Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2024 (2-5105/2023;) ~ М-4179/2023 от 25.09.2023

50RS0№-93

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 февраля 2024 года Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности, при участии: представителя истца по доверенности ФИО4, ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, о взыскании с ответчика в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, неустойку в соответствии с п.14. ст.155 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 201580,93 рублей, неустойку в соответствии с п.14. ст.155 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по оплате основного долга, исходя из <данные изъяты> ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик является собственником нежилых помещений, ненадлежащее исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица МУП «ДУ ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО2 является собственником следующих нежилых помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Космонавтов, <адрес>;№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования о взыскании с ответчика денежных средств по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, истец мотивирует тем, что ответчик платежи не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

        Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

        Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

        Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

        Из содержания положений ст.ст.210,249 ГК РФ, ст.36,39,154,158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

        В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

        Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Судом установлено, ответчиком не оспорено, что денежные средства за оплату предоставляемых услуг ФИО5 не вносил. В обоснование возражений ответчик ссылается на то, что не может пользоваться помещениями ввиду ненадлежащего оказания ему услуг истцом, что подтверждается решением суда об обязании устранить протечку.

        Суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, находит представленный истцом расчет задолженности обоснованным, арифметически верным.

        Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено, не внесение платы ответчик подтвердил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

        Доводы ответчика о неоказании ему услуг истцом, что по мнению ответчика подтверждается решением суда об обязании устранить протечку, суд находит несостоятельными, оснований для отказа в удовлетворении иска по указанным доводам ответчика не имеется.

        Относительно требований о взыскании неустойку в соответствии с п.14. ст.155 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, то суд полагает возможным применить положения ст.333 ГПК РФ.

В данном случае суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая специфику правоотношений, возникших между истцами и ответчиком, обстоятельства возникновения обязательства период просрочки исполнения обязательства, рассчитанный размер неустойки, исходя из фактических обстоятельств дела, принципа соразмерности и разумности, находит заявленную истцом к взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает снизить ее размер до <данные изъяты> рублей, что соответствует вышеуказанным критериям соразмерности последствиям нарушения обязательства, тогда как оснований для увеличения данной суммы судом не установлено.

С учетом положений п.14 ст. 155 ЖК РФ, также подлежат удовлетворяются требования истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ исходя из <данные изъяты> ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

        В силу ч. 1 ст. 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

        Учитывая положения ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек, при этом государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей подлежит возвратить ООО «<данные изъяты>» из бюджета как излишне уплаченную.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.56,67,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «ПИК<данные изъяты>» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ООО «ПИК-«<данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку в соответствии с п.14. ст.155 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в соответствии с п.14. ст.155 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по оплате основного долга, исходя из <данные изъяты> ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

        Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ООО «ПИК-«<данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.

        Возвратить ООО «ПИК-<данные изъяты>» из бюджета излишне уплаченную на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда                                               Ланцова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

            Судья: