Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1030/2021 ~ М-552/2021 от 26.02.2021

№ 2-1030/2021

№ 64RS0047-01-2021-001218-97

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 г.                                      г.Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дьяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любарского М.С. к Стародумову С.Е. о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), применение последствий недействительности сделки, взыскание денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Любарский М.С. обратился в суд с исковым заявлением к Стародумову С.Е. о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), применение последствий недействительности сделки, взыскание денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В ходе рассмотрения дела, стороной истца были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец указал, что 25 декабря 2008 г. между Стародумовым С.Е. и Любарским М.С. были заключены договоры купли- продажи недвижимого имущества, по которому Стародумов С.Е. продал, а Любарский М.С. купил следующие объекты: помещение № 201, назначение - нежилое, общая площадь 21.1 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. 2 Садовая, д. 28/34, кадастровый номер 64-64-11/848/2008-023; помещение № 202, назначение - нежилое, общая площадь 10.5 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. 2 Садовая, д. 28/34, кадастровый номер 64-64-11/848/2008-025; помещение № 203, назначение - нежилое, общая площадь 28.1 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. 2 Садовая, д. 28/34, кадастровый номер 64-64-11/848/2008-022. Обязательства по оплате Любарским М.С. исполнены в полном объеме. 16 февраля 2009г. произведена государственная регистрация права собственности Любарского М.В. на объекты: помещение № 201, назначение - нежилое, общая площадь 21.1 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. 2 Садовая, д. 28/34, кадастровый номер 64-64-11/848/2008-023; помещение № 202, назначение - нежилое, общая площадь 10.5 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. 2 Садовая, д. 28/34, кадастровый номер 64-64-11/848/2008-025; помещение № 203, назначение - нежилое, общая площадь 28.1 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. 2 Садовая, д. 28/34, кадастровый номер 64-64-11/848/2008-022. Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 23 декабря 2016 г. по гражданскому делу № 2-4106/2016 по исковому заявлению ФИО1 о признании отсутствующим права собственности Любарского М.С. на вышеназванные нежилые помещения (площадью 21.1 и 10.5 кв.м.), вступившим в законную силу, установлен факт того, что объекты на которые были зарегистрированы права Стародумовым С.Е., а впоследствии Любарским М.С. представляют собой подвал жилого дома ЖСК «Седьмое небо». Указанные объекты в силу ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ч.ч.1,2 ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного жилого дома, на которые в силу закона распространяется режим общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений данного дома, в том числе истца ФИО1 При рассмотрении данного дела установлено, что Стародумов С.Е. приобрел, а затем реализовал отсутствующее права Любарскому М.С. Учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от 23 декабря 2016 г., поскольку объекты недвижимости приобретенные Любарским М.С. у Стародумова С.Е. не могли быть зарегистрированы ни за одним из них, так как представляют собой подвал жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, ул. 2-я Садовая, д. 28/34 и соответственно, не могли быть переданы по договору купли-продажи Любарскому М.С. Указывает в исковом заявлении, что указанные договора нельзя считать заключенными. В связи с чем считает возможным взыскать с Стародумова С.Е.в пользу Любарского М.С. полученные по договору денежных средств в размере 63 200 руб. из расчета (стоимость объекта площадью 21.1 кв.м. 42 200 руб. + стоимость объекта площадью 10.5 кв.м. 21 000 руб.) в качестве неосновательного обогащения, а также процентов по ст. 395 ГК РФ за период с момента вынесения решения суда 03 августа 2017 г. по 19 марта 2021 г. в сумме 14 105 руб. 44 коп.

В связи с изложенным истец просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 25 декабря 2008 г., заключенный между Стародумовым С.Е. и Любарским М.С. недействительным (ничтожным) в части купли-продажи помещения № 201, назначение - нежилое, общая площадь 21.1 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. 2 Садовая, д. 28/34, кадастровый номер 64-64-11/848/2008-023; помещение № 202, назначение - нежилое, общая площадь 10.5 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. 2 Садовая, д. 28/34, кадастровый номер 64-64-11/848/2008-025. Применить последствия недействительности сделки взыскав с Стародумова С.Е. в пользу Любарского М.С. денежные средства уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25 декабря 2008 г. в размере 58 224 руб. 58 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 105 руб. 44 коп.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 128 руб.

Истец Любарский М.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, обратился с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по иску и доказательств в их обоснование не представил (л.д. 88,233-234).

Как следует из материалов дела, суд своевременно и в надлежащей форме, предусмотренной ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), уведомлял ответчика о времени и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству и о судебном заседании.

Повторное направление судебных извещений законом не предусмотрено.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка ответчика в суд при извещении в установленном порядке
о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав,
а не о ненадлежащем извещении, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу (ч.1 и ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном
и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В соответствии со ст. ст. 35, 39 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами
и несут равные процессуальные обязанности.

Как указывалось выше, из материалов дела следует, что о подготовке дела
к судебному разбирательству и о назначении судебного заседания ответчик
о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом,
в соответствии со ст.ст. 113, 116, 117 ГПК РФ по месту его регистрации, а потому суд определил признать надлежащим извещение ответчика о дате слушания дела.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц
в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.    

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 550, 551, 554, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.

На основании ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 25 декабря 2008 г. между Стародумовым С.Е. и Любарским М.С. был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества: помещение № 201, назначение - нежилое, общая площадь 21.1 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. 2 Садовая, д. 28/34, кадастровый номер 64-64-11/848/2008-023; помещение № 202, назначение - нежилое, общая площадь 10.5 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. 2 Садовая, д. 28/34, кадастровый номер 64-64-11/848/2008-025; помещение № 203, назначение - нежилое, общая площадь 28.1 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. 2 Садовая, д. 28/34, кадастровый номер 64-64-11/848/2008-022.(л.д. 106-109)

Согласно п.2 договора купли-продажи от <дата>, стороны пришли к соглашению о цене продаваемых объектов в размере 110 000 руб. и Любарский М.С. произвел оплату данных помещений до подписания договора, что подтверждается подписью сторон в договоре (л.д.107-108).

Решением <данные изъяты> от <дата>г., оставленным без изменения апелляционным определением Саратовского областного суда от <дата>, по исковому заявлению ФИО1 к Стародумову С.Е., Любарскому М.С. о признании отсутствующим и прекращении права собственности на нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома, постановлено: признать отсутствующим право собственности Стародумова С.Е. на помещение № 200, назначение нежилое, общей площадью 1548,5 кв.м., расположенное в подвале жилого дома №28/34 по ул. 2-ой Садовой г.Саратова, - ЖСК «<данные изъяты>». Признать отсутствующим право собственности Любарского М.С. на нежилое помещение № 202, общей площадью 10,5 и нежилое помещение № 201, общей площадью 21,1 кв.м., расположенные в подвальном помещении многоэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. 2-ая Садовая, д. 28/34, - ЖСК «<данные изъяты>».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от <дата>, поскольку объекты недвижимости приобретенные Любарским М.С. у Стародумова С.Е. не могли быть зарегистрированы ни за одним из сторон, так как представляют собой подвал жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саратов, ул. 2-ая Садовая, д. 28/34 соответственно, не могли быть переданы по договору купли-продажи.

Частью 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд исходя из того, что во исполнение своих обязательств по рассматриваемому договору купли-продажи истец передал ответчику денежные средства в размере 110 000 руб. в счет покупки трех нежилых помещений расположенных по адресу: г.Саратов, ул. 2-ая Садовая, д. 28/34 в подвале нежилого многоквартирного дома под номерами № 202, 203, 201. Однако, решением <данные изъяты> от <дата>, было признано отсутствующим право собственности лишь на нежилые помещения № и №, то в силу требований ч. 2 ст. 167 ГК РФ Стародумов С.Е. обязан возвратить Любарскому М.С. денежные средства в размере 58 224 руб. 57 коп., из расчета (1 842 руб. 55 коп за 1 кв.м.) (21,1кв.м.х1842,55=38 877,80; 10,5х1842,55=19 346,77).

Статьей 395 ГК РФ определено, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. (п.3)

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (п.6).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения <данные изъяты> в законную силу, то есть с <дата> по <дата>

Суд считает данные требования правомерными и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 14 105 руб. 44 коп.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 128 руб., что подтверждается платежным поручением от 25 февраля 2021 г. (л.д.8).

С учетом вышеуказанных требований закона и разъяснений высшей судебной инстанции, а также требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 670 руб. из расчета ((58 224 руб. 58 коп +14 105 руб. 44 коп.=72 330 руб. 02 коп.)- 20 000)х 3%+800+300(требование неимущественного спора)).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Любарского М.С. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 25 декабря 2008г. заключенный между Стародумовым С.Е. и Любарским М.С. недействительным (ничтожным) в части купли продажи нежилого помещения № 201, назначение - нежилое, общая площадь 21.1 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. 2 Садовая, д.28/34, кадастровый номер 64-64-11/848/2008-023; помещения № 202, назначение - нежилое, общая площадь 10.5 кв.м., этаж подвал, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. 2 Садовая, д. 28/34, кадастровый номер 64-64-11/848/2008-025.

Взыскать с Стародумова С.Е. пользу Любарского М.С. денежные средства в размере 58 224 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 августа 2017 г. по 19 марта 2021 г. включительно в размере 14 105 руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 670 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Саратова, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение Октябрьского районного суда г.Саратова может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     С.И. Долгова

В окончательной форме решение изготовлено 18 мая 2021 г.