Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2024 (2-5166/2023;) ~ М-4273/2023 от 13.10.2023

Дело № 2-627/2024

УИД: 22 RS 0013-01-2023-005609-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Н.Г. Татарниковой,

при секретаре: Е.А. Котовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 к Администрации города Бийска Алтайского края о прекращении обременения права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Бийска Алтайского края, в котором просят прекратить обременение права в отношении садового дома, пригодного для проживания и земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, садоводческое некоммерческое товарищество «Армейский», ул. №, участок №.

В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО4 был заключен договор купли-продажи садового дома, пригодного для проживания и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Армейский», ул. №, участок №.

В соответствии с договором купли-продажи, по соглашению сторон стоимость сделки определена сторонами в сумме 387 000 руб. 00 коп. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

977 руб. 48 коп. стоимость земельного участка - переданы продавцу до подписания договора;

386 022 руб. 52 коп. стоимость жилого дома - будет производиться с использованием средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-1 № выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании решения ГУ-Управление ПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО2 на счет «ПРОДАВЦА» ФИО4 открытом в Алтайском отделении № ПАО Сбербанк, счет получателя: № реквизиты банка:    ИНН № КПП № кор/счет № в течении двух месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами материнского «семейного» капитала в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона до полного исполнения обязательств, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.03.2020г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 07.10.2022г.

На момент смерти ФИО4 обязательства перед ФИО4 по оплате стоимости садового дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 386 022 руб. 52 коп. г. исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении обременения перед ФИО4

В соответствии с уведомлением Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 386 022 руб. 52 коп. были ФИО4 перечислены своевременно.

Однако, поскольку при жизни ФИО4 не успел снять обременение, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Бийска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, об отложении рассмотрения дела ходатайств не представил, о причинах неявки суду не сообщил, данное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии паспорта ФИО2 следует, что ФИО2 приходится матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец продал покупателю в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому садовый дом пригодный для проживания и по 1/4 доли каждому земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Армейский», ул. №, участок №.

Пунктом 9 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость сделки определена в сумме 387 000 руб. 00 коп. Расчет производится в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 977 руб. 48 коп. стоимость земельного участка переданы продавцу до подписания настоящего договора;

- стоимость жилого дома в размере 386 022 руб. 52 коп. будет производиться с использованием средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-1 № выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании решения ГУ-Управление ПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО2 на счет «ПРОДАВЦА» ФИО4 открытом в Алтайском отделении № ПАО Сбербанк, счет получателя: № реквизиты банка:    ИНН № КПП № кор/счет № в течении двух месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами материнского «семейного» капитала в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

    Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила указанного Кодекса о форме договора залога.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из сообщения отделения фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Алтайскому краю на основании решения Государственного Учреждения – Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г. Бийске и Бийском районе Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № средства материнского (семейного) капитала в сумме 386 022 руб. 52 коп. перечислены по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья по адресу: 659304, <адрес>, СНТ «Армейский», ул. №, участок №.

Согласно выписки из ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок и на садовый дом пригодный для проживания, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Армейский», ул. №, участок №, с одновременным установлением ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись.

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС по г. Бийску и Бийскому району юстиции Алтайского края, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО9

Согласно сведений Бийского отдела ЗАГС управления юстиции АК от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлены следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО10 и ФИО9, после заключения брака супруге присвоена фамилия Распаева, что подтверждается копией актовой записи о заключении брака №;

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО10 и ФИО11 расторгнут, что подтверждается копией актовой записи о расторжении брака №;

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО12 и ФИО11, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО15, что подтверждается копией актовой записи о заключении брака №;

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО12 и ФИО2 расторгнут, что подтверждается копией актовой записи о расторжении брака №.

Исходя из сведений Алтайской краевой нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Бийского нотариального округа ФИО13 заведено наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела третьим лицом ФИО14 представлено заявление о том, что он отказывается от своей законной доли в жилом помещении по адресу: Алтайский край г. Бийск, садоводческое некоммерческое товарищество «Армейский», ул. №, участок № в пользу ФИО2

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Статьей 408 ГК РФ закреплено, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В соответствии с ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом принимается во внимание то обстоятельство, что с даты, определённой сторонами договора как окончание срока, в течение которого должна быть произведена оплата покупной стоимости жилого дома (387 000 руб.) – в течении двух месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд Российской Федерации и по дату смерти наследодателя ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ сведений о каких-либо претензиях ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в связи с неисполнением обязанности покупателя по оплате приобретенного жилого дома не имеется, при этом подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя о прекращении ипотеки невозможна ввиду смерти залогодержателя ФИО4

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости жилого дома в виде садового дома пригодного для проживания, расположенного по адресу: Алтайский край г. Бийск, садоводческое некоммерческое товарищество «Армейский», ул. №, участок №, исполнены в полном объеме, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя или заявлению залогодержателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО4, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению.

Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде жилого дома - садового дома, пригодного для проживания, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 53 указанного постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В силу п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Принимая во внимание, что удовлетворение требований истцов не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком – Администрацией города Бийска Алтайского края, оснований для возмещения истцу расходов по уплате государственной пошлины за счет ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 к Администрации города Бийска Алтайского края, удовлетворить.

Прекратить ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении садового дома пригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Армейский», улица №, участок №, площадью 49,9 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер записи о регистрации №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.Г. Татарникова

Дата составления мотивированного решения суда 07 марта 2024 года.