Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3120/2023 ~ М-2367/2023 от 31.05.2023

Дело № 2 – 3226/2023 изготовлено 15.12.2023 года

УИД 76RS0016-01-2023-002882-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при помощнике судьи Медковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Сергея Дмитриевича к Гусеву Виктору Александровичу, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, прекращении и признании права собственности,

установил:

Карпов С.Д. обратился в суд с иском к Гусеву В.А., Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результаты межевания, установлении границ земельного участка, прекращении и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 660 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Нуждиной М.С. В обоснование требований указано, что Карпов С.Д. является собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ участка площадью 601 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Карпов С.Д. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил домовладение №, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 677 кв.м. Технические паспорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года содержит план границ земельного участка домовладения площадью 677 кв.м. Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 677 кв.м. был передан в пожизненное наследуемое владение предшествующему правообладателю (продавцу участка) и выдано свидетельство о праве владения землей №. По причине продажи домовладения продавец Харченков С.И. за получением свидетельства не обращался, покупатель Карпов Г.Д. считал участок площадью 677 кв.м. приобретенным совместно с домовладением по договору купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геотоп» в рамках плановых работ по муниципальному заказу была проведена инвентаризация земельного участка Карпова С.Д. и подготовлен технический отчет, на топографическом плане которого нанесены фактические границы земельного участка, соответствующие пользованию и техническим паспортам. Указанные границы по техпаспорту были согласованы собственником и смежными землепользователями. На том же плане (после предоставления документов в отдел землеустройства <адрес>) нанесена ещё одна граница земельного участка (обозначена как закрепляемая граница), не соответствующая забору и уменьшающая земельный участок до площади 601 кв.м., не согласованная собственником земельного участка. План границ и ведомость расчета площади объекта содержат сведения о земельном участке площадью 601 кв.м., но по причине секретности сведений о координатной сетке <адрес>, данный раздел в момент согласования собственникам вообще не предоставлялся. На основании полученной копии постановления ДД.ММ.ГГГГ Карповым С.Д. на земельный участок площадью 601 кв.м. зарегистрировано право собственности на объект с кадастровым номером №. На момент регистрации права собственник земельного участка Карпов С.Д. был уверен, что границы предоставленного ему земельного участка соответствуют фактическим границам, закрепленным на местности, согласованным им в техническом отчете по инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ Карпов С.Д. пользовался земельным участком в тех же границах без предъявления претензий со стороны <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. актом выездного обследования №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, полученным от КУМИ мэрии <адрес>, Карпов С.Д. был уведомлен, что часть ограждения его земельного участка, и часть гаража расположены за пределами границ земельного участка с кадастровым №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В связи с полученным извещением, заказчик обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. После анализа предоставленных документов и проведения топографо-геодезических работ кадастровым инженером было установлено, что граница земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границы на местности, закрепленному долговременными межевыми знаками - деревянным и металлическим забором и сведениям инвентаризации участка в долгосрочном периоде. Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса. РФ в редакции ДД.ММ.ГГГГ инвентаризация (установление границ участка) в ДД.ММ.ГГГГ должна быть проведена по документу ДД.ММ.ГГГГ или фактическому пользованию. ООО «Геотоп» данный законодательный принцип был соблюден, а земельный комитет <адрес> изменил границы участка. Следовательно, в Техническом отчете по инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ. в местоположении границ и площади земельного участка № была допущена ошибка, впоследствии перешедшая в сведения ЕГРН. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка №. Уточненная граница земельного участка № частично соответствует фактическому пользованию, закрепленному на местности долговременными межевыми знаками - деревянным забором. Конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, содержащейся в технических паспортах ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес> земельного участка составила 660 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину, не превышающую 10 %. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что уточненная граница земельного участка № в части н8-н2 пересекает границы земельных участков №№ и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Данные земельные участки предназначены по виду разрешенного использования для автомобильных дорог общего пользования и зарегистрированы как собственность <адрес>. Еремеева В.И. из <адрес>, с границами участка истца, содержащихся в межевой плане от ДД.ММ.ГГГГ, согласна (в Дзержинском районном суде <адрес> рассматривается дело № по ее иску о прекращении и признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, установлении границ и признании права на земельный участок по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом кадастрового инженера Анисимовой Е.С. границы в межевых планах Анисимовой Е.С. и Нуждиной М.С. не пересекаются). Другой смежный землепользователь - собственник участка <адрес> Гусев В.А. на участке давно не появлялся, его участок заброшен, найти его не представляется возможным. Между домами № и 24 по <адрес> исторически был пешеходный проход, машины там не ездили. Вдоль <адрес> пролегает канава с водой, а за домами находится гаражный кооператив, у которого есть свой подъезд. К домам по <адрес> сейчас никто не ходит непосредственно по переулку, у всех есть подходы с другой стороны. В настоящее время фасадная граница участка <адрес> заглублена внутрь участка, проходит не по одной линии со смежными участками, что видно из прилагаемой распечатки из Публичной кадастровой карты. Кроме того, на площади наложения с земельным участком с № (33 кв.м.) частично расположен гараж истца. Просил суд признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его площади 601 кв.м., внесенных в Единый государственный реестр недвижимости реестровой ошибкой; признать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения его границ и площади; исправить реестровую ошибку в указании границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внести в Единый государственный реестр недвижимости площадь земельного участка 660 кв.м. и границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Нуждиной М.С. ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными результаты межевания земельного участка - технический отчет по инвентаризации земель ООО «Геотоп», выполненный в ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Карпова С.Д. на земельный участок площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома и признать право собственности за Карповым С.Д. на земельный участок площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Нуждиной М.С. ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в части местоположения границ земельного участка и площади, исключив наложение площадью 33 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, указав площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 13083 кв.м. согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Нуждиной М.С. ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> в части местоположения границ земельного участка и площади, исключив наложение площадью 32 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, указав площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 357 кв.м. согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Нуждиной М.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Карпов С.Д. в суд не явился, направил представителя.

Представитель истца Анисимова Е.С. по доверенности поддержала требования по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что фактическое расположение границ подтверждается технической документацией. Границы в Росреестре внесены ошибочно. Границы проходят по строению также на момент межевания, что отражено в техническом отчете.

Ответчик Гусев В.А. в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля, Управления Росреестра по ЯО, третье лицо Еремеева В.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Статьей 43 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (п. 1.1).

Судом установлено, что Карпов С.Д. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у Харченкова С.И. домовладение № по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 677 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геотоп» проведена инвентаризация земельного участка Карпова С.Д. и подготовлен технический отчет, на топографическом плане которого нанесены фактические границы земельного участка, соответствующие пользованию и техническим паспортам. Указанные границы по техпаспорту были согласованы собственником и смежными землепользователями. На том же плане (после предоставления документов в отдел землеустройства <адрес>) нанесена ещё одна граница земельного участка (обозначена как закрепляемая граница), не соответствующая забору и уменьшающая земельный участок до площади 601 кв.м., не согласованная собственником земельного участка.

На основании полученной копии постановления ДД.ММ.ГГГГ Карповым С.Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 601 кв.м., объекту присвоен кадастровый №.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка. В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Нуждиной М.С. ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границы на местности, закрепленному долговременными межевыми знаками - деревянным и металлическим забором и сведениям инвентаризации участка в долгосрочном периоде. В техническом отчете по инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № допущена ошибка. <адрес> земельного участка составила 660 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину, не превышающую 10 %.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что уточненная граница земельного участка № в части н8-н2 пересекает границы земельных участков №№ и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Данные земельные участки предназначены по виду разрешенного использования для автомобильных дорог общего пользования и зарегистрированы как собственность <адрес>. Фасадная граница участка <адрес> заглублена внутрь участка, проходит не по одной линии со смежными участками. Кроме того, на площади наложения с земельным участком с № (33 кв.м.) частично расположен гараж истца.

Технические паспорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года содержат планы границ земельного участка дома, площадь земельного участка определена 677 кв.м. (то есть не менее 660 кв.м). Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 677 кв.м. (то есть не менее 660 кв.м) передан в пожизненное наследуемое владение правопредшественнику истца и выдано свидетельство о праве владения землей.

Из искового заявления, представленных фотографий и технических паспортов следует, что Карпов С.Д. как собственник жилого дома пользуется земельным участком площадью 660 кв.м. в установленных границах не менее чем с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не изменялись, забор не переставлялся.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что спорные границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

Поскольку в ходе межевания кадастровым инженером установлено, что уточняемый земельный участок имеет наложение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, суд признает сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой, признает границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, также необходимо исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения его границ и площади, внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка 660 кв.м. и границах земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Нуждиной М.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того суд признает недействительным технический отчет по инвентаризации земель ООО «Геотоп», выполненный в ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка истца, прекращает право собственности Карпова С.Д. на земельный участок площадью 601 кв.м. и признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 660 кв.м.

Поскольку земельный участок истца имеет наложение на смежные земельные участки, суд признает недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и считает необходимым внести изменения в сведения ГКН об указанных земельных участках, исключив наложения с земельным участком истца.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Истцом предъявлено требование об устранении нарушений его права собственности на земельный участок, в связи с чем нормы о сроке исковой давности не распространяются на рассматриваемые правоотношения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его площади 601 кв.м., внесенных в Единый государственный реестр недвижимости реестровой ошибкой.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения его границ и площади.

Исправить реестровую ошибку в указании границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внести в Единый государственный реестр недвижимости площадь земельного участка 660 кв.м. и границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Нуждиной М.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка - технический отчет по инвентаризации земель ООО «Геотоп», выполненный в ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в части местоположения границ земельного участка и площади, исключив наложение площадью 33 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, указав площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 13083 кв.м. согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Нуждиной М.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>) в части местоположения границ земельного участка и площади, исключив наложение площадью 32 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, указав площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 357 кв.м. согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Нуждиной М.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Карпова Сергея Дмитриевича (№ на земельный участок площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома

Признать за Карповым Сергеем Дмитриевичем (№) право собственности на земельный участок площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Нуждиной М.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова