Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10185/2019 ~ М-5795/2019 от 31.05.2019

Дело №2-10185/2019

уид 24RS0048-01-2019-007039-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года               г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Исаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖСК» к Адайкину Владиславу Леонидовичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с исковым заявлением к Адайкину В.Л. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 63 305 рублей 93 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размер 2 099 рублей 18 копеек. Мотивировав свои требования тем, что истец на основании договора управления является управляющей компанией МКД <адрес>. Адайкин В.Л. является собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства, образовалась задолженность за период с 01.09.2017 по 27.12.2017 в размере 63 305 рублей 93 копейки.

В судебном заседании представитель истца Данилюк Е.Н., действует на основании доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в заявлении.

Ответчик Адайкин В.Л. в судебном заседании признал исковые требования. Дополнительно суду пояснил, что действительно за 2017 имеет задолженность перед истцом, с размером задолженности согласен.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что, согласно сведениям из ЕГРН ответчик Адайкин В.Л. с 11.08.2003 является собственником пом. № общей площадью 338,5 кв.м.; пом. №, общей площадью 307 кв.м. <адрес> (л.д.8-16).

На основании решения общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме оформленного протоколом от 31.05.2016 №1 заключен договор № управления МКД от 01.07.2016г. между ООО "ГУК "Жилфонд" и собственниками помещений МКД № по <адрес> (л.д.). На основании протокола № внеочередного общего собрания участников ООО "ГУК "Жилфонд" от 28.11.2017 изменено наименование ООО "ГУК "Жилфонд" на ООО УК "ЖСК" (л.д.17-28).

Согласно договору, УК по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещением в этот доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п.2.2). Управляющая организация оказывает услуги по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с приложением №3 (п.3.1.2). Выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в МКД при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством. Проведение по текущему ремонту, которые не являются неотложными и обязательными, осуществляется при наличии накопленных и достаточных для финансирования проведения ремонта средств и (из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт). УК осуществляет содержание дома с соблюдением минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (п.3.1.3). УК имеет право требовать внесения платы за ЖКУ согласно условиям настоящего договора, а также уплаты пени за просрочку (п.3.2.2).

На момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение составляет 24,17 руб. с кв.м. общей площади помещения и собственника в месяц (п.4.2.1). Плата за услуги, работы по управлению МКД устанавливается в размер 17% от размера платы за жилое помещение, указанного в п. 4.2.1 настоящего договора. Плата за услуги, работы по содержанию МКД устанавливается в размер 60% от размера и платы за жилое помещение. Плата за работы по текущему ремонту МКД устанавливается в размер 23% от размера платы за жилое помещение (4.2.2.).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.4.6).

Истец ответчику ежемесячно выставлял счета на оплату услуг. За период с 01.09.2017 по 27.12.2017 у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников в размере 63 305 рублей 93 копейки. Расчет судом проверен и признан верным. Ответчик в судебном заседании не оспаривал расчет истца, с размером задолженности согласился.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате оказанных истцом услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ООО УК "ЖСК" о взыскании с Адайкина В.Л. задолженности в размере 63 305 рублей 93 копейки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 099 рублей 18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к Адайкину Владиславу Леонидовичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с Адайкина Владислава Леонидовича в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 63305 рублей 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 099 рублей 18 копеек, а всего 65 405 рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2019