Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2814/2024 ~ М-2021/2024 от 28.06.2024

                                24RS0002-01-2024-003702-55

           №2-2814/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.

при секретаре Истоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куронен Ольги Олеговны к Куронену Эдвину Сергеевичу, Куронен Валерии Сергеевне о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание, выделе доли в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Куронен О.О. обратилась в суд с иском к Куронену Э.С., Куронен В.С. о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание, выделе доли, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ей, Куронен Э.С., Куронен В.С. по праву общей долевой собственности принадлежит нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 292,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, 5Б, корпус 2, ей принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности, Куронену Э.С. 1/3 доля, Куронен В.С. ? доля в праве общей долевой собственности, а также в указанных долях земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 527 кв.м., на котором расположено нежилое здание. Фактически нежилое здание разделено на помещения и с момента регистрации права собственности каждый из собственников пользуется отдельным изолированным помещением. В настоящее время бывший супруг Куронен Э.С. стал чинить препятствия в пользовании ею помещением, отключил ее помещение от электроснабжения. Получить технические условия только на свое помещение она не может, так как по документам ей принадлежит доля в праве собственности на нежилое здание, что препятствует нормальной эксплуатации ее объекта. Она обратилась к кадастровому инженеру с целью в дальнейшем выделить долю в праве собственности в нежилом здании в натуре, который составил технический план на помещение. Иные собственники не желают выделять доли в натуре путем подписания соглашения, в связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание, выделить доли в натуре, признать право собственности на него (л.д. 7-9).

В судебное заседание истец Куронен О.О., ее представитель Лычковская Н.П., действующая на основании доверенности от 08.07.2024 г. сроком на три года (л.д.53), (л.д.6), извещенные о дате рассмотрения дела судебной повесткой под роспись, истец через представителя (л.д.55), не явились, в заявлении истец Куронен О.О. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.62), исковые требования поддержала.

Ответчики Куронен Э.С., Куронен В.С., представитель ответчика Куронен Э.С.- Зинченко М.а., действующий на основании доверенности от 02.06.2023 г. сроком на три года (л.д.52), будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания судебной повесткой под роспись, Куронен Э.С. через представителя (л.д.57), судебным извещением (л.д.58), в суд не явились, в заявлении представитель Зинченко М.А. просил о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против иска не возражает, другие долевые собственники самостоятельных требований о выделе доли в натуре заявлять не желают, подтверждил, что истец действительно пользуется той частью нежилого здания, на которую претендует, помещение истца имеет отдельный вход (л.д. 63).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГКиК по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела судебным извещением (л.д.58), не явились, заявлений, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Куронен О.О. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Из положений п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено по делу, в общей долевой собственности Куронен О.О., Куронена Э.С., Куронен В.С. находится нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, 5Б, корпус 2.

Куронен О.О. принадлежит 1/6 доля в праве на нежилое помещение, Куронену Э.С. 1/3 доля в праве, Куронен В.С. 1/2 доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права на Куронен О.О. (л.д.60-61, 26).

Также, в общей долевой собственности у Куронен О.О., Куронена Э.С., Куронен В.С. находится земельный участок, общей площадью 527 кв.м., расположенный по этому же адресу. Куронен О.О. принадлежит 1/6 доля в праве на земельный участок, Куронену Э.С. 1/3 доля в праве, Куронен В.С. 1/2 доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права на Куронен О.О. (л.д.59, 27).

Спорное нежилое помещение представляет собой нежилое здание, которое состоит из нескольких помещений с отдельными входами, что подтверждается техническим планом.

Куронен О.О. просит выделить ей в натуре помещение 5, площадью 36,4 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером №, общей площадью 292,4 кв.м., по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко 5Б, корпус 2, которое имеет отдельный земельный участок, находящийся в пользовании Куронен О.О., имеет отдельный вход, что не отрицается ответчиками.

Из заключения о стоимости частнопрактикующего оценщика Мейерова Е.А. №ЧП-24-6-18з от 18.06.2024 г. следует, что спорное помещение расположено на земельном участке, площадь которого существенно не отличается от площади помещения 5, расположенного по адресу: г. Ачинск, ул. Кравченко, 5Б, корпус 2. (л.д.36).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между истцом и ответчиками Куроненом Э.С., Куронен В.С. какого-либо соглашения по данному делу о порядке пользования общим имуществом нежилым зданием и земельном участке не заключалось.

Из искового заявления истца следует, что Куронен Э.С. стал чинить препятствия в пользовании помещением, отключил помещение №5 от электроснабжения, что препятствует истцу эксплуатировать ее объект.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных истцом требований не нарушаются права и законные интересы долевых собственников, направлено на соблюдение и реализацию прав долевого собственника по владению и пользованию принадлежащим ей объектом, суд считает необходимым исковые требования Куронен О.О. удовлетворить, выделить в натуре 1/6 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу г. Ачинск, ул. Кравченко, 5Б, корпус 2, с кадастровым номером №, признать 1/6 долю нежилого здания помещением, прекратить право общей долевой собственности Куронен О.О. на данную 1/6 долю, признать право собственности за Куронен О.О. на помещение 5, расположенное по адресу г. Ачинск, ул. Кравченко, 5Б, корпус 2.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, 5░, ░░░░░░ 2, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 292,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, 5░, ░░░░░░ 2, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 292,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 36,4 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, 5░, ░░░░░░ 2, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 292,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 5, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░,5░, ░░░░░░ 2, ░░░░░░░░ 36, 4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░