васильеву М.Ю. на основании передаточного акта от 04.05.2023 (л.д.18).

Из ответа УМВД России «Серпуховское» от 26.10.2023 усматривается, что предоставить информацию о лицах, зарегистрированных или снятых с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. не представляется возможным (л.д.29).

По сведениям ОВМ МУ МВД России Серпуховское Тараканова Ю.А. зарегистрирована по месту жительства с 20.09.2012 по <адрес> (л.д.36).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик Тараканова Ю.А. (бывший собственник жилого дома).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Тараканова Ю.А. членом семьи нового собственника жилого помещения Васильева М.Ю. не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключала.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за Таракановой Ю.А. права пользования спорным жилым домом или об обременении жилого помещения правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что Тараканова Ю.А. не проживает в спорном жилом доме.

На основании изложенного ответчик подлежит признанию утратившими права пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: Московская область, г. Серпухов, Занарский бор, д.3, отдельного разрешения не требуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Максима Юрьевича (СНИЛС <номер>) удовлетворить.

Признать Тараканову Юлию Алексеевну (ИНН <номер>) утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Таракановой Юлии Алексеевны (ИНН <номер>) с регистрационного учета по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                       Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024г.