Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4326/2022 ~ М-3629/2022 от 08.06.2022

                                                                      К делу № 2-4326/2022

УИД 50RS0048-01-2022-005368-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.08.2022                                                    г.о. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Кириаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-4325/2022 по исковому заявлению АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» обратился в Химкинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи машино-места, в соответствии с условиями которого, истец (продавец) обязался продать, а ответчик (покупатель) купить нежилое помещение - машино-место № 353, площадью 14,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Горшина, стр. 1 «А», этаж 1. Обязательство по оплате машино-места исполнены ответчиком в полном объеме <дата>. Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако, от государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется, в результате чего истец лишен возможности произвести указанную регистрацию на машино-место за ответчиком, и вынужден нести расходы по содержанию имущества.

Обратившись в суд, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - машино-место № 353, площадью 14,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Горшина, стр. 1 «А», этаж 1, кадастровый <№ обезличен> с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» на ФИО1, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в адрес суда направила заявление, согласно которому заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не сообщила, возражений по иску не представила.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Направленное судом извещение возвращено в Химкинский городской суд за истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления № 80094974460072.

Исходя из изложенного, суд, признает неявку ответчика неуважительной, так как дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан и юридических лиц на судебную защиту, гарантированное в ст. ст. 2, 46 Конституции РФ и ст. 2 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, которая о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщила и не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата> г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи машино-места, в соответствии с условиями которого, истец (продавец) обязался продать, а ответчик (покупатель) купить нежилое помещение - машино-место № 353, площадью 14,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Горшина, стр. 1 «А», этаж 1.

Согласно п. 3 указанного договора стоимость машино-места составляет 562 500 руб.

<дата> ответчиком обязательство по оплате цены договора исполнено в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от <дата>.

Поскольку письменная форма договора была соблюдена сторонами, договор подписан, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы, ФИО1 во исполнение условий договора купли-продажи произвела оплату в предусмотренном договором размере, указанный договор признается судом заключенным.

Согласно материалам дела, <дата> истец в адрес ответчика направлял письмо с просьбой передать экземпляр договора в регистрирующий орган до <дата> и предоставить истцу расписку в получении документов на государственную регистрацию.

Одновременно ответчик уведомлена о намерении истца обратиться в суд, в случае неисполнения ответчиком требований по передаче экземпляра договора в регистрирующий орган до <дата> и предоставлении истцу расписки в получении документов на государственную регистрацию

Выпиской из ЕГРН от <дата> подтверждается, что переход прав на нежилое помещение - машино-место № 353, площадью 14,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Горшина, стр. 1 «А», этаж 1 от АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» к ФИО1. не производился.

Письмом, направленным в адрес ответчика, истец уведомлял последнего о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако, от государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи машино-местаот <дата> были надлежащим образом исполнены, между тем, государственная регистрации перехода права собственности ответчика на приобретенное им нежилое помещение не произведена, в связи с уклонением ответчика от регистрационных действий, доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - машино-место № 353, площадью 14,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Горшина, стр. 1 «А», этаж 1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и взыскании судебных расходов –удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - машино-место № 353, площадью 14,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Горшина, стр. 1 «А», этаж 1, кадастровый <№ обезличен> с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» на ФИО1.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» и для регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение - машино-место регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - машино-место № 353, площадью 14,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Горшина, стр. 1 «А», этаж 1, кадастровый <№ обезличен>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

    Судья                                                                           В.А. Татаров