Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2022 ~ М-62/2022 от 31.01.2022

                                                                                    16RS0021-01-2022-000149-78

дело №2-116/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2022 года                                                                       г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ворониной А.Е., при секретаре Шарафутдиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатыхова М.В. к Исполнительному комитету Верхнетакерменского сельского поселения Мензелинского муниципального района Республики Татарстан об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, графики земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Фатыхов М.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3516 кв.м., с кадастровым номером 16:28:040101:137, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, с. Верхний Такермен, <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена с требованиями земельного законодательства, площадь участка декларированная, в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру об уточнении местоположения границы и площади земельного участка. После проведения кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 3867 кв.м. При выполнении кадастровых работ было установлено, что земельный участок картографически накладывается на земельный участок с кадастровым номером 16:28:040101:138, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, с. Верхний Такермен, <адрес>А, и земельный участок с кадастровым номером 16:28:040101:243, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, с. Верхний Такермен, <адрес>, на основании чего кадастровым инженером сделано заключение о присутствии реестровых ошибок в отношении местоположения границ вышеуказанных земельных участков. Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровым номером 16:28:040101:138, 16:28:040101:243 входят в состав государственных земель, право собственности на которые не разграничено. Исполком Верхнетакерменского сельского поселения с заявлением и межевым планом по исправлению реестровой ошибки обращаться не намерен. Наличие реестровых ошибок не дает возможности подготовки межевого плана в соответствии с законом. Просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков, графику земельных участков с кадастровым номером 16:28:040101:138, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, с. Верхний Такермен, <адрес>А, с кадастровым номером 16:28:040101:243, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, с. Верхний Такермен, <адрес>.

Истец Фатыхов М.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В судебное заседание представитель ответчика Исполнительного комитета Верхнетакерменского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

    В судебное заседание представители третьих лиц Мензелинского отдела Управления Росреестра, кадастровый инженер ФИО5 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Как установлено в судебном заседании, истец Фатыхов М.В. родился ДД.ММ.ГГГГ в д. Верхний Такермен Мензелинского <адрес> ТАССР (л.д. 7).

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Фатыхову М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, с. Верхний Такермен, <адрес>, общей площадью 3516 кв.м., с кадастровым номером 16:28:040101:137 (л.д.16-24).

Из заключения кадастрового инженера следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Мензелинским подразделением НФ АО «БТИ РТ» и Фатыховым М.В., были выполнены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:040101:137, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, с. Верхний Такермен, <адрес>. Согласно выполненным замерам земельный участок с кадастровым номером 16:28:040101:137 по фактическим координатам накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами 16:28:040101:138, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, с. Верхний Такермен, <адрес>А, и 16:28:040101:243, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, с. Верхний Такермен, <адрес>. В границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:040101:138 и 16:28:040101:243 присутствует реестровая ошибка в отношении местоположении границ (л.д.33).

    Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, с. Верхний Такермен, <адрес>, общей площадью 236 кв.м., с кадастровым номером 16:28:040101:243, и земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, с. Верхний Такермен, <адрес>А, общей площадью 236 кв.м., с кадастровым номером 16:28:040101:138, относятся к землям населенных пунктом, с видом разрешенного использования «под строительство медпункта» и «под медпункт» (л.д.8-15,25-32).

Из ответа Мензелинского отдела Управления Росреестра следует, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:28:040101:137, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, с Верхний Такермен, <адрес>, имеет декларированную площадь 3516 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Фатыхова М.В. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке находятся объект капитального строительства - жилой дом, с кадастровым номером 16:28:040101:391, который принадлежит по праву собственности Фатыхову М.В. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:28:040101:137 внесены в ЕГРН в 2004 года. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:28:040101:138, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, с. Верхний Такермен, <адрес>А, имеет декларированную площадь 236 кв.м., вид разрешенного использования - под медпункт. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:28:040101:243, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, с. Верхний Такермен, <адрес>, имеет уточненную площадь 235.87 кв.м., вид разрешенного использования - под строительство мед. пункта. На данном земельном участке находятся объект капитального строительства - фельдшерско-акушерский пункт, с кадастровым номером 16:28:040101:313, права на земельный участок и ОКС в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 65).

    По смыслу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из анализа норм статьи 61 Закона № 218-ФЗ следует, что разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межеваниях земельных участка была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего ему земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчика допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчиком возражений по иску не заявлено, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040101:138, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, с. Верхний Такермен, <адрес>А, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040101:243, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, с. Верхний Такермен, <адрес>. Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка ответчика не влечет за собой прекращение ее права собственности на указанный земельный участок.

В связи с чем, исковые требования Фатыхова М.В. об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Исковое заявление Фатыхова М.В. к Исполнительному комитету Верхнетакерменского сельского поселения Мензелинского муниципального района Республики Татарстан об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, графики земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040101:138, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, с. Верхний Такермен, ул. Центральная, д. 46А.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:040101:243, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Верхнетакерменское сельское поселение, с. Верхний Такермен, ул. Центральная, д. 46.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2022 года.

    Судья                                                           А.Е. Воронина

    Решение вступило в законную силу ______________________2022 года

    Судья                                                           А.Е. Воронина