Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6255/2021 ~ М-6007/2021 от 14.09.2021

дело 2-6255/2021

УИД 50RS0052-01-2021-008311-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «29» декабря 2021 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичев А.А., при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова М.В., Слатова Ю.А., Кулешова А.Е., Корсак В.И., Присяжного Д.Д., Малиновского В.А., Маслова А.Ф., Кирюткина А.М., Щеголева В.Н., Русанова А.Н., Коробейник А.В., Свидинского Д.Ю., Нечипоренко В.В., Коновалова А.А., Титовой Т.Г.,           Петрова В.И., Кутузовой О.А., Титова А.А., Орловского Б.Н., Кузнецовой С.В., Кутузова Р.В., Васина Н.В., Никифорова Я.С., Солошенко С.С., Норкиной А.И., Зиминой А.С., Фурсова Н.С., Камыниной О.Н., Горковчука С.В., к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на гаражи и хозпостройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Котова М.В., Слатова Ю.А., Кулешова А.Е., Корсак В.И., Присяжного Д.Д., Малиновского В.А., Маслова А.Ф., Кирюткина А.М., Щеголева В.Н., Русанова А.Н., Коробейник А.В., Свидинского Д.Ю., Нечипоренко В.В., Коновалова А.А., Титовой Т.Г., Петрова В.И., Кутузовой О.А., Титова А.А., Орловского Б.Н., Кузнецовой С.В., Кутузова Р.В., Васина Н.В., Никифорова Я.С., Солошенко С.С., Норкиной А.И., Зиминой А.С., Фурсова Н.С., Камыниной О.Н., Горковчука С.В., обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на гаражи/хозпостройки.

В обосновании требований указано, что являются законными владельцами нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Земельный участок был выделен руководством совхоза «<данные изъяты> году для строительства гаражей и сараев сотрудниками совхоза, а также руководством – в/ч №.

В 1989 году истцы воздвигли на выделенных им земельных участках строения: гаражи и сараи, что подтверждается справками об их создании, выданными совхозом <данные изъяты> На протяжении тридцати лет истцы добросовестно владели указанными строениями, хранили там свои автомобили, инструменты, различные вещи, поддерживали строения в надлежащем виде. Их права никем не оспаривались, после возведения гаражей и сараев никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения построек. Однако ввиду отсутствия документов и официальных разрешений на строительство, владельцы не могут зарегистрировать права собственности.

Истцы просят суд: признать в порядке приобретательной давности право собственности - Котова ФИО38 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 13,6 кв.м., в ГСПК «Десантник», расположенный по адресу: <адрес>

- Признать право собственности Слатова ФИО39 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

- Признать право собственности Кулешова ФИО40 на здание, назначение: нежилое, наименование:– гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., в ГСПК <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

- Признать право собственности Корсак ФИО41 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. в ГСПК <адрес> расположенный по адресу<адрес>;

- Признать право собственности Присяжного ФИО42 на нежилое помещение – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

- Признать право собственности Малиновского ФИО43 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

- Признать право собственности Маслова ФИО44 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

- Признать право собственности Кирюткина ФИО45 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

- Признать право собственности Щеголева ФИО46 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты> в <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>;

- Признать право собственности Русанова ФИО47 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты> в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

- Признать право собственности Коробейника ФИО48 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты>м. <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

- Признать право собственности Свидинского ФИО49 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты>. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

- Признать право собственности Свидинского ФИО50 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты>. <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

-Признать право собственности Нечипоренко ФИО51 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты> в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

-Признать право собственности Коновалова ФИО52 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты>. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

-Признать право собственности Титовой ФИО53 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты> в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

-Признать право собственности Петрова ФИО54 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты>. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

-Признать право собственности Кутузовой ФИО55 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты> в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

-Признать право собственности Титова ФИО56 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты>. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

-Признать право собственности Орловского ФИО57 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты>. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

-Признать право собственности Кузнецовой ФИО58 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты>. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

-Признать право собственности Кутузова ФИО59 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты>м. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

-Признать право собственности Васина ФИО60 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты>м. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

-Признать право собственности Никифорова ФИО61 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты>м. в <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>;

-Признать право собственности Солошенко ФИО62 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты>м. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

-Признать право собственности Норкиной ФИО63 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты>. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

-Признать право собственности Зиминой ФИО64 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты> <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

-Признать право собственности Фурсова ФИО65 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты>.м. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

-Признать право собственности Камыниной ФИО66 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты>. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

-Признать право собственности Горковчука ФИО67 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты>м. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание явилась истец Солошенко С.С, остальные истцы не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов по доверенности Алексеева Н.Н. явились, свои требования поддержали.

Истец Солошенко свои исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Щелковского городского округа Яценко Л.В. возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок, для строительства гаражей и сараев был выделен руководством совхоза «Красный Луч» из своих земель в 1982 году, что подтверждается актом выбора земельного участка. Данный земельный участок выделялся для строительства гаражей и сараев сотрудниками совхоза, а также шефам – в/ч №, что подтверждается письмом директора совхоза № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В 1989 году истцы воздвигли на выделенных им земельных участках строения: гаражи и сараи, что подтверждается справками об их создании, выданными совхозом «<данные изъяты>

На протяжении тридцати лет истцы добросовестно владели, указанными строениями, хранили там свои автомобили, инструменты, различные вещи, поддерживали строения в надлежащем виде.

Право истцов на возведение гаражей/сараев никем не оспаривалось, после возведения гаражей и сараев.

Вместе с тем, зарегистрировать права собственности на гаражные боксы и сараи без акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта не представляется возможным.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать             за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 пункта 16 указанного Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 пункта 19 указанного Постановления Пленума ВС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

С момента возведения построек истцы владеют им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более тридцати лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО36

В ходе проведения судебной экспертизы было установлено, что строения истцов соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают чьих-либо интересов и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, их дальнейшая эксплуатация возможна.

Данные доводы, а также представленное экспертное заключение, ответчиком не оспаривается, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Заключение специалиста, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств; не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств и не опровергнуто ответчиком доказательствами, отвечающими требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ; оснований для сомнения в объективности заключения эксперта, у суда                         не имеется.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

- признать право собственности - Котова ФИО68 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности Слатова ФИО69 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью <данные изъяты>.м., в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности Кулешова ФИО70 на здание, назначение: нежилое, наименование:– гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м<адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности Корсак ФИО71 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты>.м. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности Присяжного ФИО72 на нежилое помещение – гараж №, площадью <данные изъяты>.м. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности Малиновского ФИО73 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности Маслова ФИО74 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты>. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности Кирюткина ФИО75 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты>м. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности Щеголева ФИО76 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты> <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности Русанова ФИО77 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты> в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности Коробейника ФИО78 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты> в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности Свидинского ФИО79 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты>.м. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности Свидинского ФИО80 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты> в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности Нечипоренко ФИО81 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты>. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности Коновалова ФИО82 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности Титовой ФИО83 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты> в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности Петрова ФИО84 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты> в <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности Кутузовой ФИО85 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты>. в <адрес> расположенный по адресу<адрес>;

- признать право собственности Титова ФИО86 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты> в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности Орловского ФИО87 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты> в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности Кузнецовой ФИО88 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты> в <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности Кутузова ФИО89 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты> в <адрес> расположенный по адресу<адрес>;

- признать право собственности Васина ФИО90 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты>. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности Никифорова ФИО91 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты> <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности Солошенко ФИО92 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты>. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности Норкиной ФИО93 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты> в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности Зиминой ФИО94 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты> <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности Фурсова ФИО95 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты>м. в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности Камыниной ФИО96 на здание, назначение: нежилое, наименование – сарай №, площадью <данные изъяты> в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности Горковчука ФИО97 на здание, назначение: нежилое, наименование – гараж №, площадью <данные изъяты> в <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья подпись А.А. Фомичев

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2021 года.