Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4346/2023 от 10.03.2023

Судья: ФИО3

Гражданское дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гражданское дело № –4346/2022

18 апреля 2023 года                      <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего ФИО9,

судей ФИО8, ФИО4

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Кинель-Черкасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования уполномоченного от имени участников долевой собственности земельного участка, расположенного в границах бывшего колхоза им. Куйбышева ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью СХП «<данные изъяты>» о расторжении договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО8, истца ФИО2, представителя истца – ФИО6 в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ответчика ООО СХП «<данные изъяты>» - ФИО7, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в Кинель-Черкасский районный суд <адрес> с иском к ООО СХП «<данные изъяты>» о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что между участниками долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах бывшего колхоза им. Куйбышева <адрес>, с.<адрес> с кадастровым номером №, в лице уполномоченного решением общего собрания лица - ФИО2 и ООО Сельскохозяйственное предприятие «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого, арендодатель передает арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 9587 625 кв.м. сроком на 5 лет - до ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что размер арендной платы за земельную долю в размере 11,1 га составляет за 1 год 1 тонна зерна (пшеницы продовольственной). Арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме в размере стоимости 1 тонны зерна не позднее 25 октября.

Согласно официальной информации, размещенной на портале ЕМИСС Государственная статистика, на сайте в сети интернет www.fedstat.ru. средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции за август 2022 года (без НДС и расходов) составляет 13069,94 рублей.

Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, выплачивал собственникам земельных участков, арендную плату в размере 8700 рублей (с учетом вычета НДФЛ), ниже установленной средней цены производителей сельскохозяйственной продукции по <адрес>, что значительно ухудшает финансовое состояние собственников земельных участков.

Направленные ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика требования о расторжении договора аренды земельного участка оставлены без исполнения, ответчик продолжает пользоваться арендованным земельным участком.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между участниками долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах бывшего колхоза им. Куйбышева <адрес>, с.<адрес> с кадастровым номером № и Обществом с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «<данные изъяты>»; взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг по подготовке искового заявления в суд в размере 7000 рублей, государственную пошлину в размере 300 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, которое ФИО2 в апелляционной жалобе просит отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме, повторяя доводы искового заявления, не соглашаясь с выводом суда первой инстанции об истечении срока для уведомления о расторжении договора, об отсутствии у ФИО2 полномочий действовать в интересах всех собственников имущества для расторжения договора аренды или для изменения его условий.

В заседании судебной коллегии истец ФИО2, представитель истца – ФИО6 доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда первой инстанции отменить, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО10» - ФИО7 возражал относительно доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.

Иные лица в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании почтовых отправления, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из иных действий граждан и юридических лиц.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1, 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды земельного участка, регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16-20).

Согласно условиям договора, арендодатель передает арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 9 587 625 кв.м. сроком на 5 лет (до ДД.ММ.ГГГГ), договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно п.2.2 договора аренды размер арендной платы за земельную долю в размере 11,1 га составляет за 1 год 1 тонна зерна (пшеницы продовольственной). Арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме в размере стоимости 1 тонны зерна не позднее 25 октября.

Исполняя условия договора, № года выплачивает собственникам земельных участков, желающим получать арендную плату в денежной форме в размере стоимости 1 тонны зерна не позднее 25 октября, арендную плату в размере 8700 рублей.

Как следует из материалов дела, представителем собственников земельных долей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлялись претензии, связанные с исполнением договора аренды, 19.01.2022г. направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды арендодателем (л.д. 26).

ФИО2 на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения в границах бывшего колхоза им. Куйбышева <адрес> (кадастровый №. является уполномоченным лицом действовать от имени участников долевой собственности (л.д.34-37).

Аналогичные полномочия были предоставлены ему ранее решением общего собрания участников от № (л.д.45-48), с перечнем полномочий, оговоренных в разделе 3 решения общего собрания.

На общем собрании участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения в границах бывшего колхоза им. Куйбышева <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос 3) принято решение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 40).

Как следует из уведомлений Росреестра о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ и №. истцу отказано в регистрации прекращения договора аренды, поскольку не предоставлено соглашение о расторжении договора аренды, подписанное обеими сторонами либо решение суда о прекращении договора аренды (л.д. 50-56).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 1 статьи 1) (далее по тексту - Закон об обороте земель сельхозназначения).

Данный закон устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно, пункту 2 статьи 1 Закона об обороте земель сельхозназначения, правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ (далее по тексту - ЗК РФ), Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ), данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 настоящего Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 названного Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона об обороте земель сельхозназначения, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как следует из п. п. 7 п. 3 ст. 14 Закона об обороте земель сельхозназначения, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, т.е. принять решение распорядительного характера, направленные на изменение условия договора, в том числе его прекращение.

В пункте 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обращено внимание на то, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи.

Таким образом, поскольку Законом об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрена особая форма принятия решения о распоряжении земельным участком сельскохозяйственного назначения при наличии более пяти сособственников, соответственно, и принятие решения о расторжении договора аренды, в котором арендодателями выступают все сособственники такого земельного участка, даже в случае наличия предусмотренных законом оснований для прекращения арендных отношений, должно быть принято большинством голосов на общем собрании сособственников.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между участниками долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах бывшего колхоза им. Куйбышева <адрес>, с.<адрес> с кадастровым номером №, в лице уполномоченного решением общего собрания лица - ФИО2 и № сроком на 5 лет с момента его государственной регистрации, то есть – с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 также является участником долевой собственности и арендодателем по указанному договору.

Численность участников долевой собственности по спорному договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей превышает 5 лиц.

Согласно п. 4.2. заключенного договора аренды, настоящий договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в установленном законом порядке в случаях, если арендатор: пользуется земельным участком с нарушением условий настоящего договора либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не использует земельный участок или использует его не по целевому назначению; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Кроме того, в соответствии с п. 4.2 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение 60 календарных дней со дня получения такого предупреждения.

В п.4.4. договора аренды указано, что изменение или прекращение договора допускается после окончания полевых и сельскохозяйственных работ.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, в ответ на которое №» сообщило о намерении продлить действие договора аренды на новый срок (л.д. 26об).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как представителем собственников земельных долей участка, расположенного в <адрес> с кадастровым номером № на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, находящегося по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза им. Куйбышева, с кадастровым номером № направлено письмо о расторжении договора аренды (л.д. 27) с приложенным к нему соглашением сторон о расторжении договора, как следует из содержания письма.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 450, 450.1, 610, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание пункт 7.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ исходил из того, что ФИО2, как лицо, подписавшее уведомление о расторжении договора аренды, соглашение о расторжении данного договора, правом на их подписание, как представитель собственников земельных долей, не наделен.

Судебная коллегия находит изложенные в обжалуемом решении выводы основанными на нормах материального и процессуального права, исходя из установленных по делу обстоятельствах, имеющих значение для разрешения возникшего между сторонами спора.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В подтверждение полномочий лица (ФИО2), подписавшего и направившего в адрес ФИО11 в срок, установленный договором аренды уведомления и соглашения о расторжении договора, как представителя собственников земельных долей, сторона истцов ссылается на протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, из протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, находящейся по адресу: <адрес>, в ФИО12 с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно пункту 2, собрание решает вопросы по заключению с АО «<данные изъяты>» договоров аренды или субаренды частей земельного участка с кадастровым номером № для размещения объекта АО «<данные изъяты> Определения условий договора аренды или субаренды, а в п. 3 протокола сказано, что полномочия по заключению договоров аренды связанны со строительством, эксплуатацией и размещением объектов добычи и транспортировки нефти и газа в рамках заключения договоров аренды АО «<данные изъяты>», а не с намерением расторгнуть договор аренды с <данные изъяты>

Таким образом, на момент направления в адрес ответчика уведомлений и соглашения о расторжении договора аренды, собственниками земельного участка с кадастровым номером № участка до окончания срока действия договора аренды (до ДД.ММ.ГГГГ.) консолидированного решения о расторжении договора аренды, принятого в соответствии с установленной Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедурой не проводилось; протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 право на подписание и направление уведомлений и соглашений о расторжении договора аренды с ФИО13 не предоставлялось, следовательно, у истца ФИО2 полномочия от имени собственников земельного участка с кадастровым номером № на подписание и направление уведомлений и соглашений о расторжении договора аренды на ДД.ММ.ГГГГ. отсутствовали.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования о досрочном расторжении указанного договора аренды удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие своевременного возражения арендодателя арендатор пользуется имуществом на основании возобновленного на неопределенный срок договора аренды, кроме того, к нему не могут быть применены меры ответственности за нарушение обязанности по возврату имущества в связи с окончанием срока договора.

Пунктом 7.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не позднее, чем за три месяца до окончания срока договора не уведомит письменно другую строну договора о его расторжении. Письмо направляется заказной почтой или вручается под расписку.

Материалами дела подтверждается, что решение о расторжении договора аренды принято на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. на основании этого решения ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды.

При этом, срок, предусмотренный п. 7.2 для уведомления о расторжении договора истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, договор аренды по его окончании пролонгировался на новый срок и продолжил свое действие исходя из положений п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1.3 и 7.2 Договора, арендатор ФИО14» продолжает пользоваться арендованным имуществом на законных основаниях.

Доводы апелляционной жалобы ФИО2 доводы по существу повторяют обстоятельства дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и в связи с чем, не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кинель-Черкасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи