Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2024 ~ М-1041/2024 от 27.03.2024

УИД№ 70RS0003-01-2024-002576-96

№2-1661/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи                                           Бессоновой М.В.,

при секретаре                                                                      Клочек Е.Е.,

помощник судьи Аплина О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Администрации Белоярского городского поселения к Хамову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Администрация Белоярского городского поселения обратилось в суд с иском к Хамову А.С., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 66027, 69 рублей, пени в размере 3766, 57 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 21.12.2020 г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 006 (далее «Договор») земельного участка находящегося в муниципальной собственности, ... Договор был заключен по результатам проведенного аукциона и определения победителя аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. В соответствии с п. 2.1 Договора размер годовой арендной платы составляет 120 200 (сто двадцать тысяч двести) рублей 00 копеек. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 2.3 заключенного договора, в период с 01.02.2023 года по 18.08.2023 года не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. В связи с нарушением ответчиком условий договора Арендодатель направил в адрес Арендатора предупреждение от "12" января 2024 г. № 02-15-15 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. На момент подачи искового заявления задолженность Ответчика по арендной плате составляет 66 027 (шестьдесят шесть тысяч двадцать семь) рублей 69 копеек, за период с 01.02.2023 года по 18.08.2023 года. Кроме того, за несвоевременную плату Арендатору начислена пеня в размере 3 766 (три тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей 57 копеек.

Представитель истца Администрации Белоярского городского поселения извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Хамов А.С. в суд не явился, направленные судом извещения по месту жительства не были вручены почтовым отделением связи по причине истечения срока хранения извещения.

Суд находит извещение ответчика надлежащим по следующим основаниям.

В силу ст. 35 ГПК РФ лицо должно добросовестно пользоваться предоставленными правами и исполнять возложенные на него законом обязанности.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление правом, в связи, с чем считает необходимым признать ответчика надлежащим образом, уведомленным о месте и времени судебного разбирательства.

Суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в число принципов земельного законодательства входит принцип платности землепользования.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. (п. 1).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом (п. 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 21.12.2020 между Муниципальным образованием Белоярское городское поселение Верхнекетского района Томской области в интересах которого выступает Администрация Белоярского городского поселения, в лице главы Люткевича А.Г. (Арендодатель) и Хамов А.С. (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка №006 от 21.12.2020, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок от 08.12.2020 №021120/0263218/06, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, ...

Согласно п. 1.3. договора аренды №006, срок действия договора: с 21.12.2020 по 20.12.2025.

Как следует их акта приема-передачи земельного участка от 21.12.2020 Муниципальное образование Белоярское городское поселение Верхнекетского района Томской области в интересах которого выступает Администрация Белоярского городского поселения передал Хамову А.С. указанный земельный участок, а арендатор принял вышепоименованную недвижимость в устраивающем его качестве; такую, какая она есть на момент передачи.

Из п. 2.1. договора аренды №006 следует, что размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом составляет 120200 рублей.

Арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным на расчетный счет УФК по Томской области. Задаток, ранее внесенный в соответствии с договором о задатке в сумме 12020 рублей, засчитывается в счет погашения арендной платы (п.2.2. договора аренды №006).

Согласно п. 2.4 договора аренды №006 арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В этом случае исполнение и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления об изменении ставок арендной платы.

Пунктом 2.3. договора аренды №006 установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в пунктах 2.1., 2.2. договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора аренды №006 в период с 01.02.2023 по 18.08.2023 не производил арендные платежи, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за указанный период в размере 66027, 69 рублей, кроме того, за несвоевременную плату арендатору начислена пеня в размере 3766, 57 рублей.

12.01.2024 истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о погашении задолженности, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что нарушение ответчиком обязательств по исполнению договора аренды является основанием для взыскания с него суммы задолженности по арендной плате, поскольку такие последствия нарушения арендатором указанного обязательства предусмотрены законом и договором аренды.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате арендной платы и пени является арифметически верным, соответствующими условиям договора аренды. Иных расчетов суммы задолженности, либо доказательств, опровергающих предъявленную истцом к взысканию сумму долга, а равно как доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования к ответчику Хамову А.С. являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобождены от уплаты государственной пошлины, с учетом размера удовлетворенных исковых требований –69794, 26 рублей, с ответчика в бюджет Муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2293, 83 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Белоярского городского поселения к Хамову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Хамова Александра Сергеевича, ... задолженность по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка №006 от 21.12.2020 в размере 66027, 69 рублей, пени в размере 3766, 57 рублей.

Взыскать с Хамова Александра Сергеевича в бюджет Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 2293, 83 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 мая 2024 года.

Председательствующий судья: М.В. Бессонова

Подлинный документ подшит в деле 2-1661/2024 Октябрьского районного суда г. Томска

УИД№70RS0003-01-2024-002576-96