Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1804/2024 от 04.03.2024

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 21 мая 2024 г. по делу 2-1804/2024 (43RS0002-01-2024-000504-56)

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Минервиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алыповой Натальи Николаевны к Даниловой Светлане Ильиничне о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Алыпова Н.Н. обратилась в суд с иском к Даниловой Светлане Ильиничне о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании своих требований указала, что 20.09.2021 между Алыповой Н.Н. (Арендодатель) и Даниловой С.И. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 договора, стороны подтверждают, что объект передан арендодателем и принят арендатором, в связи с чем, настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи. Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за весь объект исходя из его площади составляет 30000 руб. в месяц, не включая коммунальные расходы на содержание помещения. Согласно п. 3.6 Договора, с 01 января 2022 года арендная ставка увеличивается и будет составлять 33000 рублей в месяц. Срок оплаты арендной платы не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц пользования (п. 3.3 договора). Сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды с 14.06.2023. Однако арендная плата внесена не полностью, за ответчиком имеется задолженность в размере 174 300 руб. за период с января по июнь 2023 года включительно. Согласно п. 3.2 договора, арендатор дополнительно сверх арендной платы на основании выставленных арендодателем счетов обязуется оплачивать расходы на теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, телефон, а также расходы на содержание объекта. За период с сентября 2021 по июль 2023 задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет 41 116,54 руб. Согласно п. 3.7 договора, за несвоевременное внесение арендной платы или платежей предусмотренных п.3.2 настоящего договора, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы невнесённых платежей. Нестойка на арендные платежи за период с января 2023 по июнь 2023 составляет 92 902 руб., неустойка по коммунальным платежам за период с сентября 2021 по июль 2023 составляет 34 690,60 руб.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 174 300 руб., задолженность по коммунальным платежам 41 116,54 руб., неустойку по арендным платежам 92 902 руб., неустойку по коммунальным платежам 34 690,60 руб.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по арендной плате в размере 116 300 руб. за период с февраля 2023г. по май 2023г., задолженность по коммунальным платежам в сумме 27 471 руб. 33 коп., за период с января 2022г. по июнь 2023г., неустойку, за нарушение срока внесения платежей на арендной плате за период с 11.02.2023г. по 21.05.2024г. в сумме 99 604 руб. 80 коп., неустойку по внесению коммунальных платежей за период с 01.03.2022г. по 21.05.2024г. в сумме 15 112 руб. 51 коп., с последующим начислением неустойки по дату фактической оплаты.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Алыпов С.В.

Истец Алыпова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Алыповой Н.Н., третьего лица Алыпова С.В. по доверенности Эсаулов А.Г. требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные указанному в заявлении. Считает, что в действиях ответчика имеется злоупотреблением правом, поскольку она не имеет намерения погашать задолженность. Возражает против применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки. Неустойка по коммунальным платежам начислена по платежам, по которым квитанции не выставлялись, с даты претензионного письма.

Ответчик Данилова С.И., представитель ответчика адвокат Дзюба О.Н. в судебном заседании исковые требования признали в части суммы задолженности по оплате арендных платежей, в части сумм по оплате коммунальных платежей за период январь и февраль 2022г. С размером неустойки за указанный период по коммунальным платежам согласны, поскольку данные квитанции предоставлялись для оплаты ответчику. Не согласны в суммой задолженности по коммунальным платежам в оставшейся части, и неустойки, начисленной на задолженность по коммунальным платежам, поскольку квитанции по содержанию общедомового имущества ответчику для оплаты не предоставлялись, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца. Просят применить ст. 404 ГК РФ и отказать во взыскании данной неустойки. Просят суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки по оплате задолженности до 5 000 руб., т.к. размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного права.

Третье лицо Алыпов С.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 20.09.2021 между Алыповой Н.Н. (Арендодатель) и Даниловой С.И. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. (л.д. 18-20)

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, этаж цокольный, площадью 82,1 кв.м., приложение №1 на плане помещения №. <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора, стороны подтверждают, что объект передан арендодателем и принят арендатором, в связи с чем, настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за весь объект исходя из его площади составляет 30000 руб. в месяц, не включая коммунальные расходы на содержание помещения.

Согласно п. 3.6 договора, с 01 января 2022 года арендная ставка увеличивается и будет составлять 33000 рублей в месяц.

Срок оплаты арендной платы не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц пользования (п. 3.3 договора).

14.06.2023 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды с 14.06.2023. (л.д. 17)

13.12.2023 Алыпова Н.Н. направила ответчику претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

До настоящего времени задолженность не погашена, иного суду не представлено.

Поскольку судом установлено наличие задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии у истца правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате в размере 116 300 руб. за период с февраля 2023 по май 2023.

В п. 2 ст. 616 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому арендатор обязан нести расходы на содержание имущества.

Согласно п. 3.2 договора, арендатор дополнительно сверх арендной платы на основании выставленных арендодателем счетов обязуется оплачивать расходы на тепло-, водо- электроснабжение, телефон, а также расходы на содержание объекта. Указанные в настоящем пункте расходы предъявляются без дополнительных коэффициентов и должны соответствовать расходам предъявляемым арендодателю поставщиками услуг или обслуживающей организации.

Как установлено судом, ответчиком оплачены расходы на тепло-, водо- электроснабжение объекта аренды, за исключением расходов на содержание имущества.

За период с января 2022г. по июнь 2023 задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет 27 471 руб. 33 коп.

Довод ответчика о том, что арендодатель не выставлял ей счета на оплату коммунальных и иных услуг, не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности оплачивать эти услуги и противоречат п. 3.2 договора аренды, согласно которому на арендатора возложена обязанность по оплате расходов по содержанию объекта.

Кроме того, невыставление истцом счетов не освобождает арендатора от исполнения принятого на себя обязательства по внесению соответствующих платежей и отсутствие выставленных счетов само по себе не является препятствием для исполнения обязательств по договору.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 27 471 руб. 33 коп., также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, за нарушение срока внесения платежей на арендной плате за период с 11.02.2023г. по 21.05.2024г., в сумме 99 604 руб. 80 коп., неустойку по внесению коммунальных платежей за период с 01.03.2022г. по 21.05.2024г. в сумме 15 112 руб. 51 коп., с последующим начислением неустойки до даты фактической оплаты.

Согласно п. 3.7 договора, за несвоевременное внесение арендной платы или платежей предусмотренных п.3.2 настоящего договора, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы невнесённых платежей.

Расчет задолженности представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем принимается в качестве доказательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.(ст.330 ГК РФ)

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком было заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении заявленного размера неустойки.

Оценив обстоятельства дела, учитывая период просрочки, сумму денежного обязательства, суд не усматривает оснований для снижения размера взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки, поскольку полагает, что заявленная сумма неустойки является справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства.

    Ссылка ответчика на уменьшение ответственности должника по основаниям, предусмотренным ст.404 ГК РФ, отклоняется.
    В силу ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Как установлено судом, ответчик мер для надлежащего исполнения обязательства не предпринимал, что указывает на отсутствие уважительной причины неисполнения обязательства ответчиком. Доказательств того, что истец умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера задолженности, либо не принял мер к их уменьшению, ответчиком в материалы дела не представлено.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, за нарушение срока внесения платежей по арендной плате за период с 11.02.2023г. по 21.05.2024г., в сумме 99 604 руб. 80 коп., неустойка по внесению коммунальных платежей за период с 01.03.2022г. по 21.05.2024г., в сумме 15 112 руб. 51 коп., с последующим начислением неустойки до даты фактической оплаты.

Злоупотребление правом в действиях сторон суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 5 784 руб. 88 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алыповой Натальи Николаевны – удовлетворить.

Взыскать с Даниловой Светланы Ильиничны, <данные изъяты> в пользу Алыповой Натальи Николаевны, <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 116 300 руб. за период с февраля 2023 по май 2023, задолженность по коммунальным платежам в размере 27 471 руб. 33 коп., за период с января 2022 по июнь 2023, неустойку, за нарушение срока внесения платежей по арендной плате за период с 11.02.2023г. по 21.05.2024г., в сумме 99 604 руб. 80 коп., неустойку по внесению коммунальных платежей за период с 01.03.2022г. по 21.05.2024г., в сумме 15 112 руб. 51 коп., а также расходы по госпошлине в размере 5 784 руб. 88 коп.

Взыскать с Даниловой Светланы Ильиничны, <данные изъяты> в пользу Алыповой Натальи Николаевны, <данные изъяты> неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму задолженности по арендной плате, сумму задолженности по коммунальным платежам, начиная с 22 мая 2024г. по дату фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Минервина

Резолютивная часть оглашена 21.05.2024г.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2024г.