Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2022 ~ М-466/2022 от 18.03.2022

№ 2-575/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,

с участием истца Гребенщиковой А.В., представителя истца Южанинова И.Н. - Александровой О.С., представителя ответчика администрации сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан Шабанова А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гребенщиковой А.В., Южанинова И.Н. к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Гребенщикова А.В., Южанинов И.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что 19 марта 2010 года, постановлением главы администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан № от 30.12.2009 года, истец Гребенщикова А.В. зарегистрировала своё право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадь участка 2680 кв.м. В силу своей юридической неграмотности истец Гребенщикова А.В. не поняла, что выписка выдана ей не на её земельный участок. Получила разрешение на строительство от 04.05.2010г. №№, выданное администрацией муниципального района Бирский район Республики Башкортостан и начала строительство жилого дома. В 2012 году завершив строительство, истец Гребенщикова А.В. обратилась в ГУП БТИ за технический планом, техплан был готов 15.12.2012г. и истец зарегистрировала своё право собственности на жилой дом, кадастровый номер жилого дома №, площадь 67 кв.м., адрес: <адрес>. Так как дом был построен с применением средств материнского (семейного) капитала и дано обязательство по его переоформлению на детей, то истец Гребенщикова А.В. на данный момент не может его выполнить по следующим обстоятельствам. Сосед – истец Южанинов И.Н. стал оформлять свой земельный участок и выяснил, что в Бурновском сельском совете были перепутаны между собой на карте земельные участки по <адрес>, в том числе и земельные участки с кадастровыми номерами № и №, и адреса этих участков. И соответственно эта же ошибка перенесена при регистрации в единый государственный реестр недвижимости. Адреса участков привели в соответствие с фактическим положением, а права невозможно исправить без решения суда. Таким образом, истец Южанинов И.Н. не может зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок, так как на его участке числится право истца Гребенщиковой А.В. Согласно заключению кадастрового инженера: «Фактически истец Гребенщикова А.В. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 67 кв.м., который расположен на земельном участке <адрес>, кадастровый №, площадь участка 2608 кв.м. Истец Южанинов И.Н. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом на кадастровом учете отсутствует, расположен на земельном участке <адрес>, кадастровый № площадь участка 2680 кв.м.». Так как, исправление реестровой ошибки затрагивает интересы третьих лиц, то исправление её возможно только на основании решения суда.

С учетом уточненных исковых требований истцы просили: признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части принадлежности на праве собственности, Гребенщиковой А.В., земельного участка с кадастровым номером №. Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части привязки жилого дома с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №. Признать за Гребенщиковой А.В., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки. Определить, что решение суда будет основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в раздел «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «данные отсутствуют» на «№». Определить, что решение суда будет основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в раздел «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «№» на «данные отсутствуют». Определить, что решение суда будет основанием для аннулирования всех координат в Едином государственном реестре недвижимости здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гребенщикова А.В., исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Южанинов И.Н. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца Александрова О.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть заявление без его участия, направил отзыв.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебном заседании исковые требования признал, в удовлетворении не возражал.

Третье лицо - межрайонный отдел по Бирскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, направили отзыв.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, предоставлен истцу Гребенщиковой А.В на основании постановления администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от 30.12.2009 года №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2010г. запись №. Земельный участок имеет кадастровый №, площадь 2680 кв.м.

Объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 67 кв.м., принадлежит истцу Гребенщиковой А.В на основании постановления администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от 30.12.2009 года №, кадастрового паспорта от 02.02.2013 года №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2013г. запись №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от 19.01.2022 года, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2022г № Гребенщиковой А.В., используется (принадлежит) Южанинову И.Н., объект недвижимости – жилой дом, расположенный на данном земельном участке в ЕГРН не поставлен на кадастровый учет и регистрация отсутствует. Границы совпадают. Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в аренде, согласно выписке из ЕГРН от 19.01.2022г № у ФИО1, принадлежит фактически Гребенщиковой А.В.. Границы совпадают, адресные характеристики приведены в соответствие. Объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № в ЕГРН расположен на земельном участке с кадастровым номером №, фактически находится на земельном участке №. Имеющееся несоответствие местоположения и взаимосвязи объектов недвижимости является реестровой ошибкой. Границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № уточнять не нужно.

Согласно материалам инвентаризации, земельный участок с кадастровым номером № имел адрес: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № имел адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2022г. №№, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадь 2608 кв.м., права отсутствуют. Что, по показаниям представителя ответчика, данным похозяйственной книги № администрации СП Бурновский сельсовет за период 2017-2022 г.г., не соответствует действительности – собственником является истец Гребенщикова А.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2022г. №, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадь 2680 кв.м., правообладатель Гребенщикова А.В. Что, по показаниям представителя ответчика, данным похозяйственной книги за период 2012-2016 г.г., не соответствует действительности – главой хозяйства является истец Южанинов И.Н.

При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается, что в материалах инвентаризации в части присвоения адресов хозяйствам была допущена ошибка, которая в последствии была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости и привела к нарушению прав истцов и спор по границам земельных участков № и № отсутствует, суд установил, что в сведениях о земельных участках №, № содержится реестровая ошибка и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2022г. №, жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, правобладатель Гребенщикова А.В., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что, согласно заключению кадастрового инженера ФИО от 19.01.2022г. не соответствует действительности, фактически здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, необходимо внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости: аннулировать координаты здания и внести сведения в раздел земельного участка с кадастровым номером № «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» с «данные отсутствуют» на «№», а у земельного участка с кадастровым номером № с «№» на «данные отсутствуют».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Гребенщиковой А.В., Южанинова И.Н. к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Бурновский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части принадлежности на праве собственности Гребенщиковой А.В., земельного участка с кадастровым номером №.

Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части привязки жилого дома с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №.

Признать за Гребенщиковой А.В., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки.

Определить, что решение суда будет основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в раздел «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «данные отсутствуют» на «№».

Определить, что решение суда будет основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в раздел «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «№» на «данные отсутствуют».

Определить, что решение суда будет основанием для аннулирования всех координат в Едином государственном реестре недвижимости здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.05.2022 года.

Председательствующий судья    подпись.         О.А. Коровина

Копия верна. Судья:                         О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-575/2022 Бирского межрайонного суда РБ