Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2048/2022 ~ М-1539/2022 от 27.06.2022

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                                    11 октября 2022 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                              Горнаковой О.А.,

при секретаре                    Хорошевой И.М.,

с участием ст. помощника Минусинского межрайонного прокурора     Коптевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Ванеевское» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Минусинский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в Минусинский городской суд с иском к ООО УК «Ванеевское» об обязании в течение трех месяцев восстановить штукатурно-окрасочный слой стен лестничных клеток и потолка 2 подъезда, потолка 3 подъезда ул. Абаканской 50а г. Минусинска, привести общедомовое имущество дома по адресу: ул. Абаканская 50а г. Минусинска Красноярского края в состояние, соответствующее требованиям п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и пп. 4.3.1. и 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госсторя РФ от 27.09.2003 № 170. Требования мотивировав тем, что прокурором проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства, соблюдения правил содержания и ремонта общедомового имущества. ООО УК «Ванеевское» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Минусинск, ул. Абаканская, 50а на основании лицензии от 10.04.2015 № 85 и договора управления. В ходе проверки установлены вышеуказанные нарушения штукатурно-окрасочного слоя стен лестничных клеток и потолка. Предъявление иска обусловлено нарушением жилищных прав, прав на безопасное проживание неопределенного круга лиц-граждан, собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома и иных лиц, посещающих данный дом (л.д. 4-6).

Определением Минусинского городского суда от 11.10.2022 постановлено производство по гражданскому делу № 2-2048/2022 по исковому заявлению Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Ванеевское» о возложении обязанности – прекратить в части требований об обязании Общества с ограниченной ответственностью УК «Ванеевское» в течение трех месяцев восстановить штукатурно-окрасочный слой стен лестничных клеток и потолка 2 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Минусинск, ул. Абаканская 50а, приведя общедомовое имущество указанного дома по адресу: ул. Абаканская 50а г. Минусинска Красноярского края в состояние, соответствующее требованиям п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и пп. 4.3.1. и 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госсторя РФ от 27.09.2003 № 170, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании ст. помощник Минусинского межрайонного прокурора Коптева Е.И. требования поддержала в части просила обязать ответчика в течение трех месяцев восстановить штукатурно-окрасочный слой потолка 3 подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Минусинска, ул. Абаканская 50а, привести общедомовое имущество указанного дома в состояние, соответствующее требованиям п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и пп. 4.3.1. и 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госсторя РФ от 27.09.2003 № 170 (л.д. 26).

Представитель ответчика ООО УК «Ванеевское», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ремонтные работы ведутся, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется (л.д. 24).

Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда - http://minusa.krk.sudrf.ru/.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО УК «Ванеевское» осуществляет деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Минусинск, ул. Абаканская, 50а г. Минусинска на основании лицензии от 10.04.2015 № 85 (л.д. 32).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Заместителем Минусинского межрайонного прокурора в адрес ООО «Ванеевское» внесено представление от 18.10.2021 в том числе в связи с установлением в ходе проверки отсутствия штукатурно-окрасочного слоя потолка 3 подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Минусинск, ул. Абаканская 50а, необходимостью приведения общедомового имущества указанного дома в состояние, соответствующее требованиям п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и пп. 4.3.1. и 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госсторя РФ от 27.09.2003 № 170 (л.д. 6-9).

Директором ООО УК «Ванеевское» по вышеуказанному представлению в адрес прокурора было направлено сообщение на имя прокурора, согласно которому ремонт подъездов всех домов, которые находятся в управлении запланирован, с этой целью в штат принят сотрудник, который занимается ремонтом подъездов. Ремонты производятся в порядке очередности исходя из даты проведения последнего ремонта. Ремонт подъездов многоквартирного дома запланирован с апреля по июль 2022 г. (л.д. 10-11).

Из акта осмотра многоквартирного дома от 21.06.2022 (л.д. 14 оборот -15) следует, что по ул. Абаканской 50а не устранено нарушение штукатурно-окрасочного слоя потолка 3 подъезда.

В силу п. 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.3.2.).

Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава (п. 4.5.5.).

Ст. помощником Минусинского межрайонного прокурора Коптевой Е.И. 11.10.2022 произведен осмотр многоквартирного дома по ул. Абаканской 50а с участием директора ООО УК «Ванеевское» в ходе которого установлено, что ремонт потолка в 3 подъезде указанного дома не завершен (л.д. 27), что также подтверждается представленной суду фототаблицей (л.д. 30).

Принимая во внимание, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, что нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора и возложении на управляющую компанию обязанности устранить допущенные нарушения в области жилищного законодательства.

При этом, суд соглашается с доводами прокурора и считает необходимым предоставить ответчику срок для устранения нарушений штукатурно-окрасочного слоя потолка 3 подъезда в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу, полагая такой срок разумным и достаточным. Представителем ответчика в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательств невозможности производства работ в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Ванеевское» о возложении обязанности – удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью УК «Ванеевское» ОГРН 1122455000513 обязанность в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу восстановить штукатурно-окрасочный слой потолка 3 подъезда в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г.     Минусинск, ул. Абаканская 50а, приведя общедомовое имущество указанного дома в состояние, соответствующее требованиям п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и пп. 4.3.1. и 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госсторя РФ от 27.09.2003 № 170

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ