Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2023 ~ М-361/2023 от 22.03.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-83

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 мая 2023 года                                                                               <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                     - ФИО8

при секретаре                                                       - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Крымрозовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

     УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Крымрозовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои исковые требования мотивирует тем, что с 1993 года в его владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. тенистая, <адрес>, которая была выдана позднее на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Крымскорозовского сельского Совета народных депутатов <адрес> Крымской АССР. Данный ордер был выдан на основании решения Крымскорозовского исполкома за № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2005 года истец и его семья зарегистрированы по адресу: <адрес>.

С 2005 года истец владеет вышеуказанным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Истец владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается: - ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Крымскорозовского сельского Совета народных депутатов <адрес> АССР, в котором указан состав семьи; - техническим паспортом на жилое помещение (квартиру) № по <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м.; - решением исполнительного комитета Крымскорозовского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на оформление документов по выбору земельного участка для строительства пристройки к дому»; - справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой пристройка к дому № по <адрес> построена ФИО2 своими силами и средствами, а также не состоит на балансе Крымскорозовского селькоммунхоза; - заявлениями в адрес сельского совета; решением от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на пристройку к дому по <адрес> №; - выпиской из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1993 года он владеет вышеуказанным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Поскольку истец владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. тенистая, <адрес>, длительное время, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности. Иных лиц, оспаривающих права на указанное недвижимое имущество, не имеется. Стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. тенистая, <адрес>, составляет 150 000,00 рублей, что подтверждается справкой.

Право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – не зарегистрировано.

В судебное заседание истец ФИО2 явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Крымрозовского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО2, его доводы, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно копии ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Исполнительным комитетом Крымскорозовского сельского Совета народных депутатов <адрес> Крымской АССР, ФИО2 с семьей из 5 человек на право занятия жилого помещения жилой площадью 26 кв.м., состоящего из 2 комнат в квартире по адресу: <адрес>. Основанием выдачи ордера является решение Крымскорозовского исполкома за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно копии Решения исполнительного комитета Крымскорозовского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на оформление документов по выбору земельного участка для строительства пристройки к дому» исполком сельского совета решил: Дать согласие ФИО2 на оформление документов по выбору земельного участка, площадью 40 кв.м., прилегающего к дому № по <адрес>, для строительства пристройки к дому (л.д.10).

Согласно Выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по согласованию с ПК (Выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ) выделено: из двух комнат в общежитии бывшей ФИО6 по <адрес> : <адрес> – ФИО2 (л.д.11).

В соответствии с копией решения Исполкома Крымскорозовского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на пристройку к дому по <адрес> №» решено: 1.1. Разрешить строительство пристройки ФИО2 по <адрес> №; 1.2 Обязать ФИО2 соблюдать норм санитарной безопасности, и строительных нормативов; 2.1 По окончанию строительства специалистов-строителям ГОХ «Крымская Роза» принять пристройку (л.д.12).

Согласно копии справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, проживающему по адресу: АР Крым, <адрес>, о том, что пристройка к дому № по <адрес> построена квартиросъемщиком ФИО2 своими силами и средствами и не состоит на балансе Крымскорозовского селькоммунхоза (л.д.13).

Согласно копий заявлений адресованных Председателю Крымскорозовского сельского совета ФИО7, ФИО2 просит выделить заем под пристройку по <адрес> к <адрес> разрешить оформление документов на эту пристройку (л.д.14-15).

Из копии справки №.3/2022 выданной Обществом с ограниченно ответственностью «Земельный специалист» в лице директора ФИО3 «О средней рыночной стоимости жилого помещения, площадью 65,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым кварталом 90:02:110101 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года», следует, что средняя рыночная стоимость составляет 150 000,00 рублей (л.д.16).

Согласно сообщению Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ», следует, что на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> не зарегистрировано.

Согласно сообщению Администрации Крымскорозовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества: квартира, общей площадью 65,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Крымскорозовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, не состоит. Объект недвижимого имущества: квартира, общей площадью 65,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> числится в Реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования Крымскорозовского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Из копии выписки из Реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности образования Крымскорозовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, содержащей сведения о (об) квартире, расположенной по адресу: <адрес> внесенном в Реестр имущества Крымскорозовского сельского поселения <адрес> Республики Крым и имеющей следующие значение: Кадастровый (условный) номер – №; Номер регистрации права собственности Крымскорозовского сельского поселения <адрес> Республики Крым – № от ДД.ММ.ГГГГ; Номер регистрации права оперативного управления – нет сведений; Полное наименование правообладателя – Муниципальное образование Крымскорозовское сельское поселение <адрес> Республики Крым; Адрес (местоположение) – 297633, <адрес>; Документы – основания возникновения права собственности Крымскорозовского сельского поселения <адрес> Республики Крым – Закон Республики Крым №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, статья 2, постановление Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №; технический план; Документы – основания включения в состав казны Республики Крым. Площадь (кв.м.) – 65 кв.м.

Согласно копии Выписки из Единого государственного реестра невидимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект невидимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, имеются сведения: Кадастровый №; Номер кадастрового квартала: №; Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; Местоположение: <адрес>; Площадь: 65 кв.м.; Назначение: жилое; Вид жилого помещения: квартира; Кадастровая стоимость: 849608,67 рублей; Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: <адрес>; Правообладатель: Муниципальное образование Крымскорозовское сельское поселение <адрес> Республики Крым; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность №, ДД.ММ.ГГГГ, 11:04:04.

Однако, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что доказательств приобретения истцом спорного домовладения в материалах дела не имеется.

Кроме того, факт проживания истца по указанному выше адресу не свидетельствует о возникновении у последнего прав на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами..

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Однако, обстоятельств, предусмотренных ст.234 ГК РФ, являющихся основанием для признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности за истцом судом не установлено. Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательской давности.

Кроме того, ранее в ст. 47 ЖК РСФСР было указано, что ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. На основании ордера на жилое помещение заключался договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда (ст. 51 ЖК РСФСР).

Действующим законодательством выдача ордера на жилое помещение не предусмотрена.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Ордер - до ДД.ММ.ГГГГ являлся единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда, на основании которого с гражданином заключался договор найма. В настоящее время ордер на жилое помещение не выдается (ст. ст. 47, 51 ЖК РСФСР; ч. 1 ст. 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ).

Однако вопрос о вселении не ставился, договор найма жилого помещения истцом не заключался.

Исходя из требований указанных выше норм права, суду должны быть представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО2 в установленном законом порядке приобрел право собственности на спорное имущество, постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, однако истцом, в обоснование своих требований, доказательств о наличии каких-либо правовых оснований на спорное имущество, предоставлено не было.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что приобретательская давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Однако, судом установлено, что у спорного объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеется собственник - Муниципальное образование Крымскорозовское сельское поселение <адрес> Республики Крым, что подтверждается материалами дела, исследованными судом.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.234 ГК РФ, учитывая, что доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, суду не было предоставлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

       Председательствующий: