Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2023 ~ М-528/2023 от 18.08.2023

                                                             гражданское дело № 2-612/2023

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан                                               20 ноября 2023 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием прокурора Галимарданова И.Х., ответчиков Сабитовой Г.Н., Мингазова И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Сабитовой Гульдание Наилевне, Гараевой Миннехазине Гимадеевне, Сабитову Альфреду Ахметхановичу о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, истребовании из незаконного владения жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее ГЖФ, Фонд) обратился в суд с иском к Сабитовой Г.Н., Гараевой М.Г., Сабитову А.А. в приведенной формулировке. В обоснование иска ГЖФ указал, что является правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора инвестирования строительства объекта от 21 мая 2009 года №278/ф (строительный адрес: <адрес>). ГЖФ стало известно, что в указанном жилом доме проживают ответчики Сабитова Г.Н., Гараева М.Г. и Сабитов А.А., на вселение которых истец согласия не давал. 18 февраля 2022 года ответчикам была направлена претензия с предложением заключить с ГЖФ договор аренды, оставленная ответчиками без удовлетворения. Руководствуясь ст. ст. 209, 301, 1102, 1109 Гражданского кодекса РФ, ГЖФ просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; истребовать из их незаконного владения в пользу ГЖФ указанное жилое помещение по акту приёма-передачи в надлежащем техническом состоянии; взыскать с ответчиков 353 512,10 руб. за пользование жилым помещением за период с 10 апреля 2017 года по 10 августа 2023 года; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 088,57 руб. за период с 10 апреля 2017 года по 10 августа 2023 года; взыскать 165 руб. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 11 августа 2023 года до дня исполнения настоящего решения суда в части передачи жилого помещения ГЖФ по акту приема передачи в надлежащем техническом состоянии; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 735 руб.

В судебное заседание представитель ГЖФ не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Сабитова Г.Н., действуя в своих интересах и в интересах ответчика Гараевой М.Г., опекуном которой она является ввиду недееспособности последней, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Ответчики Сабитов А.А., Гараева М.Г. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В письменном отзыве на исковое заявление ответчики Сабитова Г.Н., Сабитов А.А., Гараева М.Г. исковые требования не признали, указали, что Гараева М.Г. является <данные изъяты> и состоит на учете в исполкоме Агрызского муниципального района РТ в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. В связи с непригодностью для проживания, имеющегося у них жилья, Сабитова Г.Н. неоднократно, начиная с 2015 года обращалась в исполком Агрызского муниципального района РТ о предоставлении им жилья. В связи с чем администрация города разрешила им пожить в <адрес>, в котором на момент их заезда отсутствовал газовый котел, не было ни входных, ни межкомнатных дверей, обои на стенах были оборваны, счетчики на газ и воду были просрочены, газ был отключен в связи с имеющейся задолженностью в размере 9 000 руб. В связи с переездом в данный дом они понесли расходы на покупку и установку газового котла, входных дверей, косметический внутренний ремонт дома. Ими была погашена задолженность за газ и оплачены работы по подключению газа. Все это время они несут расходы на оплату коммунальных платежей. В 2015 или в 2016 году к ним приезжала представитель истца Свидетель №1, которая знала, что дом предоставлен им во временное пользование. Свидетель №1 за все время их проживания в доме приезжала к ним неоднократно и видела, что они сделали в доме ремонт и другие работы по приведению его в пригодное для проживания состояние. Указанные ответчики просят применить срок исковой давности и отказать истцу в иске в полном объеме, применить к процентам ст. 333 Гражданского кодекса, а также сохранить за ними право пользования и проживания в жилом помещении до 01 мая 2024 года.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Мингазов Ильсур Мухтарзянович, Мингазов Ильяс Мухтарзянович и Мингазова Мансура Мухтарзяновна.

Ответчик Мингазов Ильсур Мухтарзянович решение по иску полагал на усмотрение суда.

Ответчик Мингазова М.М. в судебное заседание не явилась, в состоявшемся ранее судебном заседании пояснила, что является наследником ФИО21, которой как участнику ВОв выделялась субсидия на оплату части стоимости указанного в иске жилого дома. После ее смерти пользование домом наследниками не осуществлялось, никакие права и обязанности как собственника наследниками не осуществлялись.

Ответчик Мингазов Ильяс Мухтарзянович в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, отзыва на иск не направил.

Представитель третьих лиц исполнительного комитета МО «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ и исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ Калашникова Е.В. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании решение по иску полагала на усмотрение суда.

Прокурор Галимарданов И.Х. полагал требования иска об истребовании из незаконного владения ответчиков Сабитовых Г.Н. и А.А. и Гараевой М.Г. жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом полагал необходимым сохранить за ответчиками право проживания в жилом помещении до 01 мая 2024 года.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 301 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были с лишением владения.

На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ГЖФ является правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора инвестирования строительства объекта от 21 мая 2009 года №278/ф (строительный адрес: <адрес>).

Согласно абзацу 4 статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанный объем полномочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

ГЖФ является не имеющей членства некоммерческой организацией, созданной в форме фонда, соответственно, жилые помещения, принадлежащие ГЖФ, не являются объектом ни государственной, ни муниципальной собственности и не могут предоставляться по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.

Согласно Уставу Фонд является некоммерческой организацией, не имеющей членства, созданной субъектом Российской Федерации – Республикой Татарстан, осуществляющей деятельность в соответствии с предусмотренными настоящим Уставом предметами, целями деятельности и полномочиями Фонд в своей деятельности не ставит извлечение прибыли и качестве основной своей цели и направляет полученную прибыль учредителю. В случае получения дохода в деятельности Фонда доход направляется на обеспечение уставных целей Фонда (статья 1).

В соответствии со статьей 5 Устава предметом деятельности Фонда является обеспечение развития жилищного строительства в Республике Татарстан, реализация программ ипотечного строительства, в том числе реализация жилья на принципах социальной ипотеки, предоставление недвижимого имущества в аренду, реализация решений о комплексном развитии территории в Республики Татарстан, создание условий для ипотечного кредитования физических и юридических лиц, повышения эффективности градостроительных решений и внедрения новых подходов к строительству жилья и объектов инфраструктуры, привлечения инвестиционных ресурсов для развития отрасли жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, занимаемое ответчиками жилое помещение не входит в состав государственного или муниципального жилищного фонда, отнесено к частному жилищному фонду ГЖФ, оснований для передачи его на условиях социального найма не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Деятельность Фонда регламентирована, в том числе Законом Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (далее — Закон).

Пунктами 4, 5 статьи 8 Закона предусмотрено, что органы местного самоуправления в соответствии с принятыми решениями: осуществляют учет семей и ведут реестр нуждающихся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством, предоставляют реестр в специализированные организации; способствуют созданию объединений граждан в форме потребительских жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.

Государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в соответствии со статьей 4 Закона осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Судом установлено, что мать ответчиков Мингазовых И.М., И.М. и М.М. – ФИО21 была поставлена на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в рамках указанного выше Закона и приобрела право на заключение договора социальной ипотеки.

В 2010 году на основании заключенного 29 апреля 2010 года между ГЖФ и ФИО21 договора социальной ипотеки ГЖФ передал ФИО21 указанное в иске жилое помещение, которому впоследствии присвоен почтовый адресу: <адрес>. Часть стоимости жилого помещения покрыта субсидией в размере 943 200 руб., выделенной из федерального бюджета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 умерла. Наследниками к ее имуществу и правам и обязательствам по договору социальной ипотеки от 29 апреля 2010 года являются ответчики по настоящему делу Мингазов И.М. Мингазов И.М. и Мингазова М.М.

В связи с неоплатой стоимости невыкупленной части жилья ГЖФ обратился в Агрызский районный суд РТ с иском о взыскании с наследников ФИО21 соответствующей задолженности. Решением Агрызского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ГЖФ к Мингазовым отказано. При этом суд пришел к выводу, что спорный договор социальной ипотеки от 29 апреля 2010 года является незаключенным, поэтому встречные обязательства по нему у сторон не возникли. Решение лицами, участвующими в деле не обжаловалось и вступило в законную силу.

Согласно части 2 статьи 61 Ггражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчики Мингазовы жилым домом не пользовались и на пользование им либо на право собственности на него не претендуют. Указанные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле не оспаривались.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у ответчиков Мингазовых никаких прав на указанный в иске жилой дом не возникло, соответственно исковые требования к ним подлежат отклонению.

В последствии жилой дом по <адрес> истцом ответчикам Сабитовой Г.Н., Сабитову А.А., Гараевой М.Г. не предоставлялся ни по договору найма, ни по другим основаниям (сделкам). Соответственно права пользования данным жилым помещением у указанных ответчиков не возникло.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиками Сабитовой Г.Н., Сабитовым А.А., Гараевой М.Г. не представлено достаточных, допустимых, достоверных доказательств того, что жилое помещение предоставлено им на условиях социального найма либо на ином законном основании и что у них возникло право пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Фонда о признании ответчиков Сабитовых Г.Н., А.А., Гараевой М.Г. не приобретшими право пользования жилым домом, истребовании из их незаконного владения данного жилого помещения, возложении на них обязанности передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем из пояснений ответчика Сабитовой Г.Н., письменного отзыва на иск следует, что с 2015 года по настоящее время ее семья открыто владеет и пользуется жилым домом, провела в нем косметический ремонт, за свой счет установила в нем газовый счетчик, вставила входные и межкомнатные двери, погасила долги за газ. Иного жилого помещения, пригодного для проживания у ответчиков Сабитовых Г.Н. и А.А. и Гараевой не имеется.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что является представителем ГЖФ в Агрызском районе с 2017 года. Примерно тогда же ей поступило поручение проверить кто живет в указанном в иске доме. Она установила, что там проживают Сабитовы, которые пояснили, что их заселил в дом руководитель исполкома района Шамсутдинов. Об этом она доложила своему руководству. Сабитова Г.Н. обращалась к ней по вопросу заключения договора аренды дома, но тогда этого сделать не смогли, так как был заключен договор социальной ипотеки с ФИО21. Дом в настоящее время находится в надлежащем техническом состоянии.

На основании ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ч. 4. ст. 69 Жилищного кодекса РФсли гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что ответчики Сабитовы Г.Н., А.А. и Гараева открыто владеют и пользуются домом для собственного проживания с 2015 года, несут бремя его содержания, оплачивают расходы за коммунальные услуги и расходы на газ, подтверждением чего служат договор на отпуск питьевой воды № 2891 от 10 апреля 2017 года, заключенный ООО «Водоканал» и Сабитовой Г.Н., договор на вывоз твердых бытовых отходов №11308 от 15 октября 2015 года, заключенный между МУП «Управление строительства Агрызского муниципального района» и Сабитовой Г.Н., справки об отсутствии задолженности за поставки электроэнергии, водоснабжения, вывоз ТБО и газ, выданные Сабитовой Г.Н. поставщиками указанных услуг. Жилья, пригодного для проживания ни в собственности, ни на ином законном основании указанные ответчики не имеют.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что ГЖФ выполняет определенный социальные функции по обеспечению нуждающихся в жилом помещении граждан Республики Татарстан жилыми помещениями суд приходит к выводу, что несмотря на отсутствие законных оснований для проживания ответчиков Сабитовых и Гараевой М.Г. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также учитывая, что на улице зима, за ними по аналогии закона (ч.4 ст. 31 и ч.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ) необходимо признать право пользования данным жилым помещением на срок до 01 мая 2024 года, признать их утратившими право пользования данным жилым помещением с 01 мая 2024 года; возложить на них обязанность передать ГЖФ указанное жилое помещение по акту приёма-передачи в надлежащем техническом состоянии по истечению срока сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.

Рассматривая требования иска в части взыскания с ответчиков Сабитовых и Гараевой М.Г. платы за пользование жилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также возражения ответчиков относительно отсутствия оснований для их взыскания и пропуска срока исковой давности суд исходит из следующего.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 3-4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" гражданам в Республике Татарстан в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки: предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья).

В данном случае в связи с тем, что жилое помещение находится в пользовании ответчиков Сабитовых и Гараевой М.Г. без законных оснований, суд считает, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы части 1 статьи 65 Жилищного кодекса РФ, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ и пункта 4 статьи 14 Закона РТ №69-ЗРТ, то есть требования истца о взыскании с ответчиков платы за пользование жилым помещением – платы за найм являются обоснованными.

Приказами ГЖФ утверждаются ставки аренды/найма в месяц за 1 кв.м. в городах и районах Республики Татарстан. Приказом ГЖФ от 05 октября 2015 года №122-1 ставка найма в Агрызском районе РТ утверждена в размере 50 руб. за 1 кв.м. Приказом ГЖФ от 08 апреля 2022 года № 32-П с 1 мая 2022 года ставка найма в Агрызском районе РТ установлена в размере 55 руб. за 1 кв.м.

Площадь жилого дома по адресу: РТ, г. Агрыз, ул. Молодежная, д. 28 составляет 91,1 кв.м. Соответственно плата за найм жилого дома в месяц до 01 мая 2022 года составляла 4555 руб. (50 руб. х 91,1 кв.м), с 01 мая 2022 года – 5010,5 руб. (55 руб. х 91,1 кв.м.).

Согласно исковому заявлению истец просит взыскать с ответчиков плату за найм и проценты с 10 апреля 2017 года, указывая, что впервые акт о проживании ответчиков в доме составлен представителем истца 28 июня 2021 года. Ответчики Сабитовы и Гараева данные доводы оспаривают, указывая, что истцу через их представителя Свидетель №1 о их проживании в доме стало известно в 2015 или 2016 году. Свидетель Свидетель №1 показала, что она об этом узнала не позднее 2018 года. В то же время истец, являясь правообладателем жилого помещения и осуществляя в отношении него функции собственника, обязан нести бремя его содержания, то есть проявлять заботу о его сохранности и эти функции не ограничены каким-либо периодом, а должны осуществляться постоянно. Таким образом, истец, проявляя заботу о принадлежащем ему имуществе, должен был знать, что все время с 2015 года и по настоящее время домом фактически пользуются ответчики Сабитовы и Гараева. При таких обстоятельствах суд находит заслуживающими внимания доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании платы за пользование жилым помещением и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец просит взыскать плату за найм жилого помещения за период с 10 апреля 2017 года по 10 августа 2023 года и далее с 11 августа 2023 года по день передачи жилого помещения Фонду. Исковое заявление направлено в суд по почте 16 августа 2023 года. Соответственно срок исковой давности для требований о взыскании платы за пользование жилым помещением пропущен за период с 10 апреля 2017 года по 15 августа 2020 года.

Расчет подлежащей взысканию суммы будет следующий:

Период взыскания с 16 августа 2020 года по 31 апреля 2022 года – 20 месяцев 16 дней.

4555 руб. х 20 мес. = 91 100 руб.

4555 руб. х 12 мес. : 365 дней в году х 16 дн. = 2 396,06 руб.

5010,5 руб. – плата за найм в месяц с 01 мая 2022 года.

С 01 мая 2022 года по 10 августа 2023 года – 15 мес. 10 дней

5010,5 руб. х 15 мес. = 75 157,5 руб.

5010,5 руб. х 12 мес. : 365 дн. х 10 дн. =1647,29 руб.

Итого сумма платы за найм, подлежащая взысканию с ответчиков Сабитовых и Гараевой М.Г:

91100 руб. + 2396,06 руб. + 75157,5 руб. + 1647,29 руб. = 170300,85 руб.

Также являются обоснованными требования иска о взыскании с ответчиков платы за пользование жилым помещением с 11 августа 2023 года до дня его передачи по акту приема-передачи истцу. Суточная плата за найм составляет 164,73 руб. (5010,5 руб. х 12 мес. : 365 дн. =164,73 руб.).

Также истцом предъявлены требования о взыскании с ответчиков Сабитовых и Гараевой М.Г. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, рассчитанными на сумму платы за найм за 1 месяц, начиная с 10 апреля 2017 года по 10 августа 2023 года, что по подсчетам истца составляет 2 088,57 руб., которые истец просит взыскать с ответчиков.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за найм за период с 10 апреля 2017 года по 15 августа 2020 года, соответственно им также пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период, поскольку данные требования являются производными от требований о взыскании платы за найм. При таких обстоятельствах суд находит требования о взыскании с ответчиков Сабитовых и Гараевой М.Г. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 августа 2020 года по 10 августа 2023 года обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для выхода за пределы иска не имеется, в связи с чем расчет процентов производится на суммы, указанные истцом в иске и расчете задолженности (плату за найм за месяц).

Соответственно расчет процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ следующий:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
4 555,00 р.	16.08.2020	31.12.2020	138	4,25	4 555,00 ? 138 ? 4.25% / 366	72,99 р.
4 555,00 р.	01.01.2021	21.03.2021	80	4,25	4 555,00 ? 80 ? 4.25% / 365	42,43 р.
4 555,00 р.	22.03.2021	25.04.2021	35	4,50	4 555,00 ? 35 ? 4.5% / 365	19,66 р.
4 555,00 р.	26.04.2021	14.06.2021	50	5,00	4 555,00 ? 50 ? 5% / 365	31,20 р.
4 555,00 р.	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50	4 555,00 ? 41 ? 5.5% / 365	28,14 р.
4 555,00 р.	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50	4 555,00 ? 49 ? 6.5% / 365	39,75 р.
4 555,00 р.	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75	4 555,00 ? 42 ? 6.75% / 365	35,38 р.
4 555,00 р.	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50	4 555,00 ? 56 ? 7.5% / 365	52,41 р.
4 555,00 р.	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50	4 555,00 ? 56 ? 8.5% / 365	59,40 р.
4 555,00 р.	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50	4 555,00 ? 14 ? 9.5% / 365	16,60 р.
4 555,00 р.	28.02.2022	10.04.2022	42	20,00	4 555,00 ? 42 ? 20% / 365	104,83 р.
4 555,00 р.	11.04.2022	01.05.2022	21	17,00	4 555,00 ? 21 ? 17% / 365	44,55 р.
Сумма основного долга: 4 555,00 р.
Сумма процентов: 547,34 р.

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
5 010,50 р.	01.05.2022	03.05.2022	3	17,00	5 010,50 ? 3 ? 17% / 365	7,00 р.
5 010,50 р.	04.05.2022	26.05.2022	23	14,00	5 010,50 ? 23 ? 14% / 365	44,20 р.
5 010,50 р.	27.05.2022	13.06.2022	18	11,00	5 010,50 ? 18 ? 11% / 365	27,18 р.
5 010,50 р.	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50	5 010,50 ? 41 ? 9.5% / 365	53,47 р.
5 010,50 р.	25.07.2022	18.09.2022	56	8,00	5 010,50 ? 56 ? 8% / 365	61,50 р.
5 010,50 р.	19.09.2022	23.07.2023	308	7,50	5 010,50 ? 308 ? 7.5% / 365	317,10 р.
5 010,50 р.	24.07.2023	10.08.2023	18	8,50	5 010,50 ? 18 ? 8.5% / 365	21,00 р.
Сумма основного долга: 5 010,50 р.
Сумма процентов: 531,45 р.

           Всего с ответчиков следует взыскать в пользу истца солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 078,79 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6735 руб., рассчитанная исходя из суммы исковых требований. В связи с удовлетворением исковых требований частично, с ответчиков Сабитовых и Гараевой М.Г. на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию в пользу истца 4628,01 рублей расходов по оплате государственной пошлины, что составляет по 1 542,67 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                        решил:

Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 1655065113) удовлетворить частично.

Признать за Сабитовой Гульданией Наилевной, Гараевой Миннехазиной Гимадеевной, Сабитовым Альфредом Ахметхановичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок до 01 мая 2024 года.

Признать Сабитову Гульданию Наилевну, Гараеву Миннехазину Гимадеевну, Сабитова Альфреда Ахметхановича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с 01 мая 2024 года.

Возложить на Сабитову Гульданию Наилевну, Гараеву Миннехазину Гимадеевну, Сабитова Альфреда Ахметхановича обязанность передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан указанное жилое помещение по акту приёма-передачи в надлежащем техническом состоянии по истечению срока сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.

Взыскать с Сабитовой Гульдании Наилевны, Гараевой Миннехазины Гимадеевны, Сабитова Альфреда Ахметхановича солидарно в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 170 300,85 руб. за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сабитовой Гульдании Наилевны, Гараевой Миннехазины Гимадеевны, Сабитова Альфреда Ахметхановича солидарно в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 1 078,79 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Сабитовой Гульдании Наилевны, Гараевой Миннехазины Гимадеевны, Сабитова Альфреда Ахметхановича солидарно в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 164,73 руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с 11 августа 2023 года до дня исполнения настоящего решения суда в части передачи жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема передачи.

Взыскать с Сабитовой Гульдании Наилевны, Гараевой Миннехазины Гимадеевны, Сабитова Альфреда Ахметхановича в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 542,67 рублей с каждого.

В иске к Мингазовым Мансуре Мухтарзяновне, Ильсуру Мухтарзяновичу, Ильясу Мухтарзяновичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья                                                           Ризванова Л.А.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2023 года.