Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1571/2023 ~ М-1628/2023 от 28.08.2023

копия

Дело № 2-1571/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                                                                                 24 октября 2023 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Геннадия Николаевича к Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-е лицо – Мнистерство имущественных отношений Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ТУ Росимущества в МО), 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО), о признании права собственности на ангар в порядке приобретательной давности, -

у с т а н о в и л :

Калинин Г.Н. обратился в суд с указанным иском, просив признать за ним право собственности на ангар площадью 902,9 м2, с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, используемый им добровольно, открыто и непрерывно в личных целях с 2002 г., ссылаясь на то, что данный объект недвижимости, возведённый в 1970 г., ранее принадлежал Совхозу «Павлищево», давно прекратившему свою деятельность и не имеющему правопреемников, и принятие мер к сохранению данного имущества на протяжении более 15-ти лет.

Истец в суд не явился, представлять свои интересы поручил представителю – адвокату, на основании ордера.

Представитель истца в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении требований доверителя настаивала.

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, отзывов и возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что здание - ангар, с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Можайского городского округа МО и отсутствует в реестре муниципального имущества, находящего в собственности Можайского ГО МО, что подтверждается соответствующим уведомлением № 348, комитета по управлению имуществом администрации Можайского ГО МО.

Вышеуказанное здание имеет общую площадь 902,9 м2 и инвентаризационную стоимость в размере 2602484 рубля, что подтверждается техническим паспортом на данный объект недвижимости.

Из акта обследования спорного недвижимого имущества от 15.08.2023 г., осуществленного должностными лицами Клементьевского территориального отдела МО, установлено, что складское помещение последние 5 лет используется истцом для хранения сена, территория вокруг благоустроена и убрана.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1 и 3 ст.225 ГК РФ определено: бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление ВС РФ и ВАС РФ № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности, в силу тех или иных обстоятельств, возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В п.16 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, разъяснено: по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом на протяжении более 15-ти лет, что подтверждается совокупностью исследованных судом письменных доказательств и никем не опровергнуто в ходе судебного разбирательства, в том числе, ответчиком, не возражающим против удовлетворения иска заявителя.

Учитывая указанное выше, суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск Калинина Г.Н. удовлетворить.

Признать за Калининым Геннадием Николаевичем, СНИЛС №, право собственности на ангар площадью 902,9 м2, с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                                                     А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 31 октября 2023 года.

Судья                                                                                                                                                                     А.С. МИРОНОВ

копия верна____________________ (Миронов)