Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7279/2021 ~ М-6638/2021 от 10.11.2021

50RS0№-85

                                        РЕШЕНИЕ                             2-7279/21

ИФИО1

27 декабря 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Главстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2021г. по 25.05.2021г. в размере 1 497 330 рублей 82 копейки, неустойки за просрочку передачи машиноместа за период с 01.01.2021г. по 22.09.2021г. в размере 536 625 рублей, компенсации морального вреда в размере 1 000 000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходов, связанных с оформлением доверенности на представителя, в размере 1 700 рублей, почтовых расходов в размере 450 рублей.

       Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Главстрой» заключен договор № Б№ участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства – жилое помещение с проектным номером <адрес> Пунктом 2.3 договора установлено, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. 16.10.2020г. между ней и ООО «Главстрой» заключен договор № Б№ участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, ЗАО, Филевский парк, <адрес>, вл. 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства – машино-место №<адрес> Пунктом 2.3 договора установлено, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Однако, квартира и машино-место переданы в нарушении установленного срока, в связи с чем, просит взыскать неустойку за период с 30.09.2020г. по 25.02.2021г.

       Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

      Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

       Ответчик - представитель ООО «Главстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлены возражения на исковое заявление.

         Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главстрой» и ФИО2 заключен договор № Б№ участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, вл. 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства – жилое помещение с проектным номером <адрес>

       Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 30 979 258 рублей 41 копейка.

         Пунктом 2.3 договора установлено, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

        16.10.2020г. между ООО «Главстрой» ФИО2 заключен договор № Б№ участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, вл. 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства – машино-место №<адрес>

     Согласно п. 3.1 цена договора составляет 4 500 000 рублей.

       Пунктом 2.3 договора установлено, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

            Истицей обязательства по оплате стоимости квартиры и машино-места исполнены в полном объеме.

          Жилое помещение передано истице по акту приема-передачи 25.05.2021г., машино-место передано истице по акту приема-передачи 22.09.2021г.

          В связи с тем, что объекты недвижимости не переданы в срок, предусмотренный договорами, истица просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2021г. по 25.05.2021г. в размере 1 497 330 рублей 82 копейки (30 979 258,41 х 145 дней х 2 х 1/300 х 5%), и неустойку за просрочку передачи машино-места за период с 01.01.2021г. по 22.09.2021г. в размере 536 625 рублей (4 500 000 х 265 дней х 2 х 1/300 х 6,75%).

        Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

      Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

          В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

            Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

          После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

         Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

          Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

          В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

             В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

         В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

         Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

        В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

        Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

         Суд, учитывая баланс интересов сторон, срок просрочки обязательства, сумму неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2021г. по 25.05.2021г. определяет в размере 650 000 рублей, сумму неустойки за просрочку передачи машино-места за период с 01.01.2021г. по 22.09.2021г. определяет в размере 70 000 рублей, в удовлетворении остальной части данных исковых требований свыше указанных сумм суд отказывает.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает с ООО «Алтай» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей суд считает необходимым отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 100 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа более чем 100 000 рублей отказывает.

Также истица просит взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы, связанные с оформлением доверенности на представителя, в размере 1700 рублей, почтовые расходы в размере 450 рублей.

В подтверждении расходов истицей представлен договор оказания юридических услуг от 18.10.2021г. (л.д. 27), расписка в получении наличных средств от 18.10.2021г. (л.д. 28), доверенность (л.д. 4), квитанции (л.д. 36, 37).

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить сумму судебных расходов до 20 000 рублей, в удовлетворении остальной части данных требований свыше 20 000 рублей отказывает.

       Кроме того, поскольку истица на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с ООО «Главстрой», размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 10 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Главстрой» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2021г. по 25.05.2021г. в размере 650 000 рублей, неустойку за просрочку передачи машино-места за период с 01.01.2021г. по 22.09.2021г. в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Главстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2021г. по 25.05.2021г. свыше 650 000 рублей, неустойки за просрочку передачи машино-места за период с 01.01.2021г. по 22.09.2021г. свыше 70 000 рублей, компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей, штрафа свыше 100 000 рублей, судебных расходов свыше 20 000 рублей - отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 400 рублей.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                                С.В. Тимохина