Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2023 ~ М-113/2023 от 17.01.2023

№ 2-208/2023

УИД 03RS0016-01-2023-000140-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 14 февраля 2023 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нафиковой Г.Ф.,

с участием истца Сингизовой З.И.,

ответчика Решетниковой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сингизовой З.И. к Решетниковой Н.М., администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Сингизова З.И. обратилась в суд с иском к Решетниковой Н.М. о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила за 40 000 руб. в собственность по договору купли-продажи у ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Расчет с продавцом истец произвела полностью до подписания и сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию. Документы были переданы истцу по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер. На основании изложенного, истец просит признать за нею право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа г. Сибай РБ.

В судебном заседании истец Сингизова З.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что пользуется участком более 10 лет, за это время никто претензий по поводу данного земельного участка ей не предъявлял.

Ответчик Решетникова Н.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала удовлетворению иска.

Представитель ответчика – Администрации ГО г. Сибай РБ в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 46 Конституции РФ закреплено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу положений ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть в письменной форме путем составления одного документа (ч.1 ст. 550 ГК РФ).

В договоре продаже недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ч.1 ст. 554 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а Сингизова З.И. купила земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок продан за 40 000 руб. (п. 3 договора).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал, а Сингизова З.И. приняла в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> полностью в таком виде, в каком он был на момент заключения договора. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку не имеется. Деньги в сумме 40 000 руб. в уплату за вышеуказанный земельный участок получены продавцом от покупателя. Договор исполнен сторонами.

Удовлетворяя исковые требования Сингизовой З.И. в части признания признании права собственности на земельный участок, суд исходит из того, что фактически договор купли-продажи спорного земельного участка был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, земельный участок фактически передан истцу, продавец, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению земельного участка, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как продавец умер.

Пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ подразделяет земли в Российской Федерации по целевому назначению на ряд категорий.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).

Исходя из изложенного, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 39 - 40 Градостроительного кодекса РФ, статья 85 Земельного кодекса РФ, Правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Земельный участок был предоставлен ФИО2 для ведения садоводства.

Как разъяснено в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО2 являясь титульным владельцем спорного земельного участка, на момент заключения договора купли-продажи имел законные основания на его отчуждение, в отсутствие обременений на земельный участок.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Правовых оснований для отказа в признании за истцом права собственности на этот объект с учетом вышеизложенного, суд не усматривает.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Сингизовой З.И.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Сингизовой З.И. к Решетниковой Н.М., администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Сингизовой З.И., <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Сулейманов Т.М.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2023 года

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-208/2023 Сибайского городского суда РБ