Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2954/2023 ~ М-2988/2023 от 03.11.2023

УИД 23RS0024-01-2023-003944-15

К делу №2-2954/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года      г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи                    Красюковой А.С.,

при секретаре                                Гричанок О.А.,    

с участием истицы                            Паткиной Л.Н.,

ее представителя в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ            Рогаль Д.А.,                                        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паткиной Людмилы Николаевны к администрации Варениковского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

установил:

Паткина Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Варениковского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в 2000 году ей был выдан ордер на вселение в <адрес>, в <адрес>. С этого времени истица проживает в данной квартире с дочерью ФИО3, что подтверждается регистрацией по месту жительства.

Истица указывает, что руководство совхоза «Горный» своевременно право собственности на квартиру не зарегистрировало, передачу квартиры в собственность истца не оформило, после прекращения деятельности совхоза квартира в реестр муниципальной собственности не включалась, что не позволило приватизировать квартиру или оформить какие-либо права на жилое помещение.

В 2012 году, намереваясь оформить недвижимость, истица заключила договор с частным лицом на оказание услуг, передала исполнителю документы и оплатила услуги. Впоследствии, исполнитель не выполнив обязательств перестал выходить на связь, документы и деньги не вернул, в результате чего, имеющиеся документы были утрачены.

В 2020 году истица вновь пыталась оформить права на жилое помещение, обратилась в Росреестр с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости помещении, расположенном по адресу: 353354, <адрес>, р-н. Крымский, <адрес>, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в связи с непредставлением документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости. В государственное бюджетное учреждение <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» был направлен запрос о представлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него, ответ на который не поступил.

Далее указывает истица, что с момента предоставления квартиры уже более 20 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

Также указывает, что в 2011 году жилое помещение подключено к распределительной газовой сети, что подтверждается рабочим проектом газоснабжения 169-ГСН-11 и ежемесячной оплатой услуг. Расходы, связанные с технологическим присоединением оплачены истцом, но поскольку сведения о правах на квартиру не зарегистрированы, а документами занимался ФИО1, то он и заключил договор газоснабжения на свое имя, и в квитанциях на оплату указан ФИО1

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> приходится мужем дочери истца, что подтверждается свидетельством о браке БАГ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № составлена Отделом ЗАГС города-курорта <адрес>. Родство ФИО3 (урожденной Паткиной) подтверждается свидетельством о рождении Н-РУ № от 28.12.1977г.

Поскольку в настоящее время квартира не имеет собственника, истица во несудебном порядке не имеет возможности осуществить государственные кадастровый учет и зарегистрировать на нее право собственности.

Кроме того, в обоснование своих требований истица указывает, что в 2009 году владелец <адрес> ввиду отсутствия иного порядка также обращался в суд за признанием права собственности.

    В связи с изложенным истица была вынуждена обратиться в суд с данными требованиями и просит признать за ней право собственности на жилое помещение-квартиру площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности и указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на квартиру площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за Паткиной Людмилой Николаевной.

    В судебном заседании истица Паткина Л.Н. и ее представитель Рогаль Д.А. исковые требования подтвердили, просили суд их удовлетворить.

    Представитель ответчика - администрации Варениковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> Линник Т.Г., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    В судебном заседании третье лицо Румянцева Т.А., являющаяся дочерью истицы, не возражала против удовлетворения требований.

    В судебном заседании третье лицо Румянцев Е.А., являющийся мужем дочери истицы также не возражал против удовлетворения требований.

    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 подтвердила, что проживает по соседству с истицей на протяжении более 15 лет. Также подтвердила, что Паткина Л.Н. вселялась в спорную квартиру по ордеру выданному руководством совхоза «Горный» более 15 лет назад. С того времени она владеет и пользуется квартирой как своей собственной. О каких-либо спорах по данной квартире ей неизвестно. Она также в 2009 году обращалась в суд, что зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку правоустанавливающие е документы совхоз «Горный» не предоставил.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Статьей 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.    

В судебном заседании установлено, что 2000 году истице был выдан ордер на вселение в <адрес>, в <адрес>. С этого времени истица проживает в данной квартире с дочерью ФИО3, что подтверждается регистрацией по месту жительства, а также справкой, выданной квартальным ТОС № администрации Варениковского сельского поселения.

Установлено, что руководство совхоза «Горный» своевременно право собственности на квартиру не зарегистрировало, передачу квартиры в собственность не оформило, а после прекращения деятельности совхоза квартира в реестр муниципальной собственности не включалась, что не позволило приватизировать квартиру или оформить какие-либо права на жилое помещение.

В 2012 году намереваясь оформить недвижимость истица заключила договор с частным лицом на оказание услуг, передала исполнителю документы и оплатила услуги. Впоследствии, исполнитель, не выполнив обязательств перестал выходить на связь, документы и деньги не вернул, в результате чего, имеющиеся документы были утрачены.

Истицей в обоснование заявленных требований представлены рабочий проект на газоснабжение жилого дома по <адрес>, копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о принадлежности объекта недвижимости субъектом права указан «в/с Горный».

Согласно техническому паспорту <адрес> по ул. <адрес>ю 58,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, Варениковское сельское поселение, <адрес> поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

Также в материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных услуг за жилое помещение, из которых усматривается, что истица открыто и добросовестно владеет и пользуется данной квартирой.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать помещение в течение всего времени владения.

     Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8, является не заинтересованным в исходе дела лицом, а поэтому у суда не имеется оснований не доверять ее показаниям.

    Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истица Паткина Л.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность прав истца на данное имущество.

    С учетом вышеуказанных обстоятельств, и принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у нее права собственности на жилой дом, препятствий для признания за истцом права собственности на жилое помещение не имеется

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    решил:

    Исковые требования Паткиной Людмилы Николаевны к Администрации Варениковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

    Признать за Паткиной Людмилой Николаевной право собственности на жилое помещение-квартиру площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

    Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на квартиру площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0108001:956, расположенную по адресу: <адрес> за Паткиной Людмилой Николаевной.

     Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.    

    Судья: