Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4877/2023 ~ М-3967/2023 от 19.09.2023

УИД 05RS0№-79

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>              13 декабря 2023 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедова Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению Абакаровой Патымат Муссаевны к Гасанбекову Рамазану Ибренковичу и Мусаевой Хадижат Газиявдибировне, о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к Гасанбекову Рамазану Ибренковичу и Мусаевой Хадижат Газиявдибировне о прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указывается, что ей на праве собственности принадлежит 22/32 доли имущества, состоящие из жилого дома с кадастровым номером 05:40:000033:5034, что подтверждается записью о праве собственности, внесённой в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за номером 05-05-01/137/2012 и 22/32 доли жилого дома с кадастровым номером 05:40:000033:5240, что подтверждается записью о праве собственности, внесённой в ЕГРН от 06.05. 2011 г. за номером 05-05-01/006/2011-294 о государственной регистрации права. Вышеуказанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000041:1523, что также подтверждается записью о праве собственности, внесённой в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за номером 05- 05-01/137/2012-681 о государственной регистрации права.

Собственником 1/4 доли указанного имущества являлся Малачилаев Малачилав Магомедович, который снес старые строения и построил на их месте два новых жилых дома, вновь возведённые объекты он зарегистрировал как самостоятельный объект недвижимости, на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № и договора купли-продажи, заключенному между ним и МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг.

В настоящее время, как истцу стало известно, Малачилаев М.М. продал свои строения Мусаевой Хаджижат Газиявдибировне, она является новым собственником данного объекта.

Собственником 1/6 доли под литером "Д, <адрес>, С и Д"является Гасанбеков Рамазан Ибренкович.

В то же время, принадлежащие указанным лицам строения являются самостоятельными объектами недвижимости, они стоят обособлено, необходимости переоборудования помещений не имеется, у каждого из указанных лиц отдельные входы в домовладение, что подтверждается технической документацией.

Фактически, в связи с тем, что строения были построены на земельном участке, находящимся в общем пользовании, право собственности зарегистрировано в виде доли.

Вместе с тем, наличие такой регистрации на строения, создает определенные препятствия.

Так, жилой дом с кадастровым номером 05:40:000033:5034 (22/32 доли) под литером «В» и «в» построен в 1960 году, он находится в ветхом состояние, нуждается в капитальном ремонте, возможности делать ремонт у истца нет, в связи с чем, она имеет намерение его продать.

В то же время, заключить договор купли-продажи она не может, по разным причинам в регистрации перехода права собственности ей отказывают, Абакарова П.М. заказывала технический план, пыталась исправить техническую ошибку.

Так, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило регистрацию перехода права собственности для предоставления соглашения о прекращении долевой собственности.

В связи с чем, в настоящее время, она вынуждена обратиться в суд с заявлением о прекращении права общей долевой собственности.

Истец указывает, что поскольку иным путем зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи невозможно, спора между сторонами, как сособственниками не имеется, считает возможным через суд прекратить право общей долевой собственности, признав их самостоятельными объектам и недвижимости.

Что касается второго жилого дома площадью 40.6 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000033:5240, он был построен уже истцом в 2010 году на месте старого сарая, но он был зарегистрирован под новым кадастровым номером как вновь возведенный объект, при этом тоже как доля и причем такая же 22/32, как и дом с кадастровым номером 05:40:000033:5034, купленный ею в 2004 году как 22/32 доли. И получается что оба дома разной площади с разными кадастровыми номерами и с одинаковой долей 22/32, что никак невозможно. Более того, этот новый построенный истцом дом стоит обособленно, у него отдельный вход, и что важно этот вход с другой стороны улицы, он не проходит через общую территорию двора, что подтверждается техническим планом на дом. Спора с жильцами тоже нет.

Просит суд, в соответствии с поступившими позже уточненными исковыми требованиями прекратить право общей долевой собственности между Абакаровой Патимат Муссаевной, Мусаевой Хадижат Газиявдибировной и Гасанбековым Рамазаном Ибренковичем на принадлежащие Абакаровой П.М. два жилых дома, расположенных по адресу: <адрес> «А», а так же признать за Абакаровой П.М. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000033:5240 под литером «А» общей площадью 40,6 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером 05:40:000033:5034 под литером «В», «В1» и «в» общей площадью 84,6 кв. м.

Истец Абакарова П.М. извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Ответчики Мусаева Х.Г., Гасанбеков Р.И., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Управление Росреестра по РД надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Абакаровой Патимат Муссаевне, на праве собственности принадлежит 22/32 доли имущества, состоящие из жилого дома с кадастровым номером 05:40:000033:5034, что подтверждается записью о праве собственности, внесённой в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за номером 05-05-01/137/2012 и 22/32 доли жилого дома с кадастровым номером 05:40:000033:5240, что подтверждается записью о праве собственности, внесённой в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за номером 05-05-01/006/2011-294 о государственной регистрации права. Вышеуказанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000041:1523.

Собственником 1/4 доли являлся Малачилаев Малачилав Магомедович, который на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № и договора купли-продажи, заключенному между ним и МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг., продал свои строения Мусаевой Хаджижат Газиявдибировне, которая в настоящее время является новым собственником данного объекта.

Собственником 1/6 доли под литером "Д, <адрес>, С и д"является Гасанбеков Рамазан Ибренкович.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, принадлежащие им строения являются самостоятельными объектами недвижимости, они стоят обособлено, необходимости переоборудования помещений не имеется, у каждого из сторон отдельные входы в домовладение, что подтверждается технической документацией.

В результате того, что строения были построены на земельном участке, находящимся в общем пользовании, право собственности сторон зарегистрировано в виде доли.

В связи с чем, имеются нарушения прав и охраняемых законом интересов сособственника жилого дома Абакаровой П.М., а именно невозможность продажи и оформления соответствующих документов на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000033:5034(22/32 доли) под литером «В» и «в»,

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило регистрацию перехода права собственности для предоставления соглашения о прекращении долевой собственности.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 209 ГПК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 222 ГПК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В порядке ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260), а ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о необходимости прекращения права общей долевой собственности на домовладения с кадастровыми номерами05:40:000033:5034 и 05:40:000033:5240 принадлежащих Абакаровой П.М., 05:40:000041:1331 принадлежащего Мусаевой Х.Г., а так же 1/6 доли имущества, под литером "Д, <адрес>, С и Д", расположенного по адресу РД, <адрес> "а", собственником которого является Гасанбеков Рамазан Ибренкович, признав их самостоятельными объектам и недвижимости.

Так же учитывая доводы истца о втором жилом доме площадью 40.6 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000033:5240, обособленность строения, наличие у него отдельного входа суд приходит к выводу, о технической возможности выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. С учетом толкования норм материального права, подлежащих применению, установив значимые обстоятельства по делу, суд считает исковые требования Абакаровой П.М. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 234-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Абакаровой Патымат Муссаевны к Гасанбекову Рамазану Ибренковичу и Мусаевой Хадижат Газиявдибировне удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Абакаровой Патимат Муссаевной, Мусаевой Хадижат Тагировной и Гасанбековым Рамазаном Ибренковичем на два жилых дома, расположенных по адресу: <адрес> «А», с кадастровыми номерами 05:40:000033:5240 под литером «А» общей площадью 40,6 кв. м. и кадастровым номером 05:40:000033:5034 под литером «В», «В1» и «в» общей площадью 84,6 кв. м.

Признать за Абакаровой Патымат Муссаевной право собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000033:5240 под литером «А» общей площадью 40,6 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером 05:40:000033:5034 под литером «В». «В1» и «в» общей площадью 84,6 кв. м.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.Г. Магомедов